北京二手房買賣合同范文(2024版)

北京二手房買賣合同范文(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：房屋的基本情況2.1房屋的位置與權(quán)屬2.2房屋的結(jié)構(gòu)與面積2.3房屋的權(quán)屬證明第三章：買賣雙方的資質(zhì)與條件3.1賣方的資質(zhì)與條件3.2買方的資質(zhì)與條件3.3雙方的基本信息第四章：房屋的交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式的規(guī)定4.3付款進(jìn)度與期限第五章：房屋的交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的條件5.2房屋交付的時(shí)間5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的保密義務(wù)第七章：房屋過(guò)戶的程序與責(zé)任7.1房屋過(guò)戶的程序7.2過(guò)戶責(zé)任的承擔(dān)7.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：附加條款10.1特殊約定10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3其他事項(xiàng)第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購(gòu)買位于北京市的二手房產(chǎn)。第二章：房屋的基本情況2.1房屋的位置與權(quán)屬房屋位于北京市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：______。2.2房屋的結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為______，具體戶型為______室______廳______衛(wèi)，房屋朝向?yàn)開_____。2.3房屋的權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。2.3.1房屋的抵押情況房屋是否存在抵押，如有抵押，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的抵押合同及還款證明。第三章：買賣雙方的資質(zhì)與條件3.1賣方的資質(zhì)與條件賣方應(yīng)為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并具備完全民事行為能力。3.2買方的資質(zhì)與條件買方應(yīng)具備購(gòu)買房屋的資格，有能力支付購(gòu)房款項(xiàng)，并具備完全民事行為能力。3.3雙方的基本信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。買方名稱：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。3.3.1雙方的通訊地址賣方通訊地址：______。買方通訊地址：______。第四章：房屋的交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，該價(jià)格包括房屋本身及附屬設(shè)施的價(jià)值。4.2支付方式的規(guī)定買方應(yīng)按照以下方式支付房款：______（如：一次性付款、分期付款等）。4.3付款進(jìn)度與期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元，剩余房款應(yīng)于______前支付完畢。4.3.1定金的管理定金由______方保管，待房屋過(guò)戶完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分。第五章：房屋的交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的條件賣方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合以下條件：______。5.2房屋交付的時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在此期限內(nèi)提出。5.3.1房屋交付的憑證房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單等交付憑證。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，有義務(wù)提供房屋及權(quán)屬證明，并保證房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方提供符合約定的房屋，有義務(wù)按時(shí)支付房款，并承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。6.3雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私保密。6.3.1保密期限保密期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成之日后______年。第七章：房屋過(guò)戶的程序與責(zé)任7.1房屋過(guò)戶的程序賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交易中心的過(guò)戶申請(qǐng)、稅務(wù)登記等。7.2過(guò)戶責(zé)任的承擔(dān)因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶不能順利完成的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由______方承擔(dān)。7.3.1費(fèi)用的支付過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理前由責(zé)任方支付。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付房款、未按約定交付房屋、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約部分金額×__%。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付。8.3.1違約賠償?shù)姆秶`約賠償應(yīng)包括因違約行為給對(duì)方造成的直接損失和間接損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的程序一方提出爭(zhēng)議后，另一方應(yīng)在______天內(nèi)回應(yīng)。仲裁程序應(yīng)自提交仲裁之日起______天內(nèi)開始。9.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁地為______。9.3.1爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十章：附加條款10.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商一致，增加特殊約定條款。10.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。10.3.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字賣方（簽字）：______授權(quán)代表簽字：______蓋章：______日期：______1