【《中國房地產(chǎn)金融發(fā)展歷程、風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對探究》15000字（論文）】

目錄 2 21.研究背景 22.研究意義 2 1.中國房地產(chǎn)金融的國內(nèi)文獻(xiàn)研究現(xiàn)狀 32.文獻(xiàn)評述 7(1)文獻(xiàn)資料法 7(2)比較研究法 7(3)實(shí)證分析法 7(一)房地產(chǎn)概念 7 8二、中國房地產(chǎn)發(fā)展歷程與其中的經(jīng)典模式 9 9 9(三)房地產(chǎn)信托 (五)房地產(chǎn)證券化 10三、中國房地產(chǎn)金融面臨的風(fēng)險(xiǎn)問題現(xiàn)狀與成因 (一)房地產(chǎn)金融體系脆弱，融資結(jié)構(gòu)單一 10 1.政府和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 2.金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè) 13 四、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析 14 4.模型構(gòu)建 5.格蘭杰因果檢驗(yàn) 2.金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該加強(qiáng)對于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者的審核 2.加強(qiáng)自身的產(chǎn)品質(zhì)量 20 (二)文獻(xiàn)綜述對個(gè)人購房者的監(jiān)管缺乏，我們也應(yīng)當(dāng)提起重視，楊晨姊(2018)通過研究目前需要加大對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控和監(jiān)管，劉蒞祥，廖構(gòu)，建立保障性住房。谷萌萌(2019)研究指出，應(yīng)加快建立健全房地產(chǎn)金融風(fēng)同時(shí)健全房地產(chǎn)金融相關(guān)的法律法規(guī)，汪覺忠(2017)認(rèn)為，從我國改革開建立多層次、多渠道的融資體系，李文軍(2020)研究發(fā)現(xiàn)，長期以來，方便快捷的商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)一直是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主我國需要建立多層次、多渠道的融資體系，羿建華(2019)研究認(rèn)為使不同(三)研究思路(1)文獻(xiàn)資料法(2)比較研究法(3)實(shí)證分析法(一)房地產(chǎn)概念從1978年進(jìn)行住房制度改革之后，我國房地產(chǎn)的融資方式逐漸固定，除去(一)房地產(chǎn)信貸指標(biāo)2019年2018年2017年2016年2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金(億元)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款(億元)(二)住房公積金(三)房地產(chǎn)信托自籌資金達(dá)到了19%,而通過信托等新型的融資方式獲取的資金僅僅只有7%。圖一：房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)資金占有率資金占有率我國房地產(chǎn)的融資渠道方式較為單一，近些年雖然出現(xiàn)了房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)保險(xiǎn)和房地產(chǎn)證券化這新型的融資方式，但地產(chǎn)公司其最為主要的、常見的融資方式，還是以通過銀行進(jìn)行貸款這一重頭業(yè)務(wù)為主。由于房地產(chǎn)本身的商業(yè)屬性，需要巨額資金投入的同時(shí)，具有保值、增值的功能，加上投資房地產(chǎn)所能獲得的收益較高，房地產(chǎn)與金融業(yè)可以說是一個(gè)互惠互利的關(guān)系，大量的銀行貸款項(xiàng)目不單單緩解了地產(chǎn)公司對于資金的需求，也極大的推動(dòng)了金融公司的發(fā)展與金融業(yè)的繁榮昌盛。商業(yè)銀行業(yè)樂意于對房地產(chǎn)公司進(jìn)行投資，而商業(yè)銀行對于地產(chǎn)公司的支持方式，主要是通過地產(chǎn)公司提交的土地儲(chǔ)備貸款、地產(chǎn)開發(fā)貸款和流動(dòng)資金貸款這三種貸款。但這種融資方式，卻具有較高的不穩(wěn)定性，這三種貸款囊括了地產(chǎn)開發(fā)的絕大多數(shù)流程，也將地產(chǎn)公司在開發(fā)中的絕大多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)，讓渡給了商業(yè)銀行。以國家數(shù)據(jù)網(wǎng)獲得的長沙市2016年到2020年的房價(jià)為例，近年來我國房價(jià)處于不斷攀升的狀態(tài)，即使各種限購政策出臺(tái)依然難以抑制房價(jià)攀升的趨勢。地區(qū)2020年2019年2018年2017年2016年長沙米米元/平方米元/平方米此外建筑公司在進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，并不是一次性拿到所有的資金，建筑公司(三)房地產(chǎn)市場區(qū)域化差異嚴(yán)重從2016年到2019年，長沙市的商品房房價(jià)漲幅高達(dá)24.36%,而根據(jù)國家指標(biāo)2019年2018年2017年2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資額(億住宅商品房銷售面積(萬平方米)商品房平均銷售價(jià)格(元/平方米)住宅商品房平均銷售價(jià)格(元/平方米)(二)實(shí)證分析(1)地產(chǎn)公司不良貸款額度(BL)(2)長沙市商品房平均價(jià)格(P)選取了長沙市2016-2020年的商品房平均價(jià)格(P),數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局。(3)中長期貸款利率(R)的數(shù)據(jù)，選取了2016-2020年五年間的數(shù)據(jù)。根據(jù)上述的指標(biāo)，將其全部帶入SPSS軟件進(jìn)行相關(guān)性分析，得出下表PRPR根據(jù)長沙市現(xiàn)實(shí)的情況來看，長沙市近五年來房價(jià)攀升價(jià)格漲幅為24.36%,迅速攀升的房價(jià)也極大的推動(dòng)了房地產(chǎn)投資者和房地產(chǎn)開發(fā)商對于繼續(xù)開發(fā)房數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)不良貸款額和長沙市商品房平均價(jià)格之間存在著高達(dá)74.9%的而長沙市商品房平均價(jià)格和中長期貸款利率之間的相關(guān)性，卻僅僅只有45.9%,這也是長沙市，甚至我國目前普遍存在的現(xiàn)象，即商品房價(jià)格對于中長房地產(chǎn)不良貸款額和中長期貸款利率之間的相關(guān)系數(shù)為59.3%,也表明了長序列名平PR水平為5%的情況，且其P值全部小于0.05,這可以證明，本文中的三個(gè)時(shí)間序BL=-14486499+0.216P+228自變量系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)差常數(shù)-1459.799長沙市商品房0.225518中長期貸款利238.2236率修正后的R2:0.5847229.789321P不是引起B(yǎng)L變化的格蘭杰原因BL是引起P變化的格蘭杰原因R不是引起B(yǎng)L