2024年房產(chǎn)借款合同書(shū)

2024年房產(chǎn)借款合同書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：借款方與貸款方2.1借款方資格2.2貸款方資格2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率第四章：借款用途4.1借款用途規(guī)定4.2借款用途變更第五章：還款方式5.1還款計(jì)劃5.2還款方式5.3提前還款第六章：擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物的確定6.3擔(dān)保責(zé)任第七章：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除條件7.3解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤瑺?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁與訴訟9.3法律適用第十章：合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓11.2合同繼承第十二章：合同的補(bǔ)充與附件12.1合同補(bǔ)充12.2合同附件第十三章：特別約定13.1特別條款13.2特別事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存14.5其他約定第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確借款方與貸款方之間關(guān)于房產(chǎn)借款的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益得到合法保護(hù)，促進(jìn)資金的合理流動(dòng)。1.2合同適用范圍本合同適用于借款方因購(gòu)買(mǎi)、建造、維修房產(chǎn)而向貸款方申請(qǐng)的借款行為。1.3合同解釋合同中未盡事宜或?qū)贤瑮l款有爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二章：借款方與貸款方2.1借款方資格借款方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人，且具備相應(yīng)的還款能力。2.2貸款方資格貸款方應(yīng)為依法設(shè)立、具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)借款方有權(quán)按照合同約定使用借款，并按時(shí)償還借款本息。貸款方有權(quán)監(jiān)督借款的使用，并按約定收取利息。第三章：借款金額與期限3.1借款金額借款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______）。3.2借款期限借款期限自______年______月______日至______年______月______日。3.3借款利率借款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期同類(lèi)貸款基準(zhǔn)利率上浮/下浮______%執(zhí)行。第四章：借款用途4.1借款用途規(guī)定借款用途應(yīng)符合合同約定，專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。4.2借款用途變更如借款用途需變更，借款方應(yīng)提前______日書(shū)面通知貸款方，并經(jīng)貸款方同意。第五章：還款方式5.1還款計(jì)劃借款方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，分期或一次性?xún)斶€借款本息。5.2還款方式還款方式包括但不限于等額本息、等額本金、按期付息到期還本等。5.3提前還款借款方有權(quán)在不損害貸款方利益的前提下，提前償還部分或全部借款。第六章：擔(dān)保措施6.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。6.2擔(dān)保物的確定擔(dān)保物應(yīng)為借款方合法所有，且價(jià)值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。6.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)對(duì)借款方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，直至債務(wù)清償完畢。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件如借款方嚴(yán)重違約，貸款方有權(quán)解除合同，并要求借款方立即償還全部借款本息。7.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，借款方仍需承擔(dān)償還借款本息的責(zé)任，貸款方有權(quán)追索未償還的款項(xiàng)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和補(bǔ)充。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形借款方未按合同約定的期限和方式償還借款本息，或貸款方未按約定提供借款，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為違約部分金額的______%。第九章：合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案本合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款方書(shū)面同意，借款方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同繼承借款方的權(quán)利義務(wù)在借款方死亡或喪失民事行為能力時(shí)，由其合法繼承人繼承。第十二章：合同的補(bǔ)充與附件12.1合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三章：特別約定13.1特別條款雙方可根據(jù)具體情況，就合同履行過(guò)程中的特殊事項(xiàng)作出特別約定。13.2特別事項(xiàng)特別事項(xiàng)包括但不限于借款方的財(cái)務(wù)狀況、貸款方的貸款政策等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方借款方：，貸款方：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方可根據(jù)需要，就合同的其他事項(xiàng)作出約定。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、前言本附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充，旨在明確多方參與主導(dǎo)的合同關(guān)系中各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。本附件適用于借款方、貸款方以及擔(dān)保方等多方參與的房產(chǎn)借款合同。二、多方參與的定義多方參與指在房產(chǎn)借款合同中，除了借款方和貸款方外，還包括但不限于擔(dān)保方、中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等其他參與主體。各方應(yīng)明確其在合同中的角色和職責(zé)，并在合同或本附件中予以確認(rèn)。三、擔(dān)保方的條款及說(shuō)明擔(dān)保方應(yīng)為借款方提供必要的擔(dān)保，包括但不限于抵押、質(zhì)押或保證。擔(dān)保方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物或保證能力符合貸款方的要求，并在合同中明確擔(dān)保的范圍、期限和責(zé)任。擔(dān)保方在借款方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。四、中介方的條款及說(shuō)明中介方應(yīng)為借款方和貸款方提供合同簽訂、履行過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。中介方應(yīng)保證其服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性、公正性和合法性，不得損害合同各方的利益。中介方應(yīng)協(xié)助處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并在必要時(shí)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。五、評(píng)估機(jī)構(gòu)的條款及說(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)為借款方的房產(chǎn)提供專(zhuān)業(yè)的評(píng)估服務(wù)，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀(guān)、公正，反映房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，作為貸款方確定借款金額的依據(jù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其出具的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)法律責(zé)任。六、合同的修改與補(bǔ)充合同各方均可提出對(duì)合同的修改或補(bǔ)充建議。任何合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。修改或補(bǔ)充后的合同條款與原合同具有同等法律效力。七、合同的解釋權(quán)本附件條款及說(shuō)明的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。對(duì)本附件條款及說(shuō)明的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)由合同各方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。八、合同的效力本附件條款及說(shuō)明作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。本附件條款及說(shuō)明自合同各方簽字蓋章之日起生效。本附件條款及說(shuō)明的任何條款如與主合同相沖突，以主合同為準(zhǔn)。九、其他約定合同各方可根據(jù)具體情況，就本附件條款及說(shuō)明中的其他事項(xiàng)作出特別約定。特別約定應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)合同各方簽字蓋章后生效。特別約定與本附件條款及說(shuō)明具有同等法律效力。十、附件的備案與公示本附件條款及說(shuō)明應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。合同各方應(yīng)確保本附件條款及說(shuō)明的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)外公示。任何一方不得隱瞞或歪曲本附件條款及說(shuō)明的內(nèi)容。十一、附件的終止與解除本附件條款及說(shuō)明隨主合同的終止而終止。如主合同被解除，本附件條款及說(shuō)明亦隨之解除。本附件條款及說(shuō)明的解除不影響合同各方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。十二、附件的法律適用本附件條款及說(shuō)明的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)本附件條款及說(shuō)明的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。本附件條款及說(shuō)明為多方參與主導(dǎo)的房產(chǎn)借款合同的重要組成部分，合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件的規(guī)定，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：借款方的財(cái)務(wù)報(bào)表及信用評(píng)估報(bào)告。貸款方的貸款政策說(shuō)明及操作流程。擔(dān)保方提供的抵押物或質(zhì)押物清單及其評(píng)估報(bào)告。中介方的服務(wù)協(xié)議及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。特別約定書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：借款方未按約定期限償還借款本息。貸款方未按約定提供借款資金。擔(dān)保方未能履行擔(dān)保責(zé)任。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方提供的文件或信息存在虛假或誤導(dǎo)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?借款方"：指向貸款方申請(qǐng)并取得借款的個(gè)人或法人。"貸款方"：指向借款方提供借款資金的金融機(jī)構(gòu)。"擔(dān)保方"：為借款方向貸款方提供擔(dān)保的個(gè)人、法人或其他組織。"中介方"：為借款方和貸款方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。"評(píng)估機(jī)構(gòu)"：對(duì)借款方的房產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估的機(jī)構(gòu)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，各方可尋求專(zhuān)業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁未能解決爭(zhēng)議或任何一方不同意仲裁結(jié)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行