2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書

2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書合同編號(hào)：__________前言鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____地塊的國有土地使用權(quán)，并有意對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；鑒于乙方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有較強(qiáng)的資金實(shí)力、技術(shù)力量和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)；甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：當(dāng)事人信息名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______定義條款1.1本合同下列術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，含義如下：“項(xiàng)目地塊”指甲方擁有使用權(quán)的位于____市____區(qū)____地塊?！绊?xiàng)目公司”指甲乙雙方共同出資設(shè)立的，專門用于開發(fā)本項(xiàng)目房地產(chǎn)的公司。“開發(fā)成本”指項(xiàng)目公司在開發(fā)本項(xiàng)目過程中發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地成本、建安成本、營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等?！昂献鏖_發(fā)”指甲乙雙方按照本合同的約定，共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的合作方式。“土地使用權(quán)”指甲方依法取得的，在項(xiàng)目地塊上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利?！胺课蒌N售”指甲乙雙方將合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)外出售的行為?！罢嚓P(guān)部門”指國家及地方各級(jí)人民政府及其派出機(jī)構(gòu)、職能部門。一、合作方式及項(xiàng)目公司設(shè)立1.1甲乙雙方同意以共同出資、共同經(jīng)營、共同分享利潤、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的方式合作開發(fā)項(xiàng)目地塊。1.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)___萬元，其中甲方出資比例為____%，乙方出資比例為____%。1.3項(xiàng)目公司成立后，甲乙雙方應(yīng)按照出資比例行使股東權(quán)利，承擔(dān)股東義務(wù)。二、出資義務(wù)2.1甲方應(yīng)將其持有的項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)變更至項(xiàng)目公司名下，作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的出資。2.2乙方應(yīng)按照約定的出資比例，以現(xiàn)金方式向項(xiàng)目公司出資，用于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.3甲乙雙方應(yīng)確保其出資及時(shí)足額到位，如有逾期出資的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日萬分之五。三、項(xiàng)目管理3.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員由甲乙雙方按出資比例推薦，董事長由甲方推薦的人員擔(dān)任。3.2項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理由董事會(huì)負(fù)責(zé)，重大事項(xiàng)需經(jīng)董事會(huì)全體成員一致同意。3.3甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目公司的運(yùn)營，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。四、收益分配4.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤，按甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配。4.2在項(xiàng)目銷售過程中，甲乙雙方應(yīng)共同參與銷售策略的制定，并按照出資比例分享銷售收益。4.3項(xiàng)目公司應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后30日內(nèi)，編制年度財(cái)務(wù)報(bào)告，并根據(jù)報(bào)告進(jìn)行利潤分配。五、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。5.2如因政府政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照實(shí)際情況分擔(dān)損失。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的全部損失。6.2如甲方未能按期完成土地使用權(quán)變更手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3如乙方未按期足額出資，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在項(xiàng)目開發(fā)期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理清算手續(xù)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、項(xiàng)目公司的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后兩年內(nèi)仍具有約束力。9.3如一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求違反方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的全部損失。十、其他條款10.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。附件：附件一：項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證復(fù)印件（證明甲方擁有項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)）附件二：甲乙雙方出資證明文件（證明甲乙雙方已按約定出資）附件三：項(xiàng)目公司章程（規(guī)定項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、運(yùn)營管理等）附件四：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書（詳細(xì)說明項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)間表、預(yù)算、銷售策略等）附件五：政府相關(guān)部門審批文件（包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等）甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日法律適用和管轄條款11.1本合同的簽訂