2024年二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同

2024年二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2預(yù)約受讓方信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施第四章：預(yù)約轉(zhuǎn)讓條件4.1預(yù)約轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2預(yù)約金支付4.3轉(zhuǎn)讓條件說明第五章：預(yù)約金與轉(zhuǎn)讓價(jià)款5.1預(yù)約金數(shù)額5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式5.3價(jià)款支付時(shí)間表第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間與條件6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付流程第七章：房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時(shí)間7.2驗(yàn)收內(nèi)容7.3驗(yàn)收結(jié)果的處理第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2責(zé)任限制8.3不可抗力條款第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決地點(diǎn)第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)12.3其他事項(xiàng)第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件的更新與維護(hù)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公證以上為合同目錄，具體內(nèi)容將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確預(yù)約轉(zhuǎn)讓方與預(yù)約受讓方之間關(guān)于二手房轉(zhuǎn)讓的預(yù)約事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于預(yù)約轉(zhuǎn)讓方與預(yù)約受讓方就特定二手房的預(yù)約轉(zhuǎn)讓行為。1.3定義與解釋本合同中所用術(shù)語的定義如下：______。第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2預(yù)約受讓方信息預(yù)約受讓方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，預(yù)約受讓方應(yīng)按時(shí)支付預(yù)約金。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：；建筑面積：；戶型：______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：；土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、電器等：______。第四章：預(yù)約轉(zhuǎn)讓條件4.1預(yù)約轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)約轉(zhuǎn)讓的總價(jià)為：______。4.2預(yù)約金支付預(yù)約金數(shù)額為：；支付方式：。4.3轉(zhuǎn)讓條件說明轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等：______。第五章：預(yù)約金與轉(zhuǎn)讓價(jià)款5.1預(yù)約金數(shù)額預(yù)約金數(shù)額為：______。5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等：______。5.3價(jià)款支付時(shí)間表詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額：______。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間與條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給預(yù)約受讓方。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，包括但不限于清潔、設(shè)施完好等：______。6.3交付流程房屋交付的具體流程，包括交接手續(xù)、鑰匙交付等：______。第七章：房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時(shí)間預(yù)約受讓方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)完成驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物品等：______。7.3驗(yàn)收結(jié)果的處理驗(yàn)收合格或不合格的處理方式：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)約受讓方承擔(dān)交付后的風(fēng)險(xiǎn)。8.2責(zé)任限制轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任限于合同約定的范圍內(nèi)，預(yù)約受讓方應(yīng)自行承擔(dān)因使用房屋產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.3不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并免除相應(yīng)責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未能履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定條件，視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)在收到書面通知后______天內(nèi)糾正違約行為，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3賠償范圍違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未完成的權(quán)利義務(wù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用______法律。11.3爭議解決地點(diǎn)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______人民法院提起訴訟。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，就房屋的裝修、維修等事項(xiàng)作出特殊約定。12.2附加服務(wù)轉(zhuǎn)讓方可根據(jù)預(yù)約受讓方需求提供附加服務(wù)，如房屋過戶咨詢等。12.3其他事項(xiàng)雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與維護(hù)合同履行過程中，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更新和維護(hù)附件。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方轉(zhuǎn)讓方：；預(yù)約受讓方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公證根據(jù)需要，雙方可將本合同提交至______進(jìn)行備案或公證。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明在涉及多方參與的二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，它們提供了合同正文之外的詳細(xì)信息和具體操作指南。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的分類與作用房屋權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的合法權(quán)屬。房屋狀況附件：詳細(xì)描述房屋的物理狀況、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。財(cái)務(wù)附件：涉及房屋交易的財(cái)務(wù)安排，包括價(jià)格評(píng)估、稅費(fèi)說明等。法律審查附件：由法律顧問提供的房屋交易合法性審查報(bào)告。技術(shù)附件：若有涉及房屋結(jié)構(gòu)、安全等技術(shù)問題，需提供相關(guān)技術(shù)評(píng)估報(bào)告。交易流程附件：詳細(xì)列出交易的各個(gè)步驟，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)、所需材料等。二、附件的編制與審核附件應(yīng)由各方共同參與編制，確保信息的全面性和準(zhǔn)確性。編制完成后，附件需經(jīng)過各方代表的審核和確認(rèn)。審核過程中，各方有權(quán)提出修改意見，并對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商一致。三、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。任何對(duì)附件的修改均需遵循與合同正文相同的變更程序。附件的法律效力應(yīng)得到所有參與方的共同認(rèn)可。四、附件的更新與維護(hù)合同履行過程中，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更新附件內(nèi)容。更新后的附件應(yīng)重新經(jīng)過審核和確認(rèn)，以確保其準(zhǔn)確性和時(shí)效性。附件的維護(hù)應(yīng)由各方共同負(fù)責(zé)，確保其內(nèi)容的持續(xù)適用性。五、附件的共享與保密附件中的信息應(yīng)根據(jù)合同約定在各方之間共享。對(duì)于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的信息，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)。共享信息時(shí)，應(yīng)確保不違反相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。六、附件的爭議解決若附件內(nèi)容引起爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同中約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。附件爭議的解決應(yīng)不影響合同正文的執(zhí)行和其他附件的效力。七、附件的備案與公證根據(jù)合同履行的需要，各方可選擇將附件提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。附件的公證可以提高其法律效力，確保交易的正式性和嚴(yán)肅性。備案或公證后的附件，各方應(yīng)妥善保管，并在必要時(shí)提供給相關(guān)方。八、附件的法律適用附件的編制、審核、變更、更新、維護(hù)等均適用合同中規(guī)定的法律。附件的法律適用應(yīng)與合同正文保持一致，確保合同整體的法律統(tǒng)一性。各方應(yīng)遵守附件中規(guī)定的法律，確保附件內(nèi)容的合法性和有效性。以上附件條款及說明為多方參與的二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同中的附件管理提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，旨在確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告及市場價(jià)值分析。房屋現(xiàn)狀照片及設(shè)施設(shè)備清單。交易雙方的身份證明及授權(quán)委托書。財(cái)務(wù)安排說明，包括預(yù)約金、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付憑證。法律審查報(bào)告，包括合規(guī)性及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。交易流程圖及時(shí)間表。特殊約定的詳細(xì)說明或補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付預(yù)約金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款。提供虛假的房屋權(quán)屬證明或身份信息。違反合同中規(guī)定的保密條款。拒絕或延遲履行合同義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行。三、法律名詞及解釋："預(yù)約轉(zhuǎn)讓"：指雙方就未來某一時(shí)間點(diǎn)的房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成初步意向。"預(yù)約金"：為確保預(yù)約轉(zhuǎn)讓的誠意，預(yù)約受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的款項(xiàng)。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。"合同解除"：指合同雙方或一方根據(jù)合同條款提前終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時(shí)，首先通過雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁未能解決爭議，或合同中有特別約定，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循合同中規(guī)定