已付首付二手房買賣合同2024年

已付首付二手房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：當事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋價格及付款方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間表第五章：首付及貸款5.1首付金額及支付5.2貸款申請及批準5.3貸款機構(gòu)信息第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付驗收第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程7.2過戶費用7.3過戶時間第八章：稅費及費用8.1稅費承擔8.2其他費用8.3費用支付方式第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約賠償9.3爭議解決第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：特別約定11.1房屋裝修約定11.2房屋使用約定11.3其他特別約定第十二章：合同附件12.1房屋相關(guān)證明文件12.2付款憑證12.3其他附件第十三章：簽約信息13.1簽約方13.2簽約時間13.3簽約地點第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同解釋權(quán)14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方、賣方及中介方（如有）之間關(guān)于二手房買賣的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同定義本合同中，“買方”指購買房屋的一方，“賣方”指出售房屋的一方，“中介方”指提供房屋買賣中介服務(wù)的一方。“房屋”指位于_______的房產(chǎn)，具體信息見第三章。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：當事人信息2.1買方信息買方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：_______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：_______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號：，聯(lián)系方式：_______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：，權(quán)屬清晰無爭議。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_______（如精裝修、毛坯等），附屬設(shè)施包括_______。第四章：房屋價格及付款方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣_______元（￥_______）。4.2付款方式買方選擇以下付款方式：□一次性付款□分期付款□按揭貸款。4.3付款時間表買方應(yīng)按照以下時間表支付房款：_______。第五章：首付及貸款5.1首付金額及支付買方需支付的首付款為人民幣_______元（￥_______），支付時間為_______。5.2貸款申請及批準買方應(yīng)于_______前向貸款機構(gòu)提交貸款申請，賣方應(yīng)協(xié)助提供必要的文件和信息。5.3貸款機構(gòu)信息貸款機構(gòu)名稱：_______，貸款金額：_______元，貸款期限：_______年。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付前，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合交付標準。6.2交付時間賣方應(yīng)于_______將房屋交付給買方。6.3交付驗收買方應(yīng)在交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)于驗收期內(nèi)提出。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程賣方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費用過戶費用由_______方承擔，具體費用為人民幣_______元（￥_______）。7.3過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在_______內(nèi)完成。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：稅費及費用8.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由_______方承擔。8.2其他費用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費、公證費等，由_______方承擔。8.3費用支付方式所有費用應(yīng)在約定的時間內(nèi)以_______方式支付給相應(yīng)的收取方。第九章：違約責任9.1違約情形如一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為房屋總價的_______%，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除一方要求解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并按約定支付違約金。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理已付款項、房屋返還等相關(guān)事宜。第十一章：特別約定11.1房屋裝修約定賣方保證房屋裝修符合國家相關(guān)標準，買方對現(xiàn)有裝修無異議。11.2房屋使用約定賣方保證房屋在交付前未被查封、抵押或存在其他權(quán)利限制。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就房屋的維護、使用等事項作出特別約定。第十二章：合同附件12.1房屋相關(guān)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。12.2付款憑證包括但不限于首付款收據(jù)、貸款合同、按揭還款計劃等。12.3其他附件雙方認為有必要作為合同組成部分的其他文件。第十三章：簽約信息13.1簽約方本合同由以下各方于_______簽訂：買方_______，賣方_______，中介方（如有）_______。13.2簽約時間本合同簽訂時間為_______。13.3簽約地點本合同簽訂地點為_______。第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有不明確之處，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式_______份，買方、賣方及中介方（如有）各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。買方（簽字）：_______賣方（簽字）：_______日期：_______日期：_______中介方（簽字，如有）：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀描述：詳細列出房屋的內(nèi)部裝修狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、廚房和衛(wèi)生間設(shè)施等。同時，描述房屋的外部狀況，如外墻、陽臺、屋頂?shù)?。附屬設(shè)施清單：列出所有隨房屋交付的附屬設(shè)施和設(shè)備，包括家具、電器、固定裝置等，并注明品牌、型號、數(shù)量及狀況。維修和保養(yǎng)記錄：提供房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)記錄，以證明房屋維護良好。附件二：房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。土地使用權(quán)證：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所在土地的使用權(quán)情況。房屋他項權(quán)利證明：如有抵押、租賃或其他權(quán)利限制，提供相關(guān)證明文件。附件三：房屋交易相關(guān)稅費及費用明細稅費清單：列出交易過程中應(yīng)繳納的所有稅費，包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，并注明稅率和計算方法。費用清單：列出交易過程中產(chǎn)生的所有費用，包括中介費、評估費、公證費等，并注明費用的承擔方。支付憑證：提供稅費和費用的支付憑證，證明相關(guān)費用已按規(guī)定支付。附件四：房屋交付驗收記錄驗收時間：記錄買方進行房屋驗收的具體日期。驗收內(nèi)容：詳細記錄驗收過程中檢查的房屋部分，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況等。驗收結(jié)果：記錄驗收結(jié)果，包括房屋是否符合交付條件，是否存在需要整改的問題。附件五：房屋使用和維護約定使用規(guī)則：列出房屋使用過程中應(yīng)遵守的規(guī)則，如禁止違章建筑、禁止擾民等。維護責任：明確房屋維護的責任方，包括日常維護、定期檢查和大修等。特別約定：雙方可根據(jù)實際情況，就房屋的特殊使用和維護需求作出特別約定。附件六：房屋交易流程及時間表交易流程：詳細描述房屋交易的各個步驟，包括簽約、付款、過戶、交付等。時間表：為每個交易步驟設(shè)定具體的時間節(jié)點，確保交易按計劃進行。延期處理：約定如交易流程出現(xiàn)延期，雙方應(yīng)如何處理，包括延期責任和補償措施。附件七：違約責任及爭議解決違約情形：明確列出可能導(dǎo)致違約的情形，包括逾期付款、逾期交付等。違約賠償：約定違約方應(yīng)支付的違約金金額和計算方法。爭議解決：約定合同爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：合同變更和解除條件變更條件：明確合同變更的條件和程序，包括變更的提出、協(xié)商和確認等。解除條件：明確合同解除的條件和程序，包括解除的提出、協(xié)商和確認等。解除后果：約定合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括款項返還、房屋返還等。附件九：其他補充協(xié)議特別約定：雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議效力：明確補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。補充協(xié)議形式：補充協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并由雙方簽字蓋章。附件十：簽約方信息確認買方信息：確認買方的姓名、身份證號、聯(lián)系方式等信息。賣方信息：確認賣方的姓名、身份證號、聯(lián)系方式等信息。中介方信息：如涉及中介方，確認中介方的名稱、營業(yè)執(zhí)照號、聯(lián)系方式等信息。以上附件條款及說明構(gòu)成了二手房買賣合同的補充部分，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中遵守相關(guān)約定。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單-詳細描述房屋的內(nèi)部裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備清單。附件二：房屋權(quán)屬證明文件-包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項權(quán)利證明等。附件三：房屋交易相關(guān)稅費及費用明細-列出交易過程中應(yīng)繳納的所有稅費和費用。附件四：房屋交付驗收記錄-記錄買方進行房屋驗收的具體日期、內(nèi)容和結(jié)果。附件五：房屋使用和維護約定-列出房屋使用過程中應(yīng)遵守的規(guī)則和維護責任。附件六：房屋交易流程及時間表-描述房屋交易的各個步驟和時間節(jié)點。附件七：違約責任及爭議解決-明確違約情形、違約賠償和爭議解決方式。附件八：合同變更和解除條件-明確合同變更和解除的條件和程序。附件九：其他補充協(xié)議-雙方可根據(jù)實際情況簽訂的補充協(xié)議。附件十：簽約方信息確認-確認買方、賣方及中介方（如有）的基本信息。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反房屋使用和維護約定等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為和相關(guān)證據(jù)。一旦認定違約，違約方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。三、法律名詞及解釋：契稅-買方在購買房屋時需繳納的稅費，通常為房屋交易價格的一定比例。個人所得稅-賣方在出售房屋時，如產(chǎn)生利潤，需繳納的稅費。營業(yè)稅-賣方在一定時間內(nèi)再次出售房屋時，可能需繳納的稅費。仲裁-合同雙方在爭議發(fā)生時，可提交至仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商-雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解-如協(xié)商不成，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁-雙方可約定將爭議提交至特定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟-如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件-合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序-合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序-合同解除需符合合同約定的條件，并按程序進