存量房買賣合同南京31篇

存量房買賣合同（南京）（31篇）存量房買賣合同（南京）（精選31篇）存量房買賣合同（南京）篇1出賣人：【法定代表人】【負責人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】，證號：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】，證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共有人：【法定代表人】【負責人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】，證號：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】，證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負責人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】，證號：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】，證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)】【小區(qū)】【幢】【座】【號】單元號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：。該房屋房源核驗編碼：。其他。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】證號：，共有權(quán)證證號：，填發(fā)單位：。房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二。土地使用狀況該房屋占用的建設(shè)用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】：，填發(fā)單位：。該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第種情形并符合其再上市政策規(guī)定。1.商品房2.已購公有住房3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋5.限價商品住房6.自住型商品住房7.共有產(chǎn)權(quán)住房8.其他：。該房屋的抵押情況為：。1.該房屋未設(shè)定抵押2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人：，抵押登記日期：年月日，【房屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：出賣人應當于年月日前辦理抵押權(quán)注銷登記出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：自年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同。若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第種方式處理：1.自租賃合同簽訂之日起至，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金2.買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金3.。該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：1.2.3.雙方約定：關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條成交方式出賣人與買受人通過種方式達成交易。1.雙方當事人自行成交2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同編號：，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復印件見附件四。3.第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣。簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】。買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。1.一次性付款總金額：人民幣。買受人應當于年月日前向出賣人支付。2.分期付款買受人應當于年月日前分期向出賣人支付全部房價款。首期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣第二期：買受人應當【于年月日前】出賣人支付房價款人民幣第期：買受人應當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應當于年月日前支付首期房價款人民幣，占全部房價款的%。余款人民幣向【銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。如貸款機構(gòu)不批準買受人的貸款申請，雙方當事人同意按照下列第種方式處理：.買受人應當【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：.買受人可向其他貸款機構(gòu)申請貸款，買受人至遲于年月日前獲得貸款批復不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復的，雙方約定：.。如貸款機構(gòu)批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，二者相差金額，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：.買受人應當【于年月日前】向出賣人補足差額.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：.。如出現(xiàn)貸款機構(gòu)批準貸款后買受人無法于年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：.買受人【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款.。買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。買受人應當將房價款人民幣存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶，賬號：。第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件5.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人6.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人8.。如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款%】。第六條房屋交付出賣人應當在前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字3.移交該房屋房門鑰匙4.5.6.。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第七條違約責任逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。逾期在日之內(nèi)，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。2.。逾期付款責任買受人未按照第四條及附件五約定的時間付款的，按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理和不作累加)。逾期在日之內(nèi)，自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行逾期超過日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人全部已付款。出賣人不解除合同的，買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。2.。第八條稅費本合同履行過程中，買賣雙方應當按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方當事人不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當于全部房價款%的違約金。第九條不動產(chǎn)登記預告登記1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記。2.出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的，雙方應當于本合同簽訂后日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記，并提交以下資料：本合同原件該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記。3.出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，出賣人、買受人可申請將預告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。4.已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的房屋，出現(xiàn)以下情形之一時，當事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷預告登記：本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權(quán)消滅的買受人放棄預告登記的法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷預告登記的情形。轉(zhuǎn)移登記1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.因出賣人的原因，買受人未能在內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并按照買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金買受人不解除合同的，出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之的違約金，并于買受人實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付。3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔違約責任。第十條戶籍遷出該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起日內(nèi)】【年月日前】，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù)未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應當向買受人支付人民幣的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第十二條送達雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應當自變更之日起日內(nèi)書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解或者按下列第種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起訴2.提交仲裁委員會仲裁3.。第十四條合同生效及特別約定雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同自雙方當事人簽字之日起生效。本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件。出賣人：【法定代表人】或【負責人】【委托代理人】【法定代理人】簽訂時間：年月日時簽訂地點：買受人：【法定代表人】或【負責人】【委托代理人】【法定代理人】簽訂時間：年月日時簽訂地點：存量房買賣合同（南京）篇2一，本協(xié)議是無錫市房產(chǎn)管理局依據(jù)國家和本省，本市有關(guān)政策法規(guī)，制定的存量房買賣協(xié)議示范文本。無錫市區(qū)范圍內(nèi)存量房買賣應當采用本協(xié)議文本。二，存量房買賣是一種民事法律行為，買賣雙方簽訂本協(xié)議之前，應當閱讀并了解本協(xié)議內(nèi)容，對本協(xié)議中固定內(nèi)容及專業(yè)用詞理解不一致的，可向無錫市房產(chǎn)管理局咨詢。三，協(xié)議所稱存量房專指已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的房屋。四，本協(xié)議中的固定內(nèi)容不得修改，下劃線處和附件空白處的文字輸入，的內(nèi)容選擇，應當由協(xié)議雙方自行約定。五，協(xié)議雙方就存量房買賣事宜協(xié)商一致后，應當依托無錫市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)，在線擬訂，修改，校對協(xié)議電子文本具體內(nèi)容，確認無誤后由網(wǎng)上簽約受理點提交網(wǎng)上備案并即時打印協(xié)議文本，經(jīng)買賣雙方簽章生效。六，本協(xié)議文本固定內(nèi)容和網(wǎng)上簽約操作事項由無錫市房產(chǎn)管理局負責解釋。（協(xié)議編號：）協(xié)議各方當事人：出賣方：證件類別：證件號：（共有人信息見附件）法定代表（負責）人/監(jiān)護人：證件類別：證件號：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼：代理人：證件類別：證件號：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼：買受方：證件類別：證件號：（共有人信息見附件）法定代表（負責）人/監(jiān)護人：證件類別：證件號：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼：代理人：證件類別：證件號：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，《中華人民共和國協(xié)議法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方遵循平等，自愿，公平，守法和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋買賣事宜訂立本協(xié)議。第一條：房屋基本情況【1】房屋所有權(quán)證號：土地使用證號：【2】房屋所有權(quán)人：共有人：【3】坐落：區(qū)【4】建筑面積：【5】房屋用途：【6】其他情況說明：第二條：房屋價款該房屋（包括本協(xié)議附件一明確的房屋附屬物品）的成交單價為人民幣每平方米元，總價為人民幣元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。第三條：房屋價款的支付方式房屋價款具體支付方式約定為下列第款。（選一項）一次性付款：買受方于年月日前，按本協(xié)議第二條約定房屋價款，一次性支付人民幣$元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。分期付款：買受方于年月日前，支付人民幣$元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。買受方于年月日前，支付人民幣$元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。買受方于時，支付按本協(xié)議第二條約定的剩余房屋價款人民幣$元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。貸款付款：買受方于年月日前，首付人民幣$元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。買受方于年月日前，辦理完相關(guān)貸款手續(xù)，人民幣$元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。買受方于時，支付按本協(xié)議第二條約定的剩余房屋價款人民幣$元，即億仟佰拾萬仟佰拾元整。其他方式：第四條：房屋交付出賣方應當在前，將房產(chǎn)交付給買受方。房屋移交時，該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買受人。第五條：按下列第款辦理登記手續(xù)（選一項），選擇第【1】項的第六條不生效?！?】買，賣雙方應當共同到房屋登記機構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！?】買賣雙方在簽訂協(xié)議后日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預告登記?！?】買賣雙方在簽訂協(xié)議后日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。第六條：關(guān)于預告登記的約定1，預告登記自內(nèi)有效（約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年）。2，雙方共同申請預告登記的，則在有效期內(nèi)出賣方同意買受方單方辦理該房屋預告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù);單方申請預告登記的，在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3，買賣雙方因故終止存量房買賣協(xié)議時，預告登記的申請人應在日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預告登記注銷手續(xù)。第七條：關(guān)于房產(chǎn)份額的約定買受方約定共有人之間的房產(chǎn)份額。具體為：第八條：關(guān)于車庫（車位）歸屬的約定第九條：關(guān)于國有土地使用權(quán)變更登記的約定該房屋國有土地取得方式為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買，賣雙方應當按規(guī)定共同向土地登記機構(gòu)申請辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)變更登記時如需要繳納土地出讓金，土地收益金或土地增值稅等稅費的，可按下列第項方式處理：（選一項）出賣方承擔。第十條：關(guān)于買賣稅費，傭金的約定1，房屋買賣過程中應當繳納的有關(guān)稅費，按下列第項方式處理：（選一項）買，賣雙方各自按國家和省，市相關(guān)規(guī)定分別繳納?！境鲑u方/買受方】自愿承擔本應雙方繳納的稅費。2，房屋買賣代理傭金，按下列第項方式處理：（選一項）買，賣雙方未曾委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理本房屋買賣事宜，無須承擔房屋買賣代理傭金。買，賣雙方各自按與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的代理協(xié)議約定支付傭金。第十一條：違約責任出賣方應保證上述房產(chǎn)的權(quán)屬清楚，若發(fā)生與出賣方該房產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)糾紛，概由出賣方承擔，由此給買受方造成的經(jīng)濟損失，由出賣方負責賠償。若出賣方不能按協(xié)議規(guī)定期限交付房產(chǎn)或買受方不能按協(xié)議規(guī)定期限支付房款，每逾期一日，則由違約一方按日向?qū)Ψ街Ц哆`約金。買賣雙方簽訂協(xié)議后，若買受方悔約，應書面告知出賣方，出賣方應在日內(nèi)將買受方的已付購房款（不計利息）返還給買受方，但買受方應同時支付違約金給出賣方。若出賣方悔約，應書面告知買受方，并在日內(nèi)將已付購房款返還給買受方，同時支付違約金給買受方。出賣方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，國有土地使用權(quán)變更登記和戶口遷移等手續(xù)時，應當積極給予協(xié)助。由于出賣方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，應向買受方支付違約金。其他：第十二條：買，賣雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第款方式解決：（僅選一項）【1】提交無錫仲裁委員會仲裁?！?】依法向人民法院起訴。第十三條：本協(xié)議未盡事宜，可由買賣雙方在本協(xié)議附件二內(nèi)協(xié)商約定補充協(xié)議。本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，選擇，輸入部分的文字與固定部分的文字具有同等效力。第十四條：本協(xié)議連同附件共頁，一式份（5份以上），具有同等法律效力，書面文本由出賣方份，買受方份，房屋登記機構(gòu)1份，契稅征收機關(guān)1份，地方稅務(wù)部門1份，份，電子文檔存入無錫市存量房交易協(xié)議備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫備查。第十五條：本協(xié)議自無錫市存量房交易協(xié)議備案系統(tǒng)備案打印并經(jīng)雙方簽訂后生效。附件一：房屋附屬物品及裝飾情況附件二：補充協(xié)議共有人信息欄：出賣方共有人：證件類型：證件號：證件類型：證件號：證件類型：證件號：買受方共有人：證件類型：證件號：證件類型：證件號：證件類型：證件號：其他：出賣方（簽章）：共有人（簽章）：法定代表（負責）人（簽章）：監(jiān)護人/代理人（簽章）：簽訂日期：買受方（簽章）：共有人（簽章）：法定代表（負責）人（簽章）：監(jiān)護人/代理人（簽章）：存量房買賣合同（南京）篇31.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當事人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(7)咨詢。2.本合同所稱存量房，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。4.本合同文本中選擇內(nèi)容，由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。5.本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的，應在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。6.在合同簽訂前，出賣人應當向買受人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件(原件)等資料。出賣人：____________________________________________________________(以下簡稱甲方)本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________身份證護照營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________________________________住址：________________________________________聯(lián)系電話：_________________________委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話：_________________________本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________身份證護照營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________________________________買受人：___________________________________________________________(以下簡稱乙方)本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________身份證護照營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________________________________住址：________________________________________聯(lián)系電話：_________________________委托代理人：__________________________________聯(lián)系電話：_________________________本人法定代表人姓名：______________________________國籍：_____________________身份證護照營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同：第一條房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于__________市__________區(qū)__________路(街\巷)__________號__________棟______單元__________層__________號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為____________(《房地產(chǎn)交____市場準入證》證號為__________)，房屋建筑面積__________平方米，屬__________結(jié)構(gòu)，用途為__________，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買該房。第二條土地使用權(quán)情況該房屋的土地宗地號為__________，土地使用權(quán)初始取得方式為__________出讓劃撥，《土地使用證》證號為__________，使用面積為__________平方米，土地使用年限自__________至__________止。第三條計價方式及成交價格甲、乙雙議定的上述房屋成交價格為：按。__________套建筑面積計算，單價為每平方米人民幣__________元;房屋總價款為人民幣大寫____________________元(____________________元)。第四條付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為：(一)一次性付款：乙方應于_______________前將購房款人民幣大寫________元(____________________元)一次性支付給甲方。(二)分期付款：乙方應于_______預付購房款人民幣大寫_____________元(____________________元)給甲方，并于__________支付購房款人民幣大寫__________元(__________元)給甲方，余款于__________結(jié)清。(三)其他方式：________________________________________________________________________。第五條甲方的義務(wù)(一)甲方應保證所提供的`上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實、合法、有效。如甲方提供的不是真證件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方全部已付款，并按已付款的__________%支付違約金;給乙方造成損失的，并應支付相應的賠償金。(二)甲方不得對下列房屋進行交易：(1)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(2)依法收回土地使用權(quán)的;(3)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(6)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：(7)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按已付款的____%支付違約金給乙方。(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時，應按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。(四)如甲方房屋附屬設(shè)施(包括煤氣、水管、電線等)老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。第六條房屋交付使用時間甲方應于________年____月____日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等(詳見附件二)一并交付。第七條甲方逾期交房的違約責任如甲方不能按期交付房屋，每逾期____日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之______的違約金;逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時，甲方應在接到解除合同通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付違約金。第八條乙方逾期付款的違約責任如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期____日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之______的違約金;逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按累計應付款的______%向甲方支付違約金。第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起____日(不得超過____日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，并如實申報成交價格，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因，導致不能在____日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款______%的違約金及賠償損失。第十條房屋交易稅費及其他費用的承擔甲、乙雙方應按國家有關(guān)房屋交易應納稅費的規(guī)定，繳納各自應當承擔的稅費。在上述房屋______權(quán)利轉(zhuǎn)移交付使用前，未支付的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用，按本合同附件四約定支付;在權(quán)利轉(zhuǎn)移交付使用后，使用該房屋所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第十一條本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;(二)______________________________________________________________________________;(三)______________________________________________________________________________。第十二條房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。第十四條本合同一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)--份，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時送房地產(chǎn)行政管理部門--份。第十五條甲、乙雙方約定的其他事項(一)________________________________________________________________________;(二)________________________________________________________________________;(三)________________________________________________________________________;(四)________________________________________________________________________。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：________年____月____日________年____月____日簽于________________________簽于________________________存量房買賣合同（南京）篇4出售人(賣方)：______________________________買受人(買方)：______________________________福建省建設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管理局存量房買賣合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人(賣方)、買受人(買方)就存量房買賣事宜達成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進行實地考察;并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風險，及時辦理過戶手續(xù)。存量房買賣合同出售人(賣方)：______________________________身份證號：____________________________________聯(lián)系地址：____________________________________代理人：__________________身份證號：__________聯(lián)系地址：____________________________________買受人(買方)：______________________________身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________聯(lián)系地址：____________________________________代理人：__________________身份證號：__________聯(lián)系地址：____________________________________根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本情況1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于______________________________________________________，建筑面積：____________平方米(其中單元面積：____________平方米，附屬間面積：___________平方米，其它：______________________)。詳見___________房權(quán)證___________字第___________號《房屋所有權(quán)證》，___________房共字第___________號《房屋共有權(quán)證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準)。第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明：________________________________________________________________________。(2)出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補充約定及說明：_____________________________________________________________________________。(3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】關(guān)于戶口問題的補充約定及說明：_____________________________________________________________________;(5)其他：_______________________________________________________________________________。第三條買方對購買情況的聲明1.買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。第四條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)：__________________(￥：___________)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。第五條交易定金買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫)：______________________(￥：___________)。(說明：____________________________________________)上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：(1)一次性付款：買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________)。(2)分期付款：①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________);②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________);③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣(大寫)：__________(￥：__________)。(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：____________________(￥：__________)，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承擔。(4)買賣雙方約定的其它付款方式：______________________________________________________________________________。上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。____________________經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：______________________________，賬號為：____________________。買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣(大寫)：______________________________(￥：__________)作為交房保證金(不超過交易總價款的__________%)。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：____________________□】第八條有關(guān)稅費1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：買方承擔：________________________________________;賣方承擔：________________________________________?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個人所得稅;(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費;(9)房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔;如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔;雙方約定其他承擔方式：__________________________________________________。3.配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承擔。4.買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、____________________等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起__________日內(nèi)或__________年__________月__________日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1.賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等)，在買方接收時移交。2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責。3.如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第項辦理登記手續(xù)(選一項)，選擇第(1)項的第十一條不生效。(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(2)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。(3)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。第十一條關(guān)于預告登記的約定1.預告登記自__________內(nèi)有效(約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年)。2.申請預告登記的，在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在__________日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認定1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。第十三條違約責任(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。(二)自違約行為發(fā)生之日起超過___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過__________日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責任由應提供地址方自行承擔。)第十四條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：1.提交__________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第十七條合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式__________份，買方、賣方各執(zhí)__________份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)__________份，具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二十條、特別條款賣方應當在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應當向買方支付____________________元的違約金;逾期超過__________日未遷出的，自逾期超過__________日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金。(本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。)出售人：______________________買受人：___________________________電話：________________________電話：_____________________________代理人：______________________代理人：___________________________電話：________________________電話：_____________________________簽約地點：____________________簽約時間：________年______月_____日存量房買賣合同（南京）篇5出售人（賣方）：______________________________買受人（買方）：______________________________福建省建設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管理局存量房買賣合同說明一、本合同文本為示范文本，主要用于福建省范圍內(nèi)，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達成協(xié)議時使用。二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產(chǎn)進行實地考察；并對房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務(wù)如實提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風險，及時辦理過戶手續(xù)。存量房買賣合同出售人（賣方）：______________________________身份證號：____________________________________聯(lián)系地址：____________________________________代理人：__________________身份證號：__________聯(lián)系地址：____________________________________買受人（買方）：______________________________身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________聯(lián)系地址：____________________________________代理人：__________________身份證號：__________聯(lián)系地址：____________________________________根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《_____》、《中華人民共和國_____》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本情況第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。（1）抵押狀態(tài)：存在抵押□、不存在抵押□，關(guān)于抵押權(quán)的補充約定及說明：________________________________________________________________________。（2）出租狀態(tài)：存在出租□、不存在出租□，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補充約定及說明：_____________________________________________________________________________。（3）土地證狀態(tài)：已辦理□、未辦理□（4）房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶；該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策關(guān)于戶口問題的補充約定及說明：_____________________________________________________________________；（5）其他：_______________________________________________________________________________。第三條買方對購買情況的聲明1.買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。2.買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。第四條房產(chǎn)成交價第五條交易定金買方應向賣方支付的定金為人民幣（大寫）：______________________（￥：___________）。（說明：____________________________________________）買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：（1）一次性付款：買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣（大寫）：_______________（￥：__________）。（2）分期付款：①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣（大寫）：_______________（￥：__________）；②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣（大寫）：_______________（￥：__________）；③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣（大寫）：__________（￥：__________）。（3）買方向銀行按揭貸款□、公積金貸款□方式付款①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）：____________________（￥：__________），并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行承擔。（4）買賣雙方約定的其它付款方式：______________________________________________________________________________。____________________經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：______________________________，賬號為：____________________。買方在取得房屋所有權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視______________________________等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣（大寫）：______________________________（￥：__________）作為交房保證金（不超過交易總價款的__________%）。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買方直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：____________________□第八條有關(guān)稅費1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：買方承擔：________________________________________；賣方承擔：________________________________________。按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由賣方□、買方□繳納。2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由賣方□、買方□承擔；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由賣方□、買方□承擔；雙方約定其他承擔方式：__________________________________________________。3.配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由賣方□、買方□承擔。4.買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋所有權(quán)同時過戶。5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、__________等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、____________________等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條房屋的交付2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第項辦理登記手續(xù)（選一項），選擇第（1）項的第十一條不生效。（1）買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。（3）買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。第十一條關(guān)于預告登記的約定1.預告登記自__________內(nèi)有效（約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年）。2.申請預告登記的，在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在__________日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認定1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。第十三條違約責任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過___________日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過__________日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金；若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責任由應提供地址方自行承擔。）第十四條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十五條因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第__________種方式解決：1.提交_______________委員會_____；2.依法向人民法院起訴。第十七條合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式__________份，買方、賣方各執(zhí)__________份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)__________份，具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十條、特別條款賣方應當在所售房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應當向買方支付____________________元的違約金；逾期超過__________日未遷出的，自逾期超過__________日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款__________的違約金。（本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。）出售人：______________________買受人：___________________________電話：________________________電話：_____________________________代理人：______________________代理人：___________________________電話：________________________電話：_____________________________簽約地點：____________________簽約時間：________年______月_____日存量房買賣合同（南京）篇6甲方：__________________(賣方)聯(lián)系方式：__________________;常住地址：__________________乙方：__________________(買方)聯(lián)系方式：__________________;常住地址：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(一)甲方承諾：1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。3、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。4、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。(二)乙方承諾：1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。2、按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。3、按照前述業(yè)務(wù)需求，及時簽訂各項合同文件和辦理各項手續(xù)，并承擔各項費用。4、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。(三)違約責任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。(四)協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。(五)本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。(六)甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起______________日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理