2024年二手房的購房合同范例（二篇）

第5頁共5頁2024年二手房的購房合同范例（一）該房產(chǎn)位于指定地址，總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證書編號為______；（三）房屋的具體布局及四至范圍詳見房屋所有權(quán)證書附圖。該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，該房屋所享有的相關(guān)權(quán)益也隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還需將與該房屋相關(guān)聯(lián)的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩及其他設(shè)施、設(shè)備一并轉(zhuǎn)讓給買受人，前述轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋總價(jià)款中，無需另行支付。第二條甲方確認(rèn)已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況及其他具體信息，保證該房屋未設(shè)定擔(dān)保、無權(quán)屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款房屋按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣每平方米____元，總價(jià)為人民幣____元整。房款的支付方式與時(shí)間如下：乙方需在____年____月____日前向甲方支付定金，金額為（大寫）____元，（小寫）____元。定金條款的約定受《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款的制約。前述定金在乙方最后一次支付房款時(shí)充抵房款。第四條房款支付分為三期：第一期：在____年____月____日，支付人民幣____萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元；第三期：在房屋交付之日，支付尾款人民幣____萬元。甲方每次收到款項(xiàng)后需出具收據(jù)。第五條1.甲乙雙方約定于____年____月____日正式交付房屋，甲方需在交付前騰空該房屋；2.雙方約定在____前向相關(guān)部門申請辦理附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；3.甲方需在____前將其在該房屋的戶籍關(guān)系遷出；4.如甲方未履行上述義務(wù)，則需按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲乙雙方確認(rèn)，雖房屋所有權(quán)證未記載，但依法享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意出售該房屋給乙方。第七條甲乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)前往房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方需提供相關(guān)書面報(bào)告及主管部門要求的其他文件。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如因甲方原因造成過戶登記延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如因甲方原因無法辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還全部房款并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，需按照相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。關(guān)于土地使用權(quán)變更手續(xù)，按照以下約定辦理：若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，則土地使用權(quán)證及相關(guān)出讓合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方；若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)相關(guān)規(guī)定需繳納土地出讓金或土地收益金，雙方約定該費(fèi)用由____方承擔(dān)。除另有約定外，辦理上述手續(xù)應(yīng)繳納的稅費(fèi)由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條如甲方未按照合同規(guī)定日期辦理房產(chǎn)過戶及房屋交付，每逾期1天需按房價(jià)總額的3‰向乙方支付違約金。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方除需退還已收房款外，還需賠償與已付房款等額的賠償金給乙方。第九條如乙方未按照合同規(guī)定日期支付房款，逾期部分需按日3‰向甲方支付違約金。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。第十條甲乙雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。第十一條自房屋正式交付之日起，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用的處理按以下約定執(zhí)行：第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十四條甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院管轄。第十五條本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)____份。各份合同具有同等法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽章）：地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：簽約日期：乙方（簽章）：地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：簽約日期：2024年二手房的購房合同范例（二）在前，乙方應(yīng)支付給甲方定金，幣種為（幣種），金額大寫為（大寫）元，小寫為（小寫）元。此定金將按照雙方約定，在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款，或于特定時(shí)間由甲方退還乙方。此定金條款為合同依據(jù)，適用定金罰則。指南：首款請?zhí)钊腚p方商定的定金金額，定金條款生效需以定金的實(shí)際支付為條件，若未支付則條款不生效。次款請從二選一中選擇，第二選項(xiàng)的填空部分需明確時(shí)間點(diǎn)或約定行為/事件的發(fā)生時(shí)間。第四條條文：該房屋的房價(jià)款總額確定為（幣種），大寫為（大寫）元，小寫為（小寫）元。房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間具體如下：乙方若未按照規(guī)定支付房價(jià)款，則需承擔(dān)以下違約責(zé)任：一、乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，需按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之（比例）支付違約金。二、若乙方逾期支付房價(jià)款超過（天數(shù)）天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過（金額）元，甲方有權(quán)解除本契約。在解除契約后（天數(shù)）天內(nèi)，甲方將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還，并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之（比例）的違約金。注解：此條款規(guī)定了房價(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。指南：首款請明確房價(jià)款總額，第二款請根據(jù)實(shí)際情況填寫支付方式和時(shí)間。第三款為單選或多選格式，第三選項(xiàng)可自由填寫。第五條條文：甲、乙雙方約定于（時(shí)間）正式交付該房屋，甲方需在正式交付前騰空該房屋。雙方定于（時(shí)間）前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在（時(shí)間）前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。若甲方未按規(guī)定履行上述義務(wù)，則需承擔(dān)以下違約責(zé)任：一、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，需按總房價(jià)款的萬分之（比例）支付違約金。二、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，需按不符部分的（約定價(jià)值/評估價(jià)值/市場價(jià)格）承擔(dān)賠償責(zé)任。三、若甲方逾期交付房屋超過（天數(shù)）天，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后（天數(shù)）天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之（比例）支付違約金。注解：首款規(guī)定了房屋交付時(shí)間和空房交付條件；次款規(guī)定了附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間；第三款規(guī)定了戶籍遷出時(shí)間；第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。指南：各款均為填空格式，可填寫絕對日期或雙方約定的事件為依據(jù)。第四款為多選格式，第二選項(xiàng)為單選格式，若選擇“約定價(jià)值”，請?jiān)谘a(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)價(jià)格。第六條條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條款旨在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，并規(guī)定合同雙方需尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：在簽約前，乙方應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見，以確保交易的合法性和有效性。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后（天數(shù)）日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。關(guān)于該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)，具體按照以下約定辦理：一、若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，則其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，