2024版物業(yè)管理服務合同書范本

2024版物業(yè)管理服務合同書范本甲方（物業(yè)管理方）：_______________________乙方（業(yè)主或使用人）：_______________________簽訂日期：____年____月____日鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負責對_______小區(qū)（以下簡稱"小區(qū)"）進行日常管理和服務；乙方作為小區(qū)的業(yè)主或使用人，同意接受甲方提供的物業(yè)管理服務。為明確雙方的權利和義務，維護小區(qū)的公共秩序和安全，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條服務內(nèi)容1.1甲方提供的物業(yè)管理服務包括但不限于以下內(nèi)容：小區(qū)公共區(qū)域的清潔與衛(wèi)生服務；小區(qū)綠化養(yǎng)護與管理服務；小區(qū)公共設施的維護與修繕服務；小區(qū)安全保衛(wèi)與監(jiān)控服務；小區(qū)車輛停放管理服務。第二條服務范圍和標準2.1甲方應按照國家相關標準和小區(qū)業(yè)主大會的決定提供服務。2.2甲方應保證服務質(zhì)量，滿足乙方和小區(qū)居民的需求。第三條服務期限3.1本合同的服務期限為自____年____月____日至____年____月____日。3.2服務期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方應按照小區(qū)業(yè)主大會的決定按時繳納物業(yè)管理費用。4.2物業(yè)管理費用的支付方式、金額和時間由小區(qū)業(yè)主大會確定。第五條甲方的權利和義務5.1甲方有權根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會的決定收取物業(yè)管理費用。5.2甲方應提供符合約定標準的物業(yè)管理服務，保障乙方的合法權益。第六條乙方的權利和義務6.1乙方有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務，并提出改進建議。6.2乙方應遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙甲方的正常管理活動。第七條物業(yè)使用規(guī)定7.1乙方應按照小區(qū)的規(guī)劃用途合理使用物業(yè)。7.2乙方不得從事任何違反法律法規(guī)或損害公共利益的活動。第八條裝修管理8.1如乙方需要對物業(yè)進行裝修，應遵守小區(qū)的裝修管理規(guī)定。8.2乙方應確保裝修活動不影響小區(qū)的公共安全和其他業(yè)主的合法權益。第九條違約責任9.1如甲方未能提供符合約定標準的服務，乙方有權要求甲方限期整改。9.2如乙方未按時繳納物業(yè)管理費用，甲方有權按照小區(qū)業(yè)主大會的決定收取滯納金。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________乙方（簽字）：_______________________授權代表（簽字）：____________________[正文結束]第十二條合同的變更和解除12.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。12.2如遇不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第十三條保密條款13.1雙方應對合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第十四條通知和送達14.1本合同項下的通知應以書面形式進行，并通過雙方確認的聯(lián)系方式送達。14.2任何一方變更聯(lián)系方式，應及時書面通知對方。第十五條附加條款15.1雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。15.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十六條生效條件16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十七條合同的份數(shù)17.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：物業(yè)管理服務標準附件二：物業(yè)管理費用明細表附件三：業(yè)主大會決議記錄附件四：裝修管理規(guī)定附件五：緊急聯(lián)系和通報機制一、附件列表：物業(yè)管理服務標準，明確各項服務的具體要求和標準。物業(yè)管理費用明細表，列明物業(yè)管理費用的計算方式、支付時間和金額。業(yè)主大會決議記錄，記錄業(yè)主大會關于物業(yè)管理的重要決議。裝修管理規(guī)定，規(guī)定業(yè)主或使用人進行裝修時應遵守的規(guī)則。緊急聯(lián)系和通報機制，確保在緊急情況下能夠及時溝通和處理。二、違約行為及認定：甲方未能提供符合附件一規(guī)定的服務標準。乙方未按照附件二規(guī)定的時間支付物業(yè)管理費用。乙方違反附件四的裝修管理規(guī)定，影響小區(qū)公共安全和其他業(yè)主權益。任何一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權利人采取相應保密措施的信息。業(yè)主大會：指由小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主組成的，對小區(qū)物業(yè)管理事項進行討論和決策的會議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如甲方服務不符合標準，乙方可要求甲方限期整改，若整改后仍不符合，乙方可依法追究甲方責任。如乙方逾期支付物業(yè)管理費用，甲方可按照業(yè)主大會決議收取滯納金。對于違約行為，雙方應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。在不可抗力情況下，雙方應根據(jù)附件五的緊急聯(lián)系和通報機制及