2024年大型商鋪租賃合同范例（三篇）

第5頁共5頁2024年大型商鋪租賃合同范例租賃協(xié)議，起始于____年____月____日，終止于____年____月____日，期間免租裝修期為十天。在以下情況下，出租人有權(quán)終止合同并收回商鋪：1、未經(jīng)許可，承租人將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；2、承租人利用商鋪從事非法活動，或損害公共利益；3、承租人逾期支付租金；4、承租人拖欠水電費超過一個月；5、承租人將商鋪用于餐飲、雜貨或其他可能造成污染的行業(yè)；6、承租人的行為導(dǎo)致合同無法履行，或嚴重損害出租人利益。三、租金、保證金及支付方式：1、租賃第一、二年，月租金為人民幣____元；第三年月租金為人民幣____元。承租人需于每月____日前將租金一次性匯入出租人指定銀行賬戶（賬戶名：_____，開戶銀行：_____，賬號：）。2、為確保合同執(zhí)行，承租人在合同簽署日向出租人支付保證金人民幣____元。四、商鋪裝修、維修及消防：1、租賃期間，承租人可自行裝修，但需事先通知出租人。裝修不得影響商鋪結(jié)構(gòu)、外觀，不得妨礙相鄰用戶的通風(fēng)、采光、排水。如有違反，出租人有權(quán)要求承租人整改，并在接到整改通知后的兩周內(nèi)完成。2、租賃期間，承租人負責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)。3、所有維修保養(yǎng)費用、裝修費用及整改產(chǎn)生的費用由承租人承擔(dān)。4、承租人需做好消防安全工作，消防設(shè)施的報建、安裝由承租人負責(zé)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)：1、出租人保證擁有商鋪的租賃權(quán)，如發(fā)生任何租賃權(quán)糾紛，出租人將承擔(dān)全部法律責(zé)任，承租人不承擔(dān)責(zé)任。若因出租人的租賃權(quán)問題導(dǎo)致合同無效或造成承租人經(jīng)濟損失，出租人需承擔(dān)責(zé)任。2、出租人僅提供現(xiàn)有的供電、供水設(shè)施，如承租人需要增加，費用及施工由承租人負責(zé)，合同終止后歸出租人所有。3、承租人自行向相關(guān)部門支付水電費、垃圾費、管理費等使用商鋪產(chǎn)生的費用。4、承租人保證合法經(jīng)營，自行承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任，包括經(jīng)營產(chǎn)生的稅費。承租人的經(jīng)營活動與出租人無關(guān)。5、出租人向承租人收取租金時，僅提供收據(jù)。如承租人需發(fā)票，所有稅費和費用由承租人承擔(dān)。6、未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪。7、租賃期間，承租人應(yīng)妥善保管商鋪，保持環(huán)境衛(wèi)生。因承租人原因或保管不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及設(shè)施損壞，承租人負責(zé)修復(fù)，無法修復(fù)的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。8、租賃期滿，除不影響裝修整體且可移動的物品外，所有裝修及設(shè)施歸出租人所有。承租人需確保商鋪及設(shè)施能正常使用，出租人在驗收無誤后，承租人才可搬走物品，否則出租人有權(quán)留置物品。9、除不可抗力或商鋪結(jié)構(gòu)性問題導(dǎo)致的事故外，其他安全事故由承租人或相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)，與出租人無關(guān)。六、變更與續(xù)約：1、出租人轉(zhuǎn)讓商鋪，新產(chǎn)權(quán)人將繼續(xù)履行本合同。2、租賃期滿，承租人如需續(xù)約，享有優(yōu)先權(quán)，但需提前15天通知出租人，否則視為放棄。3、租賃期滿未續(xù)約且承租人未搬走，出租人有權(quán)訴諸法律，因此造成的損失由承租人賠償。七、違約責(zé)任：1、承租人逾期支付租金，除補交租金外，還需按日千分之五支付逾期利息給出租人。2、承租人利用商鋪從事違法活動，所有后果自負，并賠償出租人損失。3、如承租人未違約，保證金將在合同期滿后退還；如違約，保證金將作為違約金支付給出租人。4、如因承租人違反合同導(dǎo)致出租人解除合同，除保證金作為違約金外，承租人還需賠償出租人因此遭受的損失。八、免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致商鋪毀損或造成承租人損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。九、爭議解決方式：如合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無果，可向法院提起訴訟。十、其他條款：1、本合同未盡事宜，雙方將依據(jù)《合同法》協(xié)商補充，補充條款與本合同具有同等效力。2、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。出租人(簽名)：承租人(簽名)：簽訂日期：____年____月____日2024年大型商鋪租賃合同范例（二）第五條：租賃期間的商鋪維護與裝修1、乙方需妥善使用商鋪設(shè)施，確保房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受損害，除非在取得業(yè)主同意下，因室內(nèi)裝修、裝飾需要拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備。2、乙方有權(quán)在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下對商鋪進行裝修，所有費用由乙方承擔(dān)。裝修方案須事先得到甲方同意，并在獲得物業(yè)管理方許可后方可施工。裝修完成后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。關(guān)于租賃期滿后的裝修物處理，雙方同意如下：(1)租賃期滿，若未達成續(xù)租協(xié)議，乙方可拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施，同時承擔(dān)恢復(fù)隔墻及室內(nèi)設(shè)施的責(zé)任。(2)同樣在租賃期滿未達成續(xù)租協(xié)議的情況下，乙方在拆除室內(nèi)固定裝修物時，需將承租范圍內(nèi)的隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)原狀。(3)如在租賃期內(nèi)，乙方需整體轉(zhuǎn)讓未到期的商鋪使用權(quán)，需事先得到甲方同意，且滿足原租賃合同條件，租金不低于當(dāng)年每平方米的單價。受讓方需與業(yè)主重新簽訂租賃合同，裝修物歸屬權(quán)由乙方?jīng)Q定。第六條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)1、甲方確保出租房屋的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方需在合同期內(nèi)嚴格遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營。3、在本合同期內(nèi)，乙方將承擔(dān)甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)文件中的權(quán)利和義務(wù)（不包括繳納維修基金），包括支付物業(yè)管理費、水電氣費及公共區(qū)域費用。原物業(yè)管理合同及相關(guān)文件作為本合同附件。4、若乙方未在協(xié)議生效后____日內(nèi)書面表示愿意購買本房產(chǎn)，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人通過合法程序?qū)a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方不再享有優(yōu)先購買權(quán)。5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊》、《裝修守則》及物業(yè)的其它規(guī)定，并簽署《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》等文件，以上文件作為本合同附件。6、產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)房屋的質(zhì)量保險費用，而乙方在租賃期間的人身、財產(chǎn)安全及保險費用由乙方自行負責(zé)，對租賃期間造成的房屋損毀，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任1、出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：(1)未經(jīng)許可改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍。(2)利用商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。(3)累計拖欠租金____日以上。2、甲方如需提前終止合同，需提前____個月書面通知乙方，經(jīng)雙方同意后可終止合同，甲方需支付乙方兩萬元違約金及裝修損失賠償。3、乙方如需提前解除或終止合同，需提前____個月書面通知甲方，經(jīng)雙方同意后可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)，轉(zhuǎn)讓需征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，乙方的經(jīng)營權(quán)受法律保護。第八條：不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此終止合同，租金按實際使用時間結(jié)算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。第九條：爭議解決方式如在合同履行中發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：未盡事宜1、甲、乙雙方可協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自動失效。第十一條：補充條款1、_____2、_____甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____電話：_____電話：_____2024年大型商鋪租賃合同范例（三）以下是對提供內(nèi)容的改寫，采用嚴謹、穩(wěn)重、理性、官方的語言風(fēng)格：一、監(jiān)督檢查與管理承租方應(yīng)接受并服從衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，同時，須遵循出租方的指導(dǎo)與管理，嚴格執(zhí)行營業(yè)場所管理的各項規(guī)章制度。二、出租方與承租方的變更1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：若出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至第三方，本合同對新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。若承租人擬出售房屋，須提前____個月書面通知承租方，并在同等條件下，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.轉(zhuǎn)租事宜：租賃期間，承租方若欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先以書面形式向出租方提出申請，并需經(jīng)第三方書面確認及出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方將自動成為本合同的承租方，享有原承租方的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。三、違約金與違約責(zé)任1.出租方違約：在承租方未違反本合同條款的情況下，若出租方提前解除合同或擅自將房屋租予他人，視為出租方違約，需賠償違約金____元。2.承租方違約：在出租方未違反本合同條款的情況下，若承租方提前解除合同，視為承租方違約，需賠償違約金____元。3.擅自轉(zhuǎn)租違約：承租方若違反合同約定，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，應(yīng)支付違約金____元；若因此造成房屋損壞，還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、續(xù)租1.續(xù)租申請：承租方若希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)在租賃期滿前____日書面通知出租方。出租方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。若出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。若出租方在租賃期滿前未作出書面答復(fù)，則視為同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。2.優(yōu)先租賃權(quán)：租賃期滿且承租方無違約行為的，享有在同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。五、合同中止在以下情形下，出租方有權(quán)中止合同并收回房屋：1.承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋；2.承租方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益；3.承租方拖欠租金累計達____天，并需賠償違約金____元。六、合同終止本合同可因以下情形之一而終止：1.合同期限屆滿且雙方不再續(xù)簽；2.雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；4.在委托期限屆滿前，一方明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)；5.一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6.一方存在其他違約或違法行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；7.其他雙方約定的終止情形。七、免責(zé)條件因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃房屋損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力導(dǎo)致無法使用租賃房屋，應(yīng)立即書面通知出租方。八、爭議處理方式1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交相關(guān)部門調(diào)解；調(diào)解不成時，按以下第____種方式解決：(1)提交____仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院提起訴訟。九、通知1.本合同項下所有通知及與本合同相關(guān)的文件往來均應(yīng)采用書面形式，可通過書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式傳遞。若上述方式無法送達，方可采取公告送達方式。2.各方通訊地址如下：___________________________。3.任何一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)書面通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。十、解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行。本合同的標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，不影響本合同的解釋。十一、補充與附件本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十二、合同效力本合同自雙方或其法定代表