2024年個人獨院買賣合同協(xié)議

?2024年個人獨院買賣合同協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________第一條個人獨院基本情況1.1甲方出售的個人獨院位于（地址）__________，產(chǎn)權(quán)證號__________，占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米。1.2該個人獨院所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對所出售的個人獨院擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該個人獨院交易價格為人民幣（大寫）__________元整（小寫）__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）余款人民幣__________元，乙方于過戶手續(xù)完成后日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將個人獨院及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理該個人獨院的過戶手續(xù)，過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方承諾在過戶手續(xù)辦理過程中，如實提供相關(guān)資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該個人獨院在交付乙方之前，不存在任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)及其他權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之五×未支付款項。4.3甲方應(yīng)在交付個人獨院時，保證房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施、設(shè)備正常運行。自交付之日起日內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的__________%。5.2甲方未按約定時間交付個人獨院或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至個人獨院過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實、合法，核對身份證等信息。2.明確個人獨院的權(quán)屬狀況，調(diào)查是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.交易價格及支付方式的條款應(yīng)具體、明確，避免糾紛。4.交付及過戶的時間節(jié)點要清晰，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。5.權(quán)利與義務(wù)的條款應(yīng)詳細(xì)列出，保障雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任要明確，便于爭議解決。7.確保合同簽字（或蓋章）的真實性和有效性。解決辦法：1.在簽訂合同前進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和身份核實。2.使用規(guī)范的合同文本，避免使用模糊不清的表述。3.交易過程中的付款環(huán)節(jié)盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬等有據(jù)可查的方式進(jìn)行。4.在合同中明確約定解決爭議的方式和地點。法律名詞解釋：甲方：合同中的賣方，指擁有個人獨院所有權(quán)并同意出售的一方。乙方：合同中的買方，指購買甲方個人獨院的一方。權(quán)屬糾紛：指對財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的爭議。抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人提供不動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人對該不動產(chǎn)享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。過戶手續(xù)：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，并依法進(jìn)行登記的行為。違約金：當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.房子有特殊使用要求：比如賣方曾經(jīng)把房子用作工作室或者有特殊裝修。補充條款示例：“甲乙雙方確認(rèn)，該個人獨院曾作為_______使用，乙方對此表示知悉并接受。甲方向乙方保證，所有相關(guān)改造均符合國家相關(guān)規(guī)定，不影響居住安全。”2.賣方需要保留部分物品：有時候賣方可能希望保留一些個人物品或裝飾。補充條款示例：特殊場合：3.房子附帶租約：如果房子還在出租中。補充條款示例：“個人獨院目前正處于租賃狀態(tài)，租期至_______。甲乙雙方同意，本合同簽訂后，乙方將成為新的出租方，享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。”1.附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用證復(fù)印件甲乙雙方身份證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片任何現(xiàn)有的租賃合同復(fù)印件付款計劃表其他可能涉及的文件（如下）特殊裝修證明：如果房子有特殊裝修，需要裝修證明。物業(yè)費繳納證明：證明賣方已經(jīng)繳納了所有物業(yè)費用。裝修驗收合格證明物業(yè)費繳納清證明房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，確保房子的