2024年長沙不動(dòng)產(chǎn)買賣合同

?2024年長沙不動(dòng)產(chǎn)買賣合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條不動(dòng)產(chǎn)描述房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)證編號：__________建筑總面積：______平方米房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等影響轉(zhuǎn)讓的權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物及產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自收到標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物及產(chǎn)權(quán)證明文件之日起______日內(nèi)，向甲方支付完畢交易價(jià)格。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)文件等。第四條乙方權(quán)利及義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同的約定購買標(biāo)的房產(chǎn)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)格。4.3乙方應(yīng)自收到標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物及產(chǎn)權(quán)證明文件之日起______日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第五條甲方權(quán)利及義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同的約定出售標(biāo)的房產(chǎn)。5.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。6.2甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等影響轉(zhuǎn)讓的權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（蓋章）：__________________年______月______日買受人（乙方）簽字（蓋章）：__________________年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬確認(rèn)，指確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)及其他權(quán)利歸屬情況的過程。2.價(jià)格及支付：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)約定支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指雙方約定的購買和出售不動(dòng)產(chǎn)的金額；支付方式，指雙方約定的交易資金的支付形式和時(shí)間。3.交付及過戶：甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房產(chǎn)實(shí)物及產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付，指將房產(chǎn)的占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；過戶，指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：1.若甲方違反權(quán)屬確認(rèn)的約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若乙方未按約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.若雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決辦法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：夫妻雙方因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，需要出售共有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，甲乙雙方同意，在出售標(biāo)的房產(chǎn)前，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意，并確保共有權(quán)人已對出售房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見。2.場合：買受人購買房產(chǎn)用于投資，希望出租房產(chǎn)獲取收益。補(bǔ)充條款：乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)后，有權(quán)自主決定是否出租房產(chǎn)。但乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃合同的合法有效，并在租賃期間維護(hù)房產(chǎn)的完好狀態(tài)。3.場合：買受人購買房產(chǎn)用于自住，希望了解房產(chǎn)的歷史使用情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的歷史使用情況，包括但不限于前任業(yè)主的使用情況、維修記錄等。乙方有權(quán)在購買前對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，以確保房產(chǎn)符合自住需求。4.場合：買賣雙方為避免交易過程中的糾紛，希望約定詳細(xì)的驗(yàn)收流程。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收流程，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收人員等。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書，作為交付房產(chǎn)的依據(jù)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件4.甲方共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面材料（如有）5.甲方與前任業(yè)主的房屋交接確認(rèn)書（如有）6.標(biāo)的房產(chǎn)的歷史使用情