2024年福州二手房買賣合同范本

2024年福州二手房買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋權(quán)屬狀況第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任6.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2交易費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加條件12.3其他事項(xiàng)第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.2保密期限13.3保密責(zé)任第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同份數(shù)14.5合同備案與保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性，并為雙方提供法律保障。1.2合同范圍本合同適用于賣方出售、買方購(gòu)買位于福州市的指定二手房產(chǎn)的交易行為。1.3合同定義本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義，按照本章節(jié)末尾的術(shù)語(yǔ)解釋執(zhí)行。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介公司名稱：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，代表人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于福州市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______號(hào)。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.3房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.4房屋現(xiàn)狀房屋目前為_(kāi)_____（自住/出租/空置等狀態(tài)），買方已實(shí)地查看并認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。首付款：在房屋過(guò)戶前支付人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。余款：房屋過(guò)戶完成后支付人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)：定金：本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。首付款：房屋過(guò)戶前______日內(nèi)支付。余款：房屋過(guò)戶完成之日起______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)，按照合同約定的條件交付房屋。5.2交付時(shí)間房屋交付的具體時(shí)間為過(guò)戶完成后的第______日。5.3交付流程交付流程包括但不限于：房屋鑰匙、相關(guān)證件的移交。房屋設(shè)施、設(shè)備的檢查。交付確認(rèn)書(shū)的簽署。5.4交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限賣方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。6.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)非人為損壞的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，賣方負(fù)責(zé)維修。6.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理若雙方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議，可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并按鑒定結(jié)果處理。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由賣方和買方分別承擔(dān)。7.2交易費(fèi)用交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由賣方結(jié)清，交付后由買方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若一方未能履行合同義務(wù)或履行不符合約定，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。8.3違約金違約金的具體數(shù)額為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分和未履行部分的事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章之日。11.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特殊約定。12.2附加條件若房屋交易需滿足特定條件，如買方購(gòu)房資格審核通過(guò)等，應(yīng)在本章節(jié)明確。12.3其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其他事項(xiàng)，可在本章節(jié)列明。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日起______年。13.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為福州市______區(qū)（縣）______。14.4合同份數(shù)本合同一式______份，賣方、買方各執(zhí)______份，備案______份。14.5合同備案與保管賣方負(fù)責(zé)將合同副本送交房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，并妥善保管合同原件。第十五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移15.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，以便順利進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移。15.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)按照以下流程進(jìn)行：賣方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。買方取得新的房屋所有權(quán)證。15.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、印花稅等，由______方承擔(dān)。15.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。第十六章：房屋維修與保養(yǎng)16.1維修保養(yǎng)責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋在交付前處于良好的維修保養(yǎng)狀態(tài)。16.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)房屋維修保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固。房屋內(nèi)外墻面無(wú)明顯裂縫或脫落。水電管線、設(shè)備運(yùn)行正常。16.3維修保養(yǎng)記錄賣方應(yīng)提供房屋維修保養(yǎng)的記錄，供買方查閱。第十七章：房屋使用限制17.1使用限制說(shuō)明賣方應(yīng)明確告知買方房屋的使用限制，包括但不限于規(guī)劃用途、裝修限制等。17.2裝修改造限制買方在進(jìn)行房屋裝修改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。17.3特殊用途限制若房屋有特殊用途限制，賣方應(yīng)在合同中明確，并由買方確認(rèn)遵守。第十八章：房屋配套設(shè)施18.1配套設(shè)施清單賣方應(yīng)提供房屋配套設(shè)施的清單，包括但不限于家具、家電等。18.2配套設(shè)施狀態(tài)賣方應(yīng)保證所提供的配套設(shè)施處于良好的使用狀態(tài)。18.3配套設(shè)施的歸屬合同中應(yīng)明確配套設(shè)施的歸屬，買方購(gòu)買房屋是否包含配套設(shè)施。第十九章：房屋交易的附加條件19.1附加條件說(shuō)明若房屋交易有附加條件，如買方需滿足特定購(gòu)房資格等，應(yīng)在本章節(jié)列明。19.2附加條件的履行買方應(yīng)確保滿足所有附加條件，并在交易過(guò)程中提供相應(yīng)的證明文件。19.3附加條件未滿足的后果若買方未能滿足附加條件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可能包括合同解除、違約責(zé)任等。第二十章：合同的解釋與補(bǔ)充20.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同內(nèi)容。20.2合同補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.3合同修改合同一旦修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二十一章：不可抗力21.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。21.2不可抗力的影響若不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。21.3不可抗力的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第二十二章：合同的終止22.1合同終止條件合同在以下情況下終止：雙方履行完畢合同義務(wù)。合同被依法解除。出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。22.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況清理權(quán)利義務(wù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。22.3合同終止的通知任何一方要求終止合同，應(yīng)提前以書(shū)面形式通知對(duì)方。第二十三章：通知與送達(dá)23.1通知方式合同中的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。23.2送達(dá)地址雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，以確保通知能夠及時(shí)送達(dá)。23.3通知的效力通知自送達(dá)之日起生效，若因一方提供的地址錯(cuò)誤導(dǎo)致通知未能送達(dá)，責(zé)任由該方承擔(dān)。第二十四章：附則24.1合同份數(shù)與效力本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。24.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。24.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。24.4其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十五章：術(shù)語(yǔ)解釋25.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，按照本章節(jié)的定義執(zhí)行。25.2術(shù)語(yǔ)變更若相關(guān)法律法規(guī)對(duì)術(shù)語(yǔ)有新的解釋或定義，本合同中的術(shù)語(yǔ)應(yīng)相應(yīng)更新。25.3術(shù)語(yǔ)解釋的優(yōu)先級(jí)本合同中術(shù)語(yǔ)的解釋優(yōu)先于合同其他部分的解釋。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買賣交易中，若存在多方參與，例如賣方、買方、中介方、按揭貸款銀行等，合同的執(zhí)行將更為復(fù)雜。為確保交易的順利進(jìn)行，特制定以下附件條款及說(shuō)明：第一條：多方參與的定義與角色1.1多方參與指在本合同的執(zhí)行過(guò)程中，除賣方和買方之外，還涉及其他參與方，如中介方、按揭貸款銀行等。1.2各方應(yīng)明確其在交易中的角色和責(zé)任，并在合同中予以確認(rèn)。第二條：中介方的責(zé)任與義務(wù)2.1中介方應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易。2.2中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款咨詢等。2.3中介方應(yīng)確保交易的合法性，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條：按揭貸款銀行的責(zé)任與義務(wù)3.1按揭貸款銀行應(yīng)提供貸款咨詢服務(wù)，并根據(jù)買方的信用狀況提供貸款額度。3.2銀行負(fù)責(zé)對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成放款。3.3銀行應(yīng)確保貸款合同的合法性和有效性。第四條：多方協(xié)調(diào)機(jī)制4.1為保證交易的順利進(jìn)行，各方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議。4.2協(xié)調(diào)會(huì)議應(yīng)由中介方主持，確保信息的透明和及時(shí)溝通。4.3會(huì)議記錄應(yīng)由中介方負(fù)責(zé)整理，并由各方簽字確認(rèn)。第五條：信息披露與保密5.1各方應(yīng)向其他參與方披露必要的交易信息，以確保交易的透明度。5.2各方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。5.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：交易文件的準(zhǔn)備與提交6.1賣方應(yīng)準(zhǔn)備房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。6.2買方應(yīng)提供身份證明、收入證明、信用報(bào)告等貸款所需文件。6.3中介方負(fù)責(zé)整理交易文件，并確保文件的完整性和準(zhǔn)確性。第七條：交易風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)7.1交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋價(jià)格波動(dòng)、政策變動(dòng)等，應(yīng)由各方共同評(píng)估。7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)應(yīng)根據(jù)各方的責(zé)任和能力，通過(guò)協(xié)商確定。7.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的具體方式應(yīng)在合同中明確。第八條：違約責(zé)任的確定8.1若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約方的責(zé)任大小和違約行為的性質(zhì)。8.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中列明。第九條：爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1交易過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，可提交至房屋所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁結(jié)果具有法律效力，各方應(yīng)予以遵守。第十條：合同的變更與終止10.1合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同的終止應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的條件。10.3合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況清理權(quán)利義務(wù)。第十一條：附加條款的效力11.1本附件條款與主合同具有同等法律效力。11.2附加條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二條：其他事項(xiàng)12.1本附件條款未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。12.2本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有。第十三條：附件條款的生效13.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件條款作為主合同不可分割的一部分。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，旨在明確多方參與時(shí)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保二手房買賣交易的順利進(jìn)行，并為可能出現(xiàn)的問(wèn)題提供解決方案。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護(hù)交易的公平性和合法性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：賣方身份證明及房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：買方身份證明及貸款審批文件。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告及評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。附件四：中介服務(wù)合同及中介方資質(zhì)證明。附件五：按揭貸款合同及銀行資質(zhì)證明。附件六：房屋維修保養(yǎng)記錄。附件七：房屋配套設(shè)施清單及狀態(tài)說(shuō)明。附件八：多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于房屋使用、維修、保養(yǎng)等方面的約定。未經(jīng)對(duì)方同意