2024年婁底房屋租賃協(xié)議規(guī)定

2024年婁底房屋租賃協(xié)議規(guī)定合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的狀況2.3租賃物的交付與驗(yàn)收第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的延長(zhǎng)3.3租賃期限的終止第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整第五章：租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的使用規(guī)定5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.3租賃物的維修與保養(yǎng)第六章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租的條件與限制6.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制6.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第七章：租賃物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的種類與范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)7.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚淼诎苏拢鹤赓U物的修繕與改建8.1修繕的責(zé)任與程序8.2改建的條件與審批8.3修繕與改建的費(fèi)用承擔(dān)第九章：租賃物的返還9.1返還的條件與期限9.2返還時(shí)的狀態(tài)要求9.3返還的驗(yàn)收與確認(rèn)第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：附則13.1合同的生效13.2合同的解釋與補(bǔ)充13.3其他第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于房屋租賃的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.2適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條件承租該房屋。1.3合同解釋本合同的條款應(yīng)根據(jù)其字面意義和上下文進(jìn)行解釋。如遇條款含義不明確或有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決。第二章：租賃物2.1租賃物的描述甲方出租給乙方的房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為居住/商業(yè)/辦公。2.2租賃物的狀況甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施處于良好的可使用狀態(tài)，符合乙方使用需求。2.3租賃物的交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知甲方。第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限屆滿前______日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議。3.3租賃期限的終止租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本合同即告終止。如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定本合同的租金為每月______元（大寫：______），租金每______個(gè)月支付一次。4.2租金的支付方式乙方應(yīng)于每______個(gè)月的第______日前，將租金支付至甲方指定的以下賬戶：開戶行：，賬號(hào)：。4.3租金的調(diào)整如遇市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整，但應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方。第五章：租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)和保養(yǎng)。5.3租賃物的維修與保養(yǎng)乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。第六章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。6.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)甲方或乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。第七章：租賃物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的種類與范圍甲方應(yīng)為房屋投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚砣绨l(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助乙方進(jìn)行索賠。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)用于房屋的修復(fù)或賠償乙方的損失。第八章：租賃物的修繕與改建8.1修繕的責(zé)任與程序甲方負(fù)責(zé)房屋的定期檢查和必要的修繕工作，確保房屋的安全和適用性。修繕工作應(yīng)提前通知乙方，并盡量安排在乙方不使用房屋的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。8.2改建的條件與審批如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行改建，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理必要的審批手續(xù)。8.3修繕與改建的費(fèi)用承擔(dān)日常維護(hù)和修繕的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非修繕是由于乙方的過錯(cuò)造成的。改建的費(fèi)用由提出改建的一方承擔(dān)。第九章：租賃物的返還9.1返還的條件與期限租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)將房屋返還給甲方。9.2返還時(shí)的狀態(tài)要求乙方返還房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及其設(shè)施的完好狀態(tài)，不得擅自拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。9.3返還的驗(yàn)收與確認(rèn)甲方應(yīng)在乙方返還房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋返還確認(rèn)書。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用。10.3違約責(zé)任的免除如違約是由于不可抗力或雙方約定的其他免責(zé)情形造成的，違約方可以免除或減輕責(zé)任。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件時(shí)解除。解除合同應(yīng)采用書面形式。11.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同的約定和實(shí)際履行情況，協(xié)商處理善后事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法院判決外，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋與補(bǔ)充本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋設(shè)施清單房屋設(shè)施清單的目的本附件旨在詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備狀況，作為租賃物交付與返還的依據(jù)。設(shè)施設(shè)備清單甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括但不限于家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀況。設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符或損壞，應(yīng)在______日內(nèi)書面通知甲方。附件二：房屋使用規(guī)定房屋使用的目的明確乙方在租賃期間對(duì)房屋使用的具體規(guī)定，確保房屋的安全和合理使用。房屋使用的具體規(guī)定乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于房屋使用的其他合理要求。乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，不得擅自復(fù)制。違規(guī)使用的后果如乙方違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可要求乙方賠償因此造成的損失。附件三：房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任維修與保養(yǎng)的目的明確甲乙雙方在租賃期間對(duì)房屋維修與保養(yǎng)的責(zé)任，確保房屋的良好狀態(tài)。甲方的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等的維修工作。乙方的保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)和清潔工作。緊急維修如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。附件四：租賃物保險(xiǎn)保險(xiǎn)的目的通過保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移租賃物可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，保障甲乙雙方的利益。保險(xiǎn)的種類與范圍甲方應(yīng)為房屋投?；馂?zāi)、水災(zāi)等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)覆蓋房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備。保險(xiǎn)費(fèi)用與賠償保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行索賠。附件五：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的目的明確乙方在租賃期間對(duì)房屋轉(zhuǎn)租或甲方轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利與義務(wù)。轉(zhuǎn)租的條件乙方如需轉(zhuǎn)租，必須獲得甲方的書面同意，并遵守甲方提出的合理?xiàng)l件。轉(zhuǎn)讓的條件甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。附件六：合同變更與解除變更與解除的目的明確合同變更與解除的條件、程序及法律后果，保障合同的穩(wěn)定性和靈活性。變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同。解除的條件與程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件時(shí)解除。附件七：爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決的目的為合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決機(jī)制，保障雙方權(quán)益。協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。訴訟解決協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。附件八：簽約信息簽約信息的目的記錄合同簽訂的相關(guān)信息，作為合同執(zhí)行和爭(zhēng)議解決的依據(jù)。簽約方信息詳細(xì)記錄甲方和乙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。簽約時(shí)間與地點(diǎn)記錄合同的簽訂時(shí)間與地點(diǎn)，作為合同生效的依據(jù)。附件九：其他其他事項(xiàng)的目的對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明，確保合同的完整性。合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲方的解釋具有優(yōu)先效力。補(bǔ)充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。以上附件條款及說明是對(duì)主合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件一：房屋設(shè)施清單附件二：房屋使用規(guī)定附件三：房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任附件四：租賃物保險(xiǎn)附件五：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓附件六：合同變更與解除附件七：爭(zhēng)議解決附件八：簽約信息附件九：其他二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋；未按約定進(jìn)行房屋的維修與保養(yǎng)；違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或其他損失。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或由有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，乙方在同等條件下有優(yōu)先于第三方購(gòu)買的權(quán)利。合理使用：指乙方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途，正常、合理地使用房屋，不得濫用或浪費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。合同變更或解除應(yīng)采用書面形式