2024音樂(lè)學(xué)院物業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同

2024音樂(lè)學(xué)院物業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______________________地址：___________________________________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（受讓方）：_______________________地址：___________________________________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：______________________________鑒于甲方為音樂(lè)學(xué)院物業(yè)房地產(chǎn)的合法所有者，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)房地產(chǎn)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同：第一條物業(yè)房地產(chǎn)描述1.1物業(yè)房地產(chǎn)名稱：2024音樂(lè)學(xué)院。1.2物業(yè)坐落位置：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。1.3物業(yè)建筑面積：_______平方米。1.4物業(yè)土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.5物業(yè)權(quán)屬證明編號(hào)：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定物業(yè)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（￥_______）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式及期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：預(yù)約金：乙方于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元（￥_______）。余款支付：乙方于_______年_______月_______日前支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。第三條預(yù)約金的支付與處理3.1預(yù)約金作為乙方購(gòu)買(mǎi)意向的保證，一旦支付，非因甲方原因不得要求返還。3.2如甲方違約不轉(zhuǎn)讓物業(yè)房地產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還預(yù)約金給乙方。3.3如乙方違約不購(gòu)買(mǎi)物業(yè)房地產(chǎn)，預(yù)約金不予退還。第四條物業(yè)交付4.1甲方應(yīng)于乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后_______個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)房地產(chǎn)交付給乙方。4.2物業(yè)交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按合同約定收取轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付物業(yè)房地產(chǎn)，并保證物業(yè)符合合同約定的條件。6.2乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按時(shí)交付物業(yè)房地產(chǎn)或物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2如乙方未按期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方應(yīng)按日支付違約金，計(jì)算公式為：未支付金額×違約金率×逾期天數(shù)。第八條合同變更與解除8.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。8.2如遇不可抗力因素，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_______________________日期：__________________________________乙方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_______________________日期：__________________________________（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個(gè)提問(wèn)中繼續(xù)提供。）第十二條物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)12.1乙方在支付預(yù)約金前有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，甲方應(yīng)予以配合。12.2乙方對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀的確認(rèn)是本合同簽訂的前提條件之一。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)因物業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第十五條通知與送達(dá)15.1本合同要求的任何通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并以郵寄、電子郵件或直接送達(dá)的方式通知對(duì)方。15.2甲方的聯(lián)系地址和乙方的住址為雙方的通知送達(dá)地址。第十六條法律適用16.1本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。一、附件列表：物業(yè)權(quán)屬證明文件；物業(yè)平面圖及建筑結(jié)構(gòu)說(shuō)明；物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)；物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)；甲乙雙方的身份證明文件及授權(quán)委托書(shū)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于甲方逾期交付物業(yè)、乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)、任何一方違反保密條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由非違約方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：“轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同”：指本合同，是甲乙雙方基于物業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)約的法律關(guān)系所簽訂的法律文件?！安豢煽沽Α保褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！邦A(yù)約金”：指乙方為確保購(gòu)買(mǎi)意向，在合同簽訂后支付給甲方的款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇到物業(yè)交付障礙、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付爭(zhēng)議等問(wèn)題，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同條款提交仲裁解決。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)共同評(píng)估影響并協(xié)商解決方