物業(yè)管理委托合同書2024年

?物業(yè)管理委托合同書2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方實施物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________1.2物業(yè)地址：____________1.3物業(yè)類型：____________1.4建筑面積：____________平方米第二條委托管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護；（3）甲方指定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條委托管理服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。第四條物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：____元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費用：____________4.2物業(yè)服務(wù)費用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費用。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）按照本合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督、評價；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。5.2甲方的義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度；（2）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（3）配合乙方實施物業(yè)管理服務(wù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；（2）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)定的行為進行制止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。6.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）接受甲方的監(jiān)督、評價，及時改進服務(wù)質(zhì)量；（3）妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確認(rèn)合同雙方的主體資格，保證甲方為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。2.明確物業(yè)的基本情況，包括名稱、地址、類型和面積等信息。注意事項及解決辦法：1.合同條款的明確性：確保合同中的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等關(guān)鍵條款明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。法律名詞解釋：1.委托方（甲方）：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，委托物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)或個人。在法律上，甲方負(fù)責(zé)簽訂合同并提供物業(yè)管理所需的相關(guān)條件。2.受托方（乙方）：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。乙方必須具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。3.物業(yè)管理費：是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用，通常按照物業(yè)面積和約定的費率計算。4.違約金：一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的金錢賠償。5.糾紛解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。6.補充協(xié)議：在主合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要特別約定的內(nèi)容，雙方簽訂的額外協(xié)議，具有同等法律效力。7.合同主體資格：指簽訂合同的自然人或法人在法律上具備簽訂和履行合同的資格。場景1：如果物業(yè)里有老人和小孩補充條款：乙方應(yīng)考慮物業(yè)內(nèi)老人和小孩的活動需求，定期組織安全知識宣傳，并在公共區(qū)域設(shè)置安全提示標(biāo)志。場景2：物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動補充條款：如甲方在物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動，乙方應(yīng)提前做好安全評估和預(yù)案，確?；顒禹樌M行，并在活動結(jié)束后及時恢復(fù)物業(yè)的正常秩序。特殊應(yīng)用場合與補充條款：場景1：1.“考慮到我們小區(qū)有很多老年人和小朋友，物業(yè)公司需要定期給我們普及一些安全小常識，還在小區(qū)里設(shè)置了明顯的安全提示，讓大家更安心?！?.物業(yè)平面圖：用于明確物業(yè)的具體布局和設(shè)施位置。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：列明每一項服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)表：詳細(xì)列出各種費用的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費依據(jù)。4.業(yè)主大會或委員會決議：如果有特殊決策需要業(yè)主大會或委員會同意的，需要附上相關(guān)決議。物業(yè)平面圖：就是咱們小區(qū)的地圖，用來確定哪些地方是公共的，哪些地方需要特別照顧。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：這個清單會告訴我們，物業(yè)公司都會