2024年民間抵押房屋貸款合同范本

2024年民間抵押房屋貸款合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當事人2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押人信息第三章：抵押物描述3.1抵押物位置3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物現(xiàn)狀第四章：貸款金額與期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率第五章：貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時間5.3貸款發(fā)放方式第六章：抵押物的評估與保險6.1抵押物的評估6.2抵押物的保險6.3保險金的歸屬第七章：還款方式與期限7.1還款方式7.2還款計劃7.3逾期還款第八章：抵押物的保管與維護8.1抵押物的保管8.2抵押物的維護8.3抵押物的檢查第九章：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除后的權(quán)利義務第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約金的計算與支付第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用與管轄第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案12.3合同的公示第十三章：其他約定13.1保密條款13.2不可抗力13.3通知與送達第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確借款人、貸款人及抵押人之間關(guān)于民間抵押房屋貸款的權(quán)利和義務關(guān)系，確保各方利益得到合法保護。1.2合同定義本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語具有以下含義：“借款人”：指需要資金并同意以房屋作為抵押物向貸款人借款的自然人或法人?！百J款人”：指同意向借款人提供貸款并接受房屋抵押的自然人或法人?！暗盅喝恕保褐竿庖宰杂蟹课葑鳛榈盅何锏淖匀蝗嘶蚍ㄈ恕！暗盅何铩保褐附杩钊嘶虻盅喝怂械模糜趽鶆章男械姆课?。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當事人2.1借款人信息借款人名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2貸款人信息貸款人名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3抵押人信息抵押人名稱：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：抵押物描述3.1抵押物位置抵押物位于______，具體地址為：______。3.2抵押物權(quán)屬抵押物的所有權(quán)歸屬于抵押人，抵押物權(quán)屬清晰，無爭議。3.3抵押物現(xiàn)狀抵押物目前處于______狀態(tài)（如：自用、出租等），并具備良好的維護和保養(yǎng)。第四章：貸款金額與期限4.1貸款金額借款人向貸款人申請的貸款金額為人民幣（大寫）______元整。4.2貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。4.3貸款利率貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率上浮/下浮______%執(zhí)行。第五章：貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，借款人需滿足以下條件：提供完整的貸款申請材料；抵押物評估報告；貸款人要求的其他條件。5.2貸款發(fā)放時間貸款人在確認借款人滿足所有貸款發(fā)放條件后，應在______個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。5.3貸款發(fā)放方式貸款人將貸款金額通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式直接匯入借款人指定的銀行賬戶。第六章：抵押物的評估與保險6.1抵押物的評估抵押物的評估由貸款人認可的評估機構(gòu)進行，評估費用由借款人承擔。6.2抵押物的保險抵押物必須投保，保險金額不得低于貸款金額，保險期限不得短于貸款期限。6.3保險金的歸屬抵押物保險的第一受益人為貸款人，保險金用于優(yōu)先償還貸款本息。第七章：還款方式與期限7.1還款方式借款人可選擇以下還款方式之一：等額本息還款法；等額本金還款法；貸款人認可的其他還款方式。7.2還款計劃借款人應按照貸款人提供的還款計劃表按時足額還款。7.3逾期還款如借款人未按約定期限還款，貸款人有權(quán)按照逾期金額和逾期天數(shù)收取罰息，罰息利率為貸款利率上浮______%。第八章：抵押物的保管與維護8.1抵押物的保管抵押人應妥善保管抵押物，未經(jīng)貸款人書面同意，不得擅自改變抵押物的用途或進行重大改造。8.2抵押物的維護抵押人負責抵押物的日常維護和必要的修繕，確保抵押物價值不因維護不當而減少。8.3抵押物的檢查貸款人有權(quán)定期或不定期對抵押物進行檢查，抵押人應予以配合。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除如發(fā)生以下情形之一，合同可以解除：借款人提前償還全部貸款本息；抵押物因不可抗力滅失或嚴重損壞；其他合同約定的解除條件成就。9.3合同解除后的權(quán)利義務合同解除后，借款人應立即償還剩余貸款本息，貸款人應配合辦理抵押物解押手續(xù)。第十章：違約責任10.1違約情形以下情形視為違約：借款人未按期償還貸款本息；抵押人擅自處分抵押物；貸款人未按期發(fā)放貸款。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的一切損失。10.3違約金的計算與支付違約金按照違約行為發(fā)生時未償還貸款本金的______%計算，由違約方在違約行為發(fā)生后______個工作日內(nèi)支付給守約方。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同各方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至貸款人所在地人民法院訴訟解決。11.2仲裁或訴訟如選擇仲裁方式解決爭議，應提交至______仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。11.3法律適用與管轄本合同爭議解決適用中華人民共和國法律，由貸款人所在地人民法院管轄。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案合同生效后，貸款人應在______個工作日內(nèi)將合同副本送交有關(guān)機關(guān)備案。12.3合同的公示貸款人應在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同主要內(nèi)容在______進行公示。第十三章：其他約定13.1保密條款各方應對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。13.2不可抗力因不可抗力導致不能履行或部分履行合同義務的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協(xié)商解決。13.3通知與送達合同各方發(fā)出的通知應以書面形式進行，送達地址以合同首部所列地址為準，如有變更應及時書面通知對方。第十四章：合同簽署14.1簽署方借款人（簽字）：______貸款人（簽字）：______抵押人（簽字）：______14.2簽署時間本合同簽署時間為：______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：抵押物評估報告；抵押物保險單；借款人、貸款人及抵押人的身份證明文件復印件；其他相關(guān)文件。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款是民間抵押房屋貸款合同（以下簡稱“主合同”）不可分割的一部分，旨在對主合同中未盡事宜進行補充說明，并對合同各方的權(quán)利和義務進行進一步明確。本附件條款由借款人、貸款人及抵押人（以下簡稱“各方”）共同協(xié)商確定，并在主合同的基礎(chǔ)上對特定事項作出詳細規(guī)定。二、附件條款的生效本附件條款自各方簽字蓋章之日起與主合同同時生效，并具有同等法律效力。若本附件條款與主合同內(nèi)容存在沖突，以本附件條款為準。三、抵押物的詳細描述3.1抵押物的詳細位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息應詳細列明，并附相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復印件。3.2抵押物的評估價值、評估日期及評估機構(gòu)名稱應明確記錄。3.3抵押物的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等法律文件應作為附件提交。四、貸款的詳細條件4.1貸款的具體金額、利率、期限、還款方式等應在附件中詳細列明。4.2貸款的發(fā)放條件，包括但不限于借款人的信用狀況、抵押物的評估結(jié)果等，應詳細說明。4.3貸款的用途應明確約定，確保貸款資金?？顚Ｓ?。五、還款計劃的細化5.1借款人應提供詳細的還款計劃表，包括每期還款金額、還款日期等。5.2還款計劃表應根據(jù)貸款金額、利率、期限等因素合理制定。5.3如遇利率調(diào)整，還款計劃表應相應調(diào)整，并及時通知各方。六、違約責任的補充6.1違約責任的計算方法、支付時間、支付方式等應在附件中明確。6.2對于逾期還款、提前還款等特殊情形的違約責任應進行特別約定。6.3違約方應承擔的賠償范圍，包括但不限于本金、利息、罰息、違約金等。七、爭議解決的補充7.1爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，應在附件中明確。7.2如選擇仲裁方式解決爭議，應明確仲裁機構(gòu)、仲裁地點、仲裁規(guī)則等。7.3對于爭議解決過程中產(chǎn)生的費用承擔方式應進行約定。八、合同變更與解除的補充8.1合同變更的條件、程序、效力等應在附件中詳細說明。8.2合同解除的條件、程序、效力等應在附件中明確。8.3合同變更或解除后，各方的權(quán)利義務應進行明確。九、保密條款的補充9.1保密信息的范圍、保密期限、保密義務等應在附件中明確。9.2對于違反保密義務的違約責任應進行特別約定。9.3保密信息的披露條件和程序應進行詳細規(guī)定。十、不可抗力的補充10.1不可抗力的定義、范圍、證明方式等應在附件中明確。10.2不可抗力發(fā)生時，各方的權(quán)利義務應進行特別約定。10.3不可抗力導致合同不能履行時的處理方式應進行詳細規(guī)定。十一、通知與送達的補充11.1通知的方式、送達地址、送達時間等應在附件中明確。11.2對于電子送達、郵寄送達等特殊送達方式應進行特別約定。11.3送達失敗時的處理方式應進行詳細規(guī)定。十二、其他約定12.1對于主合同中未盡事宜，各方可根據(jù)實際情況在附件中進行補充約定。12.2附件條款的修改和補充應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。十三、附件的簽署本附件條款由各方共同簽署，簽署人應為各方的法定代表人或授權(quán)代表，并加蓋公章。十四、附件的備案與公示14.1本附件條款應與主合同一并備案，并在必要時進行公示。14.2備案與公示的具體程序、要求等應遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.3備案與公示的費用由各方按照約定的比例承擔。十五、附件的法律效力15.1本附件條款與主合同具有同等法律效力，對各方均具有約束力。15.2本附件條款的解釋、執(zhí)行、變更、解除等均應遵守中華人民共和國法律。15.3本附件條款的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。十六、附件的生效時間本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效，有效期與主合同一致，除非另有約定。十七、附件的附件17.1本附件條款可包含但不限于以下附件：抵押物的詳細描述文件；貸款的詳細條件文件；還款計劃表；違約責任的補充文件；爭議解決的補充文件；合同變更與解除的補充文件；保密條款的補充文件；不可抗力的補充文件；通知與送達的補充文件；其他約定的補充文件。十八、附件的解釋18.1本附件條款的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。18.2對于本附件條款的解釋發(fā)生爭議時，應由各方協(xié)商解決。18.3如協(xié)商不成，可提交至主合同約定的爭議解決機構(gòu)進行解決。十九、附件的終止19.1本附件條款隨主合同的終止而終止。19.2如主合同提前解除，本附件條款亦隨之解除。19.3本附件條款的終止不影響各方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務。二十、附件的補充20.1各方可根據(jù)實際情況對本附件條款進行補充。20.2補充條款應以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。20.3補充條款與本附件條款具有同等法律效力。本附件條款是對主合同的補充和完善，旨在確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。各方應嚴格遵守本附件條款的規(guī)定，共同維護合同的嚴肅性和有效性。附件及其他補充說明一、附件列表：抵押物的詳細描述文件，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。貸款的詳細條件文件，包括金額、利率、期限、還款方式等。還款計劃表，明確每期還款金額、日期等。違約責任的補充文件，包括計算方法、支付時間、方式等。爭議解決的補充文件，明確協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序。合同變更與解除的補充文件，包括條件、程序、效力等。保密條款的補充文件，包括保密信息范圍、期限、義務等。不可抗力的補充文件，定義、范圍、證明方式等。通知與送達的補充文件，包括方式、地址、時間等。其他約定的補充文件，包括未盡事宜的補充約定。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：借款人未按期償還貸款本息。抵押人擅自處分抵押物。貸款人未按期發(fā)放貸款。違約行為的認定需由合同各方共同確認，或由合同約定的第三方機構(gòu)進行認定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。協(xié)商：指合同各方通過友好溝通解決爭議的過程。調(diào)解：指由第三方中立機構(gòu)或個人協(xié)助合同各方解決爭議的過程。仲裁：指合同各方將爭議提交至仲裁機構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則作出裁決的過程。訴訟：指合同各方將爭議提交至人民法院，由法院依法作出判決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應首先嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可申請調(diào)解，調(diào)解不成則可提交仲裁。仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向人民法院提起訴訟。爭議解決過程中，各方應保持合同的繼續(xù)履行，除非法院或仲裁機構(gòu)另有裁定。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除需符合合同約定的條件，并經(jīng)各方協(xié)商一致。合同終止后，各方應按照合同約定處理未盡事宜，包括但不限于貸款的償