二手房定金合同約定里的注意事項(xiàng)2024年

二手房定金合同約定里的注意事項(xiàng)2024年合同目錄第一章：合同基本信息1.1合同標(biāo)題與編號1.2簽訂雙方信息1.3合同目的與適用范圍第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：定金條款3.1定金金額與支付方式3.2定金支付時(shí)間與條件3.3定金的法律效力第四章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五章：違約責(zé)任5.1違約的定義與情形5.2違約責(zé)任的承擔(dān)5.3違約金的計(jì)算與支付第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與后果6.3合同變更或解除的通知方式第七章：爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的程序7.3適用法律與管轄第八章：其他約定8.1通知與送達(dá)方式8.2保密條款8.3不可抗力條款第九章：合同的生效9.1生效條件9.2合同備案9.3合同文本的份數(shù)與保管第十章：簽字欄10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3簽訂日期10.4簽訂地點(diǎn)合同編號_______第一章：合同基本信息1.1合同標(biāo)題與編號本合同標(biāo)題為《二手房定金合同》，合同編號為：______。1.2簽訂雙方信息賣方全稱：，地址：，法定代表人：______。買方全稱：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。1.3合同目的與適用范圍本合同旨在明確雙方在二手房交易中定金的支付、退還及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，適用于雙方就位于______的房屋進(jìn)行的交易。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋性質(zhì)：。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，權(quán)屬狀態(tài)：______。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋目前使用狀況：，有無租賃、抵押等權(quán)利限制：。第三章：定金條款3.1定金金額與支付方式買方應(yīng)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），支付方式為：______。3.2定金支付時(shí)間與條件買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定賬戶。3.3定金的法律效力定金支付后，買方不得無故撤銷購買意向，賣方不得無故拒絕出售房屋。3.4定金的退還與沒收如因買方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，定金不予退還；如因賣方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。第四章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取定金，并在買方履行合同義務(wù)后交付房屋。4.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無糾紛。4.1.2賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)配合買方完成房屋交易。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)在支付定金后，要求賣方履行房屋交付義務(wù)。4.2.1買方應(yīng)按照約定支付定金及后續(xù)房款。4.2.2買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交易。4.3雙方的共同義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)誠實(shí)守信，遵守合同約定。4.3.2雙方應(yīng)配合完成房屋交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)。第五章：違約責(zé)任5.1違約的定義與情形違約包括但不限于買方未按時(shí)支付定金或房款，賣方未按約定交付房屋等情形。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：______，支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.1.1變更合同需雙方書面同意。6.1.2變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。6.2合同解除的條件與后果合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況下解除。6.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。6.2.2解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理已支付的定金及其他款項(xiàng)。6.3合同變更或解除的通知方式6.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。6.3.2通知應(yīng)發(fā)送至雙方在合同中約定的地址。以上為合同前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)待續(xù)。第七章：爭議解決7.1爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.1.1協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至賣方所在地人民法院訴訟解決。7.2爭議解決的程序7.2.1雙方應(yīng)保證爭議解決過程中的信息溝通暢通。7.2.2雙方應(yīng)遵循法律規(guī)定，提供必要的證據(jù)和文件。7.3適用法律與管轄7.3.1本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.3.2雙方同意由賣方所在地人民法院為爭議解決的管轄法院。第八章：其他約定8.1通知與送達(dá)方式8.1.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，并明確送達(dá)地址。8.1.2送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。8.2保密條款8.2.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。8.2.2保密義務(wù)不因合同終止而解除。8.3不可抗力條款8.3.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)證明。第九章：合同的生效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。9.2合同備案9.2.1賣方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將本合同報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。9.3合同文本的份數(shù)與保管9.3.1本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，備案部門留存一份。9.3.2雙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同文本。第十章：簽字欄10.1賣方簽字賣方簽字：______日期：______10.2買方簽字買方簽字：______日期：______10.3簽訂日期本合同簽訂日期為：______10.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______第十一章：附加條款11.1附加條款的效力11.1.1附加條款與本合同具有同等法律效力。11.1.2雙方可就本合同未盡事宜，另行協(xié)商確定，并作為本合同不可分割的一部分。11.2附加條款的內(nèi)容11.2.1雙方應(yīng)明確附加條款的具體內(nèi)容和要求。11.3附加條款的變更11.3.1附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章：房屋交接清單12.1房屋交接清單的編制12.1.1賣方應(yīng)編制房屋交接清單，列明房屋內(nèi)所有固定裝置和附屬設(shè)施。12.2交接清單的確認(rèn)12.2.1雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同確認(rèn)交接清單上的內(nèi)容，并簽字確認(rèn)。12.3交接清單的法律效力12.3.1交接清單作為本合同的附件，具有法律效力。第十三章：房屋維修基金13.1維修基金的歸屬13.1.1賣方應(yīng)將房屋維修基金的余額無償轉(zhuǎn)移給買方。13.2維修基金的結(jié)算13.2.1雙方應(yīng)根據(jù)房屋維修基金的實(shí)際使用情況，進(jìn)行結(jié)算。13.3維修基金的轉(zhuǎn)移手續(xù)13.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋維修基金的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十四章：房屋稅費(fèi)14.1稅費(fèi)的種類14.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。14.2稅費(fèi)的承擔(dān)14.2.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。14.3稅費(fèi)的支付14.3.1稅費(fèi)應(yīng)在交易過程中的相應(yīng)階段支付給稅務(wù)部門。第十五章：房屋權(quán)屬變更15.1權(quán)屬變更的條件15.1.1買方支付完全部房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。15.2權(quán)屬變更的程序15.2.1賣方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助買方完成權(quán)屬變更。15.3權(quán)屬變更的費(fèi)用15.3.1權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第十六章：房屋使用限制16.1使用限制的說明16.1.1賣方應(yīng)告知買方房屋使用過程中可能存在的限制。16.2使用限制的遵守16.2.1買方應(yīng)遵守房屋使用限制，并不得擅自改變房屋用途。16.3使用限制的變更16.3.1如房屋使用限制需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十七章：房屋質(zhì)量保證17.1質(zhì)量保證期限17.1.1賣方應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)提供不少于______年的質(zhì)量保證。17.2質(zhì)量保證責(zé)任17.2.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。17.3質(zhì)量保證的例外17.3.1因買方使用不當(dāng)造成的損壞，不