2024年土地租賃協(xié)議參考模板（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年土地租賃協(xié)議參考模板第四條明確甲方出租予乙方的土地用途為特定用地。第五條規(guī)定，本宗土地使用權(quán)的租賃期限為_(kāi)___年，具體起止日期為自____年____月____日至____年____月____日。第六條詳述了土地使用權(quán)租金的計(jì)算方式及交付安排。租金以人民幣計(jì)，每____年每平方米為_(kāi)____元人民幣，____年租金總額為_(kāi)____元人民幣。租金需在以下指定日期前分別繳納：____年____月____日前繳納_____元；____年____月____日前繳納_____元；____年____月____日前繳納_____元。乙方可選擇轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金方式支付租金。第七條指出，若乙方未能按時(shí)支付當(dāng)年租金等應(yīng)付款項(xiàng)，自滯納之日起，每日需按應(yīng)交款項(xiàng)的____‰繳納滯納金。若逾期____日仍未全額支付，甲方有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，并注銷(xiāo)土地使用證。同時(shí)，甲方將向乙方追繳實(shí)際使用日期的租金，并加收半年租金作為經(jīng)濟(jì)賠償。第八條強(qiáng)調(diào)，本合同所列的年租金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)政府批準(zhǔn)的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按政府公布的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第九條規(guī)定，乙方在按合同規(guī)定向甲方付清當(dāng)年租金后，需按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，以領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。第十條明確，乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改變土地用途。如需改變，必須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)后，重新辦理土地使用手續(xù)。第十一條指出，乙方通過(guò)租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方依法批準(zhǔn)，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)，并沒(méi)收非法所得，已付租金不予退還。第十二條強(qiáng)調(diào)，乙方承租土地后，若閑置超過(guò)____年，需按國(guó)家規(guī)定繳納土地閑置費(fèi)；若連續(xù)閑置____年，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第十三條規(guī)定，因甲方原因?qū)е乱曳窖悠谡加猛恋氐模恋厥褂脵?quán)租用期限將相應(yīng)順延。同時(shí)，因延期給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失將從應(yīng)支付的租金中扣除。第十四條明確了租賃年限屆滿(mǎn)后的處理方式。甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)，乙方需辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)并交還土地使用證。若乙方需繼續(xù)使用土地，需在期滿(mǎn)前60天向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)，并在獲準(zhǔn)后重新簽訂租賃合同。第十五條指出，租期屆滿(mǎn)且乙方不再續(xù)租時(shí)，應(yīng)在租期滿(mǎn)前____日內(nèi)到甲方注銷(xiāo)《國(guó)有土地使用證》。地上建筑物、構(gòu)筑物的處理按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。第十六條強(qiáng)調(diào)，在使用土地期間，若因政府法令及城市規(guī)劃等特殊原因需要在紅線(xiàn)內(nèi)通過(guò)管線(xiàn)工程，乙方不得阻攔。因此造成的損失由建設(shè)方合理賠償。同時(shí)，本合同存續(xù)期內(nèi)如遇國(guó)家政策調(diào)整、國(guó)家建設(shè)和軍事建設(shè)等特殊情況，甲方有權(quán)根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實(shí)際使用日期計(jì)算。提前收回時(shí)，甲方應(yīng)提前30天通知乙方。第十七條指出，因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方不負(fù)法律責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取補(bǔ)救措施以減少損失。遇不可抗力的一方需在事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方通報(bào)情況，并提供政府有關(guān)部門(mén)出具的證明。第十八條明確本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十九條規(guī)定了爭(zhēng)議解決方式：首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可選擇提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十條規(guī)定了合同的生效條件：根據(jù)宗地出租方案是否已獲人民政府批準(zhǔn)來(lái)確定合同生效日期。第二十一條為附則部分，包括合同份數(shù)、金額表示方式、簽訂地點(diǎn)及未盡事宜的處理方式等。雙方需在合同上蓋章確認(rèn)并簽署日期。2024年土地租賃協(xié)議參考模板（二）一、土地保護(hù)與使用規(guī)定1.乙方需確保土地肥力得到保持，嚴(yán)禁土地荒蕪及掠奪性經(jīng)營(yíng)行為。未經(jīng)許可，不得擅自改變土地用途，且不得對(duì)土地造成永久性損害。同時(shí)，乙方不得申請(qǐng)退耕還林。2.乙方應(yīng)向甲方繳納復(fù)耕費(fèi)押金（具體金額未明示），該押金由乙方開(kāi)戶(hù)村長(zhǎng)出面保管，并在承包期滿(mǎn)后歸還乙方。3.若遇國(guó)家政策性變化或土地被國(guó)家征用，本合同即告失效。4.本社社員（甲方）在承包地內(nèi)選擇墓地時(shí)，不受乙方干預(yù)，但所占地面經(jīng)濟(jì)作物應(yīng)得到適當(dāng)賠償，具體事宜由甲、乙雙方協(xié)商處理。5.承包期屆滿(mǎn)后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。僅當(dāng)乙方明確拒絕繼續(xù)承包并完成土地復(fù)耕還原后，甲方方可將本協(xié)議所指土地另行發(fā)包給他人。二、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理1.為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的，乙方在承租土地上建設(shè)的附屬設(shè)施所有權(quán)歸乙方所有，乙方享有排他的占有、使用、收益、處分權(quán)利。2.乙方在承包土地經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的所有成果，包括但不限于林木、農(nóng)作物、漁產(chǎn)品、畜牧產(chǎn)品、禽類(lèi)產(chǎn)品、牧草、藥材及其他農(nóng)產(chǎn)品和加工產(chǎn)品，無(wú)論成熟與否、成品與否，其所有權(quán)均歸乙方所有，乙方享有排他的占有、使用、收益、處分權(quán)利。3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理林木、林地的登記造冊(cè)手續(xù)，并向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)登記，以確認(rèn)乙方的林木所有權(quán)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方收獲承包成果，并配合乙方向政府相關(guān)部門(mén)辦理林木采伐、運(yùn)輸、加工、銷(xiāo)售等手續(xù)。5.除林木外，對(duì)于法律法規(guī)規(guī)定需辦理的其他農(nóng)業(yè)資源登記手續(xù)或收獲手續(xù)，甲方亦應(yīng)積極配合乙方辦理。在辦理相關(guān)登記造冊(cè)、行政許可等事宜時(shí)，甲方不得擅自收取費(fèi)用。6.承包期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)拆除承包土地上附著的建筑物、設(shè)施、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)。若甲方擬接受該財(cái)產(chǎn)，應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年重置成本價(jià)值計(jì)算。7.若承包土地上附著的農(nóng)作物為當(dāng)年生草本農(nóng)作物，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)承包期至農(nóng)作物成熟收獲之時(shí)。8.若承包土地上附著的農(nóng)作物為未成熟或未收獲的林木、多年生農(nóng)作物，甲方應(yīng)接受該財(cái)產(chǎn)并給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算。9.乙方有權(quán)在其建筑物、設(shè)施、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)上以及林木、其他農(nóng)作物或其他經(jīng)營(yíng)成果上設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保權(quán)益。10.乙方在承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中取得的商標(biāo)、專(zhuān)利、技術(shù)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)及無(wú)形資產(chǎn)歸乙方所有，乙方享有排他的申請(qǐng)、占有、使用、收益、處分權(quán)利。三、違約責(zé)任1.甲、乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金數(shù)額需具體明確（此處未給出具體數(shù)額）。2.若甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、擅自變更或解除合同并給乙方造成損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。同樣，若乙方違背合同規(guī)定給甲方造成損失，乙方亦應(yīng)賠償全部損失。3.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金數(shù)額依具體損失情況而定，可由甲、乙雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。四、爭(zhēng)議解決因本合同訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方可通過(guò)協(xié)商解決；也可提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院提起訴訟。五、生效條件甲、乙雙方約定本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。六、其他條款1.甲、乙雙方可協(xié)商一致向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門(mén)申請(qǐng)合同鑒證。2.本合同期滿(mǎn)后若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。3.本合同未盡事宜可由甲、乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式五份，由甲、乙雙方和發(fā)包方各執(zhí)一份，另送村委會(huì)一份并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)