房地產租賃合同

PAGEPAGE8 房地產租賃合同出租方（甲方）：深圳市龍華清湖股份合作公司地址：深圳市龍華區(qū)龍華街道清湖社區(qū)清寧路33號A棟5樓法定代表人：廖疊華承租方（乙方）：地址：法定代表人：依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定，經甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市龍華區(qū)龍華街道清湖社區(qū)祥利路旁物業(yè)3-15層（以下簡稱租賃房地產）出租給乙方使用。租賃房地產建筑面積共計13782.93平方米，建筑物總層數(shù)15層。租賃房地產權利人：深圳市龍華清湖股份合作公司；第二條租金及管理費1、租賃房地產的單位租金按房地產面積每平方米每月人民幣46元（大寫：肆拾陸元）計算，月租金總額為人民幣元（大寫：元）。租金每兩年遞增一次，每次遞增10%。甲方收取租金，應向乙方開具發(fā)票。2、管理費按每月每平方米2元計算，即為27565.86元/月。第三條乙方應于年月日前交付首期租金，金額為人民幣元（大寫：元）。第四條付款方式：銀行轉賬開戶銀行：深圳農村商業(yè)銀行清湖支行開戶名稱：深圳市龍華清湖股份合作公司開戶賬號：000040287091第五條乙方應于每月10日前向甲方交付租金。乙方逾期交付租金，應向甲方支付滯納金，金額為：拖欠天數(shù)乘以欠租總額的千分之三。第六條租賃房地產租賃期限為十年，自年月日起至年月日止。第七條租賃房地產用途：公寓。乙方將租賃房地產用于其他用途的，須經甲方書面同意后方可按批準用途改變。第八條甲方應于年月日前將租賃房地產交付乙方使用，并辦理有關移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房地產，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方書面簽字確認后生效。第九條交付租賃房地產時，雙方應就租賃房地產及其附屬設施的當時狀況、附屬財產等有關情況進行確認，并在附頁中補充列明。第十條甲方交付租賃房地產時，可向乙方收取6個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫：元）。該部分租賃保證金甲方無需向乙方計付利息。合同簽定后10日內，乙方應向甲方支付租賃保證金，否則我司有權單方終止合同。甲方收取租賃保證金，應向乙方開具收據。甲乙雙方一致同意保證金不可沖抵承租方任何期間所拖欠的租金或其它應繳費用或賠償金或違約金。甲方向乙方返還保證金的條件（以下條件需全部滿足）：1、合同期屆滿且全面履行本合同及其補充協(xié)議的條款；2、乙方歸還完整無損的且清理干凈的租賃房地產；3、乙方繳清應由乙方支付的租金、物業(yè)管理費、水電費、房屋租賃費、衛(wèi)生費、垃圾清運費、污水處理費或排污費等。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、乙方提前退租或乙方拖欠租金達30天及以上；2、乙方使用中造成租賃房地產損壞，未予修復的；3、乙方欠繳各類費用。第十一條乙方負責按時支付租賃房地產的水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、房屋租賃費、本體維修基金、垃圾清運費、污水處理費或排污費等等因使用租賃房地產所產生的其他費用。凡與租賃房屋有關的稅費由乙方承擔（包括但不限于房產稅等）第十二條甲方應確保交付的租賃房地產及其附屬設施能實現(xiàn)租賃目的。在租賃期間，甲方有權對出租的房地產的使用情況進行檢查監(jiān)督。第十三條乙方應合理使用租賃房地產及其附屬設施，并不得利用租賃房地產從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房地產，甲方不得干擾或者妨礙。第十四條乙方在使用租賃房地產過程中，如非因乙方過錯，租賃房地產或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大；甲方應在接到乙方通知后10日內進行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內履行維修義務的，乙方可先代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應先行代為維修并及時將有關情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務，未能及時通知或采取可能之有效措施，導致?lián)p失擴大的，該（擴大）部份維修費用由乙方自行承擔。第十五條因乙方使用不當或不合理使用，導致租賃房地產或其附屬設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應及時通知甲方并負責維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可由甲方代為維修，相關維修費用由乙方承擔。第十六條乙方在承租期內，應做好防火、防盜、用電、用氣的安全檢查，不準亂搭亂拉電線，不準超負荷用電，不準存放易爆易燃物品，不準在公用部分堆放雜物、垃圾等。違反規(guī)定發(fā)生事故的，乙方負完全責任。第十七條乙方需嚴格按照國家、省、市有關安全生產和消防安全等法律法規(guī)進行生產經營，乙方法定代表人或實際控制人需作為安全生產第一責任人，承擔安全生產管理責任和義務，確保乙方使用物業(yè)符合有關消防、安全、環(huán)保等規(guī)定。第十八條乙方需建立安全生產及消防安全管理工作規(guī)范，配置安全生產及消防安全管理崗位人員，自行配備義務消防隊，做好承租物業(yè)內的消防、環(huán)保、治安和環(huán)境衛(wèi)生工作。第十九條甲方有權對出租的物業(yè)進行安全生產檢查，乙方需對政府相關部門或甲方提出的安全生產及消防安全整改要求及時予以整改消除隱患。由于乙方責任引起的傷亡、火災、車輛、物損、治安等各類安全事故，造成甲方或第三方傷亡和財產損失的，應由乙方承擔事故責任和經濟賠償，甲方不承擔任何責任。第二十條租賃房地產的裝修由乙方自行負責設計和裝修，裝修方案須經甲方同意，并取得消防部門的驗收合格證明，并報甲方備案。裝修完成后，乙方負責向甲方提供裝修竣工圖一套。租賃期屆滿或合同因乙方原因終止、解除，租賃房地產內的裝修、附屬設施（如變壓器、電梯等）歸甲方所有，甲方不承擔對乙方的任何補償。租賃期間，乙方所發(fā)生的一切債權債務、拖欠員工工資等與甲方無關，甲方不負任何經濟和法律責任。租賃期間租賃房地產除主體結構外的水電、排污、電梯、門窗、消防設備設施及市政工程等由乙方負責維修及養(yǎng)護。第二十一條租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房地產整體轉租予他人。第二十二條本合同有效期內，甲方需轉讓租賃房地產的部份或全部產權的，應在轉讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。租賃房地產轉讓他人的，甲方有責任在簽訂轉讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第二十三條本合同有效期內，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同：發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；政府征用、收購、收回或拆除租賃房地產；如政府征用或收購租賃房地產時，租賃房地產及其他固定設施賠償歸甲方所有，二次裝修賠償及搬遷補償歸乙方所有。甲、乙雙方協(xié)商一致。第二十四條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，要求乙方支付相當于當年度1個月租金的違約金。（一）乙方拖欠租金達30天（1個月）以上；（二）乙方拖欠可能導致甲方損失的各項費用達一個月租金以上；（三）乙方利用租賃房地產進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房地產結構或者用途的；（五）乙方違反本合同第十五條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房地產或設備嚴重損壞的；（六）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將租賃房地產進行裝修；（七）乙方擅自將租賃房地產轉租第三人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外，甲方還可依據上述情形解除合同、收回出租的房地產，并沒收租賃保證金。第二十五條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失，要求甲方支付相當于當年度1個月租金的違約金。（一）甲方遲延交付租賃房地產30天（1個月）以上（乙方同意除外）；（二）甲方違反本合同第十二條約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的；（三）未經乙方同意或有關部門批準，甲方將租賃房地產進行改建、擴建或裝修。除追究甲方違約責任外，乙方還可依據上述情形解除合同。第二十六條本合同解除或終止后，乙方應于15日內遷離及交回租賃房地產，并保證租賃房地產及附屬設施的完好（屬正常損耗的除外），同時結清應當由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房地產的，甲方有權收回租賃房地產并視為承租方放棄留置在租賃區(qū)內的財產所有權，并就逾期部分向乙方收到雙倍租金。第二十七條本合同約定之租賃期屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產的，應于租賃期屆滿之日前1個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房地產有優(yōu)先承租權。第二十八條本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔相應違約責任。第二十九條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內容作為本合同的一部分，經雙方簽章后與本合同具有同等效力。第三十條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請相關部門調解；調解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第三十一條通知的送達與本合同有關的通知可以用面交、郵寄方式送達。用面交方式送達的，對方簽收的時間為送達時間；用郵寄方式送達的，乙方于本埠的，寄出后三天即視為送達，乙方于外埠的，寄出后五天即視為送達。甲乙雙方的送達地址為：甲方：深圳