未交付的二手房購銷合同

未交付的二手房購銷合同甲方（賣方）：_______身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為未交付的二手房的合法所有者，乙方愿意購買甲方所有的該房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本未交付的二手房購銷合同。第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房產(chǎn)目前尚未交付使用，預(yù)計交付日期為_______年_______月_______日。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______）。2.2該交易價格包括房產(chǎn)本身及甲方已支付的相關(guān)稅費(fèi)和公共維修基金。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按照以下第_______種方式向甲方支付房款：a.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付全部房款；b.分期付款：乙方應(yīng)按照以下計劃支付房款：_______（列明每期支付的金額和時間）。3.2乙方支付的房款應(yīng)匯入甲方指定的以下賬戶：開戶行：_______；賬號：_______；戶名：_______。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付使用后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)及鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)狀況與約定相符。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未能按期交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_______%。6.2如乙方未能按期支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。第七條保證與承諾7.1甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并已取得出售該房產(chǎn)的完全權(quán)利。7.2甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)置任何抵押、擔(dān)?；蚱渌鼨?quán)利限制。7.3乙方承諾按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)購房所需的相關(guān)稅費(fèi)。第八條合同的變更與解除8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。8.2一方要求解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明解除合同的理由。第九條法律適用與爭議解決9.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.3如果協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1甲乙雙方因履行本合同需要相互通知的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.2通知可以專人遞交、郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。10.3通知的送達(dá)時間為專人遞交的遞交日、郵寄的郵戳日或電子郵件的發(fā)送日。第十一條附件11.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等，是本合同不可分割的一部分。11.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二條生效條件12.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：______年______月______日（以上為未交付的二手房購銷合同的前半部分，待續(xù)。）第十三條房產(chǎn)的維護(hù)與修繕13.1甲方保證在房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)處于良好的維護(hù)狀態(tài)，無重大結(jié)構(gòu)性損壞。13.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交付前完成必要的修繕工作，確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第十四條稅費(fèi)承擔(dān)14.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。14.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)交易前的稅費(fèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)交易后的稅費(fèi)。第十五條風(fēng)險轉(zhuǎn)移15.1房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)歸乙方所有，房產(chǎn)的風(fēng)險也相應(yīng)轉(zhuǎn)移給乙方。15.2房產(chǎn)交付前，房產(chǎn)的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。第十六條房產(chǎn)的裝修與設(shè)施16.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的裝修和設(shè)施符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。16.2房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)提供裝修和設(shè)施清單，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。第十七條房產(chǎn)的使用限制17.1乙方在使用房產(chǎn)期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動。17.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應(yīng)征得甲方和相關(guān)部門的同意。第十八條房產(chǎn)的再次轉(zhuǎn)讓18.1乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，有權(quán)將房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。18.2乙方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知甲方。第十九條房產(chǎn)的抵押19.1乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，如需將房產(chǎn)抵押，應(yīng)征得甲方的同意。19.2乙方應(yīng)確保抵押行為不影響甲方的權(quán)益。第二十條房產(chǎn)的繼承20.1乙方有權(quán)將房產(chǎn)作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。20.2房產(chǎn)的繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第二十一條房產(chǎn)的查封與凍結(jié)21.1如房產(chǎn)在交易過程中被查封或凍結(jié)，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取措施解除查封或凍結(jié)。21.2因查封或凍結(jié)導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條房產(chǎn)的保險22.1甲方應(yīng)為房產(chǎn)投保必要的保險，以保障房產(chǎn)的安全。22.2房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)投?；蜃兏ｋU。第二十三條房產(chǎn)的登記23.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的登記手續(xù)，確保乙方取得房產(chǎn)的合法所有權(quán)。23.2房產(chǎn)登記手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付后合理期限內(nèi)完成。第二十四條房產(chǎn)的共有24.1如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)確保共有人同意出售房產(chǎn)，并在合同中簽字確認(rèn)。24.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)共有人之間的關(guān)系，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。第二十五條合同的獨(dú)立性25.1本合同是獨(dú)立的，不因甲乙雙方其他合同的存在而受影響。25.2本合同的任何條款無效不影響其他條款的效力。第二十六條其他約定26.1甲乙雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。26.2補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：______年______月_