2024年存量房買賣合同示范文本

2024年存量房買賣合同示范文本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3術語定義第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋結構3.3房屋權屬第四章：交易價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付標準5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋驗收6.1驗收條件6.2驗收程序6.3驗收結果第七章：產權過戶7.1過戶程序7.2過戶費用7.3過戶時間第八章：稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費支付8.3稅費計算第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同效力期限12.3合同效力范圍第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協議13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數及保存14.5合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確存量房買賣雙方的權利和義務，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內的存量房買賣交易。1.3術語定義本合同中所涉及的專業(yè)術語，按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行解釋。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，聯系方式：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，聯系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介方名稱：，地址：，聯系方式：______。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于______省/市/區(qū)______街道/小區(qū)，具體門牌號為______。3.2房屋結構房屋結構類型為______，建筑面積為______平方米。3.3房屋權屬房屋所有權證號為______，土地使用權證號為______。3.3.1權屬證明賣方需提供房屋所有權證和土地使用權證的復印件，并保證其真實性。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋總價房屋交易總價為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應按照以下方式支付房款：定金：簽訂合同時支付人民幣（大寫）元整（￥）。首付款：在房屋過戶前支付人民幣（大寫）元整（￥）。余款：在房屋交付時支付剩余房款人民幣（大寫）元整（￥）。4.3付款時間買方應在合同約定的時間內完成各期付款，具體時間如下：定金支付時間：______。首付款支付時間：______。余款支付時間：______。第五章：房屋交付5.1交付標準賣方應保證房屋交付時符合以下標準：房屋結構安全，無重大質量問題。房屋內設施設備齊全，功能正常。5.2交付時間賣方應在______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付程序房屋交付程序包括：賣方通知買方進行房屋驗收。買方在收到通知后______天內完成驗收。雙方確認房屋符合交付標準后，簽署房屋交接單。第六章：房屋驗收6.1驗收條件買方有權對房屋進行驗收，驗收條件包括但不限于：房屋結構安全，無裂縫、滲漏等質量問題。房屋內設施設備符合合同約定。6.2驗收程序買方應在收到賣方交付通知后______天內完成驗收，并提出書面驗收意見。6.3驗收結果若房屋驗收合格，雙方簽署驗收合格確認書；若存在問題，賣方應在______天內完成整改，并重新通知買方驗收。第七章：產權過戶7.1過戶程序賣方應在房屋交付后______天內協助買方完成產權過戶手續(xù)。7.2過戶費用產權過戶過程中產生的稅費由______方承擔。7.3過戶時間產權過戶應在______年______月______日前完成，以確保買方合法權益。7.3.1過戶所需材料賣方需提供以下過戶所需材料：房屋所有權證原件。土地使用權證原件。身份證明文件。買方需提供以下過戶所需材料：身份證明文件。購房資格證明文件（如有）。第八章：稅費承擔8.1稅費種類本合同交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。8.2稅費支付稅費的支付責任由雙方根據國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定協商確定，并在本合同中明確。8.3稅費計算稅費的具體金額應按照稅務部門的規(guī)定進行計算，雙方應確保各自承擔的稅費按時足額繳納。第九章：違約責任9.1違約情形如一方未按合同約定履行義務，或履行義務不符合約定條件，視為違約。9.2違約處理違約方應在收到對方書面通知后______天內糾正違約行為，否則應承擔相應的違約責任。9.3違約賠償違約方應根據違約情況向守約方支付違約金，違約金的數額為______。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。10.2解除條件如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的責任。10.3變更與解除程序合同的變更或解除應以書面形式進行，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協商解決。11.2爭議解決程序協商不成時，任何一方可向______仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同效力期限本合同的效力期限自合同生效之日起至房屋產權過戶完成之日止。12.3合同效力范圍本合同對雙方及其繼承人和權利義務的受讓人具有約束力。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據實際情況在本章節(jié)中作出特殊約定。13.2補充協議本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方應本著公平、誠信的原則協商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽署時間本合同簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同份數及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公示根據相關法律法規(guī)，本合同應向______備案，并在______進行公示。以上條款為合同正文部分，雙方應認真閱讀并理解各條款內容，確保在簽署前對合同內容無異議。多方為主導時的，附件條款及說明在存量房買賣合同中，當存在多方參與交易時，合同條款的制定和執(zhí)行可能更為復雜。為確保交易的順利進行和各方權益的保護，特制定以下附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在存量房買賣交易中，除了賣方和買方外，還可能包括但不限于共有權人、繼承人、代理人、中介機構等。1.2各方應明確其在交易中的角色和責任，并在合同附件中列明。二、共有權人的權利與義務2.1共有權人指對房屋擁有部分產權的個人或法人。2.2共有權人應同意本次交易，并在合同附件中簽字確認。2.3共有權人應保證其對房屋的份額無爭議，并承擔相應的法律責任。三、繼承人的權利與義務3.1繼承人指賣方或買方因故無法繼續(xù)履行合同時，依法繼承其權利和義務的個人或法人。3.2繼承人應在合同附件中聲明其愿意接受并履行原合同條款。3.3繼承人應提供必要的法律文件，證明其繼承權利的合法性。四、代理人的授權與責任4.1代理人指受賣方或買方委托，代為執(zhí)行合同條款的個人或法人。4.2代理人應持有有效的授權委托書，并在合同附件中列明授權范圍。4.3代理人應對其代理行為承擔法律責任，確保代理行為符合合同約定和法律規(guī)定。五、中介機構的角色與責任5.1中介機構指為本次交易提供服務的房地產經紀公司或其他服務機構。5.2中介機構應保證其服務的專業(yè)性、合法性，并在合同附件中列明服務內容和標準。5.3中介機構應對其服務過程中的過失或不當行為承擔相應的法律責任。六、合同的修改與補充6.1合同一經簽訂，任何修改或補充均需經各方協商一致，并以書面形式確認。6.2修改或補充的內容應明確、具體，不得與原合同條款相沖突。6.3修改或補充的合同附件應由各方簽字蓋章，與原合同具有同等法律效力。七、合同的解除與終止7.1合同的解除或終止應遵循公平、誠信的原則，不得損害他方合法權益。7.2合同解除或終止的條件、程序和后果應在合同附件中明確規(guī)定。7.3合同解除或終止后，各方應按照約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。八、爭議解決機制8.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應首先通過協商解決。8.2協商不成時，各方可選擇向約定的仲裁機構申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決過程中，各方應保證交易的穩(wěn)定性和連續(xù)性，避免采取過激行為。九、保密條款9.1各方應對合同內容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。9.2未經他方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同信息。9.3違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任。十、通知與送達10.1合同履行過程中，各方應保證通訊方式的有效性，并及時更新通訊信息。10.2合同中的通知、要求或其他文件應以書面形式送達，并保留送達憑證。10.3送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、短信等，具體方式由各方協商確定。十一、附加條款的法律效力11.1本附件條款是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.2本附件條款的解釋權歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。十二、其他事項12.1本附件條款未盡事宜，各方應本著公平、誠信的原則協商解決。12.2本附件條款的修改和補充應遵循合同修改與補充的相關規(guī)定。通過以上附件條款及說明，旨在確保多方參與的存量房買賣合同交易的透明性、合法性和有效性，保護各方的合法權益，促進交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：賣方身份證明文件復印件。買方身份證明文件復印件。共有權人同意書及相關產權證明文件。繼承人聲明書及繼承權證明文件。代理人授權委托書及代理人身份證明文件。中介機構資質證明及服務協議。房屋所有權證和土地使用權證復印件。房屋評估報告。房屋交易價格評估報告。稅費計算明細表。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或文件。擅自變更或解除合同。違反保密條款，泄露合同信息。違約行為的認定應基于事實和證據，由守約方提出，并經雙方協商或法律途徑確認。三、法律名詞及解釋：存量房：指已經建成并取得所有權證的房屋，區(qū)別于新建商品房。共有權人：指對房屋擁有共同所有權的兩個或兩個以上的人。繼承人：指依法繼承賣方或買方權利和義務的個人或法人。代理人：指受賣方或買方委托，代為執(zhí)行合同條款的個人或法人。中介機構：指提供房地產交易服務的公司或組織。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過雙方協商解決。協商不成時，可請求第三方調解。若調解無效，雙方可向約定的仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，合同其他條款應繼續(xù)履行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需雙方協商一致，并以書面形式確認。