長(zhǎng)沙二手房買賣2024年

?長(zhǎng)沙二手房買賣2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于長(zhǎng)沙市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，并保證該房屋符合國家規(guī)定的上市交易條件。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方通過銀行貸款支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的_______%計(jì)算。4.3甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，不得隱瞞或提供虛假信息。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，是否存在權(quán)屬糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬而發(fā)生的爭(zhēng)議。1.注意事項(xiàng)與解決辦法：確認(rèn)權(quán)屬：解決辦法是要求賣方提供房屋所有權(quán)證等合法證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.交易價(jià)格：指房屋買賣雙方協(xié)商確定的房屋轉(zhuǎn)讓的總金額。3.定金：指合同當(dāng)事人為保證履行合同而由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，按照購房合同約定的比例首次支付的房款。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。最終的解決辦法如下：特殊情況及補(bǔ)充條款：1.如果房子里有老家具或者其他物品賣方不想帶走：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在過戶前清空房屋內(nèi)的個(gè)人物品，如有特殊物品（如老家具等）需留給買方，雙方應(yīng)另簽訂附件明確物品清單。2.房子正在出租中：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)確保租賃合同在房屋過戶前終止，并負(fù)責(zé)處理與租客的相關(guān)事宜。若租客愿意繼續(xù)租住，買方應(yīng)與租客重新簽訂租賃合同。3.房屋有特殊的維修需求：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋的維修狀況，并在過戶前完成所有必要的維修工作。如有特殊維修需求，雙方應(yīng)約定具體的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。附件列表：1.房屋的附件包括：房屋平面圖維修記錄（如果有的話）1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片（如果需要）5.特殊物品清單（如果房子里有留東