2024商品房售房合同范本

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋土地使用權(quán)證號：__________第二條購買房屋的價格及支付方式2.1本合同房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%；（2）乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的房價款。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時間：自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)。第四條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方保證其擁有房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起____個月內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條售后服務(wù)及保修5.1甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。5.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個月內(nèi)，提供一次免費的清潔、維修服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同房價款的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性的確認(rèn)：注意事項：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進行實地考察和評估，以確保所接收信息的準(zhǔn)確性。2.房價款支付的及時性：注意事項：乙方應(yīng)按照合同約定的時間及時支付房價款，避免逾期支付。解決辦法：乙方應(yīng)合理安排資金，確保按時支付；若出現(xiàn)逾期，應(yīng)立即與甲方溝通，并按約定支付逾期付款的違約金。3.房屋交付的合規(guī)性：注意事項：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付符合交付條件的房屋。解決辦法：乙方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如有不符合約定之處，應(yīng)及時向甲方提出，并要求甲方在約定時間內(nèi)整改完畢。4.產(chǎn)權(quán)登記的辦理：注意事項：乙方應(yīng)按合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)準(zhǔn)備好所有必要的文件和資料，按時辦理登記手續(xù)；如有困難，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介，尋求幫助。5.售后服務(wù)與保修：注意事項：甲方應(yīng)履行售后服務(wù)和保修義務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益。解決辦法：乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)予以修復(fù)。6.違約責(zé)任的承擔(dān)：注意事項：雙方應(yīng)遵守合同約定，避免違約行為的發(fā)生。解決辦法：一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，并依法銷售給買受人的住宅。2.售房合同：是指出賣人和買受人之間簽訂的，關(guān)于房屋買賣權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。3.甲方：指出賣人，通常是房屋的開發(fā)商或所有權(quán)人。4.乙方：指買受人，即購買房屋的當(dāng)事人。5.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括購房款、稅費等。6.交付：指出賣人將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。7.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。8.售后服務(wù)：指出賣人在房屋交付后，對買受人提供的各項服務(wù)，如保修、清潔、維修等。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的措施和方式，以解決爭議。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：本合同適用于甲方作為開發(fā)商或房屋所有權(quán)人，向乙方銷售新建商品房的情況。2.存量房買賣：本合同適用于甲方作為個人或機構(gòu)，向乙方銷售已有產(chǎn)權(quán)的存量房的情況。3.預(yù)售房買賣：本合同適用于甲方作為開發(fā)商，向乙方銷售尚未建成但已獲得預(yù)售許可的房屋的情況。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細列出房屋附屬設(shè)施（如電梯、供暖、空調(diào)等）和裝修標(biāo)準(zhǔn)（如地板、墻面、廚衛(wèi)設(shè)備等）的具體品牌和型號。2.戶口遷移：約定關(guān)于甲方戶口遷移的時間和責(zé)任，以及如有未遷移戶口的解決辦法。3.寵物條款：明確關(guān)于房屋內(nèi)是否允許養(yǎng)寵物，若允許，需遵守的規(guī)則和限制。4.裝修限制：規(guī)定乙方在房屋內(nèi)進行裝修時需遵守的限制條件，如裝修材料要求、裝修時間等。5.物業(yè)服務(wù)：詳細說明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用以及雙方在物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。6.配套設(shè)施交付：約定配套設(shè)施（如停車位、綠化、健身設(shè)施等）的交付時間和條件。附件列表：1.