2024年二手房買賣補(bǔ)充條款協(xié)議

2024年二手房買賣補(bǔ)充條款協(xié)議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間與條件第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償與免責(zé)第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1房屋裝修與設(shè)施11.2房屋附屬設(shè)施11.3其他特別約定第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密期限12.3保密信息的披露第十三章：附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款效力13.3附加條款變更與解除第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______（房屋地址）的二手房買賣交易。1.3合同定義與解釋本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有說(shuō)明，均按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方信息賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.2買方信息買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方保證對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。2.3.2乙方聲明與保證乙方保證具有購(gòu)買房屋的合法資格，并承諾按照合同約定支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______（具體地址）房屋面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）房屋用途：______（如：住宅、商業(yè)等）3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：______（如有）土地使用權(quán)證號(hào)：______（如有）房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、無(wú)查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說(shuō)明3.3.1房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等）。3.3.2瑕疵說(shuō)明甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋存在的任何瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題、裝修問(wèn)題等。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格雙方同意房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭貸款4.3付款時(shí)間與條件4.3.1一次性付款乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款。4.3.2分期付款乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首期房款人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），余款按照合同約定的分期計(jì)劃支付。4.3.3按揭貸款乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)提交按揭貸款申請(qǐng)，按揭貸款批準(zhǔn)后，按照銀行規(guī)定支付首付款及余款。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1甲方負(fù)責(zé)清理房屋，確保房屋交付時(shí)無(wú)遺留物品。5.2.2甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)設(shè)施設(shè)備完好，符合居住條件。5.3交付過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)5.3.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。5.3.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或補(bǔ)償。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.3.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，直至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成。6.3.2責(zé)任追究如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移不能按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.2其他費(fèi)用7.2.1交易服務(wù)費(fèi)交易服務(wù)費(fèi)由______方承擔(dān)，費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。7.2.2評(píng)估費(fèi)如需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間7.3.1支付方式所有費(fèi)用應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3.2支付時(shí)間所有費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付完畢。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形甲方未按合同約定交付房屋或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，視為違約。8.1.2乙方違約情形乙方未按合同約定支付房款或不配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%。8.2.2乙方違約責(zé)任乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%。8.3賠償與免責(zé)8.3.1賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。8.3.2免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2變更程序合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除9.2.1解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2解除程序合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)9.3.1權(quán)利終止合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。9.3.2義務(wù)履行合同解除或終止后，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：特別約定11.1房屋裝修與設(shè)施甲方應(yīng)保證房屋裝修及設(shè)施完好無(wú)損，并在交付時(shí)一并移交給乙方。11.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于停車位、儲(chǔ)藏室等，其使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，并以附件形式附于合同之后。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密期限保密期限為合同終止后______年。12.3保密信息的披露未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十三章：附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。13.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：______（簽字）乙方（買方）：______（簽字）14.2簽署時(shí)間本合同于______年____月____日在______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案及公示手續(xù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修清單房屋附屬設(shè)施清單1.1停車位：位于______，編號(hào)為_(kāi)_____。1.2儲(chǔ)藏室：位于______，面積為_(kāi)_____平方米。1.3其他附屬設(shè)施：______。房屋裝修及設(shè)施清單2.1地面：______（如：木地板、瓷磚等）。2.2墻面：______（如：涂料、壁紙等）。2.3頂棚：______（如：石膏板吊頂、涂料等）。2.4廚房：______（如：整體櫥柜、抽油煙機(jī)等）。2.5衛(wèi)生間：______（如：衛(wèi)浴設(shè)施、瓷磚等）。2.6照明：______（如：吸頂燈、壁燈等）。2.7家電：______（如：空調(diào)、電視等）。附件二：房屋交付前檢查清單房屋結(jié)構(gòu)檢查1.1墻體：無(wú)裂縫、無(wú)滲水。1.2屋頂：無(wú)漏水、無(wú)破損。1.3地板：平整、無(wú)破損。房屋設(shè)施設(shè)備檢查2.1水電：供應(yīng)正常，無(wú)泄漏。2.2暖氣：供暖正常，無(wú)故障。2.3空調(diào)：制冷制熱正常，無(wú)故障。房屋清潔狀況3.1室內(nèi)：無(wú)垃圾、無(wú)雜物。3.2室外：無(wú)堆放物、無(wú)污染。附件三：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)文件清單房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋買賣合同房屋評(píng)估報(bào)告按揭貸款合同（如有）稅費(fèi)繳納證明其他相關(guān)文件：______。附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用分?jǐn)傉f(shuō)明稅費(fèi)分?jǐn)?.1契稅：由______方承擔(dān)。1.2營(yíng)業(yè)稅：由______方承擔(dān)。1.3個(gè)人所得稅：由______方承擔(dān)。費(fèi)用分?jǐn)?.1交易服務(wù)費(fèi)：由______方承擔(dān)。2.2評(píng)估費(fèi)：由______方承擔(dān)。2.3公證費(fèi)：由______方承擔(dān)。附件五：違約責(zé)任及賠償條款違約責(zé)任1.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按合同約定交付房屋或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%，并賠償乙方因此遭受的直接損失。1.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按合同約定支付房款或不配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的______%。賠償條款2.1直接損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.2間接損失：違約方不承擔(dān)守約方因違約行為所遭受的間接損失，包括但不限于預(yù)期利潤(rùn)損失等。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。1.2協(xié)商期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)未能解決的，任一方可采取其他爭(zhēng)議解決方式。調(diào)解解決2.1雙方可向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.2調(diào)解不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。附件七：保密及數(shù)據(jù)保護(hù)保密義務(wù)1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及個(gè)人隱私信息負(fù)有保密義務(wù)。1.2保密期限：自合同終止之日起______年內(nèi)。數(shù)據(jù)保護(hù)2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)數(shù)據(jù)保護(hù)的法律法規(guī)，確保收集、處理和存儲(chǔ)的數(shù)據(jù)安全。2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露或提供涉及對(duì)方隱私和商業(yè)秘密的數(shù)據(jù)。附件八：合同的修改與補(bǔ)充合同修改1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。1.2合同修改應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。合同補(bǔ)充2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。2.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式附于合同之后，并由雙方簽字蓋章后生效。附件九：其他約定合同生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同生效后，任何一方不得無(wú)故解除合同。合同備案與公示2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案及公示手續(xù)。2.2合同備案與公示的費(fèi)用由______方承擔(dān)。附件十：簽署方信息甲方（賣方）信息1.1名稱/姓名：______。1.2地址：______。1.3聯(lián)系方式：______。乙方（買方）信息2.1名稱/姓名：______。2.2地址：______。2.3聯(lián)系方式：______。其他簽署方信息（如有）3.1名稱/姓名：______。3.2地址：______。3.3聯(lián)系方式：______。以上附件條款及說(shuō)明作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施及裝修清單附件二：房屋交付前檢查清單附件三：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)文件清單附件四：稅費(fèi)及費(fèi)用分?jǐn)傉f(shuō)明附件五：違約責(zé)任及賠償條款附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件七：保密及數(shù)據(jù)保護(hù)附件八：合同的修改與補(bǔ)充附件九：其他約定附件十：簽署方信息二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。未按合同約定協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。未按合同約定履行房屋交付前檢查。未按合同約定繳納稅費(fèi)及費(fèi)用。未按合同約定保密或保護(hù)數(shù)據(jù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。稅費(fèi)：指因房屋交易而產(chǎn)生的應(yīng)由雙方按照法律規(guī)定繳納的各種稅款和費(fèi)用。直接損失：指因違約行為直接導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。間接損失：指因違約行為導(dǎo)致的除直接損失之外的其他經(jīng)濟(jì)損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：調(diào)解不成或仲裁未果時(shí)，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。解