二手房買賣協(xié)議樣本簡單2024年

?二手房買賣協(xié)議樣本簡單2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)轉讓給乙方，乙方愿意購買甲方房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權證號：__________1.5土地使用權證號：__________1.6房屋性質(zhì)：__________第二條房屋買賣價格2.1乙方購買甲方房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房款方式：______（現(xiàn)金、轉賬、按揭等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證所售房屋權屬清晰、無抵押、無債務糾紛，并承諾在簽訂本協(xié)議之日起______個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。3.2乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的房款支付方式支付房款。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證所售房屋的結構安全、設施設備齊全、使用功能正常，并承諾在房屋交付后______個月內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。4.2乙方在接收房屋后，應合理使用房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應承擔維修責任。第五條違約責任5.1甲方如違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法按期辦理房屋過戶手續(xù)或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價款的______%。5.2乙方如違反本協(xié)議的約定，逾期支付房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價款的______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方所售房屋的權屬清晰，無抵押、債務糾紛，避免因權屬問題導致的交易風險。法律名詞解釋：權屬清晰，指的是房地產(chǎn)權利歸屬明確，不存在爭議或糾紛。2.房屋質(zhì)量：甲方應保證所售房屋的結構安全、設施設備齊全、使用功能正常。乙方在接收房屋后，應合理使用并承擔相應的維修責任。法律名詞解釋：瑕疵擔保責任，指賣方對其出賣的標的物應保證其符合約定的質(zhì)量標準。3.房款支付：乙方應按照約定的方式和期限支付房款，逾期支付可能導致違約責任的產(chǎn)生。法律名詞解釋：履行期限，指合同當事人履行合同義務的時間界限。4.過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關證件、資料等，確保過戶順利進行。法律名詞解釋：過戶，指房地產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)，將房地產(chǎn)權利從一方轉移到另一方。5.違約責任：甲乙雙方應嚴格按照合同的約定履行義務，一旦出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的違約責任。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商，指當事人通過平等、自愿的方式，達成一致意見以解決爭議。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。法律名詞解釋：訴訟，指當事人通過法院審判程序解決爭議的活動。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬或朋友，希望保持良好關系。補充條款：甲乙雙方同意，在合同履行過程中，應本著相互尊重、友好協(xié)商的原則，若出現(xiàn)任何爭議，應優(yōu)先通過家庭或朋友間的溝通解決，避免訴諸法律程序。2.場合：買賣雙方中有一方是老年人，可能需要更多關注和照顧。補充條款：考慮到甲方（出賣人）年齡較大，乙方（買受人）同意在合同履行期間，為甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、解釋合同條款等。3.場合：房屋處于租賃狀態(tài)，需要處理租賃關系。補充條款：甲方保證在房屋過戶前，已與現(xiàn)有租客協(xié)商一致，并確保租客在過戶后繼續(xù)履行租賃合同。乙方同意在過戶后，尊重現(xiàn)有租賃關系，直至租賃合同到期。4.場合：房屋買賣涉及子女教育問題。補充條款：鑒于乙方購買房屋用于子女教育，甲方應保證該房屋所在區(qū)域的教育資源狀況，并在合同附件中提供相關教育資源的最新信息。合同所需附件列表：