2024年有關(guān)物業(yè)商鋪房屋租賃合同

2024年有關(guān)物業(yè)商鋪房屋租賃合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施3.3物業(yè)用途第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金及支付方式5.1租金數(shù)額5.2支付周期及方式5.3押金及保證金第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1甲方的維護(hù)責(zé)任6.2乙方的維護(hù)責(zé)任6.3修繕及緊急情況處理第七章：物業(yè)使用規(guī)定7.1使用規(guī)范7.2禁止行為7.3物業(yè)改造與裝修第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)要求8.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施8.3意外事故處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償范圍與計(jì)算方法第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知義務(wù)11.3不可抗力影響的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.2特殊條款13.3其他約定第十四章：合同簽署信息14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)商鋪房屋租賃中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的位于______的物業(yè)商鋪房屋的租賃事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面意義、合同目的、合同雙方的真實(shí)意圖以及合同的公平原則。第二章：租賃雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性和適租性。2.3.2乙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)并支付租金。2.3.3雙方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)_____，包含設(shè)施：______。3.3物業(yè)用途物業(yè)僅用于______，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變用途。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算。4.3續(xù)租與提前終止4.3.1租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.3.2任何一方需提前終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。第五章：租金及支付方式5.1租金數(shù)額租金為每月______元，大寫：______。5.2支付周期及方式5.2.1租金按______支付，每次支付______個(gè)月租金。5.2.2乙方應(yīng)于每______日前支付下一期租金至甲方指定賬戶。5.3押金及保證金5.3.1乙方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付押金______元。5.3.2保證金用于保障甲方權(quán)益，合同終止后無(wú)息退還。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1甲方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維護(hù)。6.2乙方的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。6.3修繕及緊急情況處理6.3.1物業(yè)需要修繕時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.3.2緊急情況下，甲方有權(quán)進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行必要處理。第七章：物業(yè)使用規(guī)定7.1使用規(guī)范乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。7.2禁止行為乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何形式的非法活動(dòng)。7.3物業(yè)改造與裝修7.3.1乙方如需改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意。7.3.2改造或裝修不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)安全。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將包含違約責(zé)任、合同變更與解除、不可抗力、爭(zhēng)議解決等重要條款。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理8.1保險(xiǎn)要求8.1.1甲方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.1.2乙方可根據(jù)需要為物業(yè)內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)投保。8.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施8.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查。8.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)使用安全規(guī)范，采取必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。8.3意外事故處理8.3.1發(fā)生意外事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取緊急措施。8.3.2雙方應(yīng)根據(jù)事故情況，協(xié)商處理善后事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方逾期支付租金視為違約。9.1.2甲方未按約定提供物業(yè)或服務(wù)視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償范圍與計(jì)算方法9.3.1賠償范圍包括直接損失和間接損失。9.3.2賠償金額的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.1.2因法律法規(guī)變化需要變更合同內(nèi)容時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2合同解除條件10.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均可解除合同。10.3變更與解除程序10.3.1變更或解除合同應(yīng)采用書面形式。10.3.2變更或解除合同的通知應(yīng)在______天內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力通知義務(wù)11.2.1一方因不可抗力不能履行或需要遲延履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的詳細(xì)情況及對(duì)合同履行的影響。11.3不可抗力影響的處理11.3.1雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。11.3.2如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1提出仲裁的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面仲裁通知。12.2.2仲裁程序應(yīng)按照______仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方對(duì)仲裁結(jié)果有異議的，可依法向人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)13.1.1乙方可根據(jù)甲方需求提供附加服務(wù)。13.1.2附加服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。13.2特殊條款13.2.1本合同包含的所有特殊條款均以附件形式列出。13.2.2特殊條款與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定13.3.1雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署信息14.1簽訂方甲方（全稱）：______乙方（全稱）：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款的適用性1.1本附件條款適用于由多方共同參與并主導(dǎo)的物業(yè)商鋪房屋租賃合同，旨在明確各方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2附件條款是對(duì)主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。若附件條款與主合同內(nèi)容存在沖突，以附件條款為準(zhǔn)。二、多方參與的定義2.1多方參與指兩個(gè)或兩個(gè)以上的獨(dú)立法人或自然人共同參與合同的簽訂和履行。2.2各方應(yīng)明確其在合同中的地位、角色和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。三、權(quán)利與義務(wù)3.1各方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身角色，行使權(quán)利并履行義務(wù)。3.2各方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.3各方應(yīng)尊重其他方的權(quán)利，不得無(wú)故干涉或妨礙其他方履行合同。四、信息共享與保密4.1各方應(yīng)根據(jù)合同需要，共享必要的信息和資料。4.2各方應(yīng)對(duì)共享的信息和資料承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)信息提供方書面同意，不得向第三方披露。4.3保密期限自信息共享之日起至合同終止后五年。五、決策機(jī)制5.1多方參與的合同應(yīng)建立明確的決策機(jī)制，包括但不限于投票、協(xié)商等方式。5.2重大事項(xiàng)的決策應(yīng)遵循“多數(shù)決”原則，即超過(guò)半數(shù)參與方同意即可通過(guò)。5.3各方應(yīng)尊重決策結(jié)果，按照決策執(zhí)行相關(guān)行動(dòng)。六、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分擔(dān)6.1各方應(yīng)共同評(píng)估合同執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。6.2風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，合理分擔(dān)責(zé)任。6.3各方應(yīng)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，以降低合同執(zhí)行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。七、合同變更與解除7.1合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同的解除應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.3合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理處理后續(xù)事宜。八、違約責(zé)任8.1各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接和間接損失。九、爭(zhēng)議解決9.1各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2協(xié)商不成時(shí)，各方可將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁不成或合同有特別約定時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。十、附加服務(wù)10.1根據(jù)合同需要，各方可協(xié)商提供附加服務(wù)。10.2附加服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任分擔(dān)由各方另行協(xié)商確定。10.3附加服務(wù)的提供不影響主合同的效力和履行。十一、特殊條款11.1本附件包含的所有特殊條款均以書面形式列出，并作為合同不可分割的一部分。11.2特殊條款與主合同內(nèi)容存在沖突時(shí)，以特殊條款為準(zhǔn)。11.3各方應(yīng)嚴(yán)格遵守特殊條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。十二、其他約定12.1各方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本附件具有同等法律效力。12.3本附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十三、附件的生效13.1本附件自各方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件的生效不因任何一方內(nèi)部審批程序的延遲而受影響。13.3本附件一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件的解釋權(quán)14.1本附件的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.2對(duì)本附件的解釋應(yīng)遵循合同的目的、合同雙方的真實(shí)意圖以及公平原則。十五、附件的備案15.1本附件應(yīng)提交至相關(guān)行政管理部門備案。15.2備案不影響本附件的法律效力。十六、附件的終止16.1本附件隨主合同的終止而終止。16.2本附件終止后，各方仍應(yīng)遵守保密條款和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等相關(guān)規(guī)定。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，我們旨在為多方參與的物業(yè)商鋪房屋租賃合同提供一個(gè)清晰、公平且具有操作性的框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物業(yè)的詳細(xì)描述和現(xiàn)狀報(bào)告附件二：租金支付的具體時(shí)間表和方式附件三：物業(yè)維護(hù)和修繕的責(zé)任分配表附件四：保險(xiǎn)要求和風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃附件五：違約責(zé)任的具體條款和賠償計(jì)算方法附件六：合同變更、解除及終止的條件和程序附件七：爭(zhēng)議解決的具體流程和規(guī)則附件八：附加服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明和費(fèi)用附件九：特殊條款的詳細(xì)說(shuō)明附件十：合同備案和法律適用的聲明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)未經(jīng)甲方書面同意擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)違反合同中規(guī)定的物業(yè)使用規(guī)范和禁止行為未按規(guī)定投保或維持必要的保險(xiǎn)覆蓋違約行為的認(rèn)定需由合同各方共同決定，或根據(jù)合同約定的仲裁或訴訟程序進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：租賃期限：指合同中規(guī)定的物業(yè)租賃的具體時(shí)間范圍。租金：指乙方為租賃物業(yè)而支付給甲方的款項(xiàng)，包括基本租金和可能的其他費(fèi)用。押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付的保證金，通常在合同期滿且無(wú)違約情況下無(wú)息退還。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或合同有特別約定時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。