小產(chǎn)權(quán)二手房購(gòu)房合同范本2024年

小產(chǎn)權(quán)二手房購(gòu)房合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬3.2房屋現(xiàn)狀描述3.3房屋權(quán)屬證明文件第四章：交易條款4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力11.3其他特別約定第十二章：合同生效12.1合同簽訂12.2生效條件12.3合同備案第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同修改與補(bǔ)充13.3通知與送達(dá)第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存14.5其他簽約事項(xiàng)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就小產(chǎn)權(quán)二手房買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性及雙方利益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于位于______的二手房買賣交易。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同目的及交易習(xí)慣。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息甲方為房屋的合法所有者，其姓名/名稱為：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為：，聯(lián)系電話為：______。2.2乙方（買方）基本信息乙方為房屋的購(gòu)買者，其姓名/名稱為：，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為：，聯(lián)系電話為：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明與保證甲方聲明其對(duì)房屋擁有完全的處置權(quán)，房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。2.3.2乙方聲明與保證乙方聲明其購(gòu)買房屋的行為是出于自愿，且具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力支付房款。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)為：______。3.2房屋現(xiàn)狀描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況如下：______。3.3房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。第四章：交易條款4.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。4.3付款時(shí)間表乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款應(yīng)于房屋交付前______日內(nèi)支付完畢。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在房屋交付前確保房屋符合合同約定的交付條件。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)開始辦理。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式支付給相應(yīng)的收款方。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2合同解除8.2.1解除條件如遇不可抗力或其他約定情形，一方可提出解除合同。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。8.2.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。8.3合同解除后的處理8.3.1款項(xiàng)返還甲方應(yīng)在合同解除后______天內(nèi)返還乙方已支付的款項(xiàng)。8.3.2房屋返還乙方應(yīng)在合同解除后______天內(nèi)將房屋返還給甲方。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同約定，包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋等，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付給守約方。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款繼續(xù)履行。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。11.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同義務(wù)的一方，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，可部分或全部免除責(zé)任。11.3其他特別約定______。第十二章：合同生效12.1合同的簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的生效條件本合同的生效還需滿足以下條件：______。12.3合同的備案甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十三章：附則13.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何解釋應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.2合同的修改與補(bǔ)充合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同首部所列地址，或雙方另行書面約定的地址。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5其他簽約事項(xiàng)______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單房屋現(xiàn)狀描述房屋結(jié)構(gòu)：______（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）房屋內(nèi)部裝修情況：______（如：精裝修、簡(jiǎn)裝修等）房屋附屬設(shè)施：______（如：車庫(kù)、花園等）設(shè)施設(shè)備清單電器設(shè)備：______（如：空調(diào)、熱水器等）家具：______（如：沙發(fā)、床等）其他設(shè)施：______（如：安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等）附件二：房屋權(quán)屬證明文件權(quán)屬證明文件清單土地使用權(quán)證：（編號(hào)：）房屋所有權(quán)證：（編號(hào)：）其他相關(guān)證明文件：（編號(hào)：）權(quán)屬證明文件的保管與移交甲方應(yīng)在房屋交付前將上述權(quán)屬證明文件的原件移交給乙方，并確保文件的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)裂縫、變形等結(jié)構(gòu)性損傷。房屋承重墻、柱、梁等無(wú)明顯損壞。內(nèi)部裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)墻面、地面平整，無(wú)明顯裂縫或脫落。門窗開關(guān)靈活，五金配件齊全。設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)電器設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)明顯故障。家具完好，無(wú)損壞或缺失。附件四：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)契稅：______%個(gè)人所得稅：______%營(yíng)業(yè)稅：______%其他稅費(fèi)：（具體說(shuō)明：）其他費(fèi)用明細(xì)中介服務(wù)費(fèi)：______%評(píng)估費(fèi)：______元過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：______元其他費(fèi)用：（具體說(shuō)明：）附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)逾期交付房屋的違約責(zé)任甲方逾期交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的______%作為違約金。逾期支付房款的違約責(zé)任乙方逾期支付房款，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付未支付房款的______%作為違約金。房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。附件七：保密協(xié)議保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。保密期限保密期限為合同終止后______年。違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。附件八：不可抗力條款不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。附件九：其他特別約定房屋使用限制乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。合同的修改與補(bǔ)充合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋權(quán)屬證明文件附件三：房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件四：稅費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)附件五：違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力條款附件九：其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期交付或支付違反合同約定的使用限制未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)違反保密協(xié)議違約行為的認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。違約方應(yīng)在接到違約通知后合理期限內(nèi)予以回應(yīng)和改正。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明文件：指證明房屋權(quán)屬的法律文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且需滿足附件中約定的其他條件。變更與解除程序：合同的任何變更和解除均應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字確認(rèn)。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理已支付款項(xiàng)、房屋返還、違約責(zé)任等事宜。