房屋買賣和合同2024年

房屋買賣和合同2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬證明第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：定金條款5.1定金數(shù)額5.2定金支付方式5.3定金罰則第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付程序第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.2責(zé)任限制7.3違約責(zé)任第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2交易費(fèi)用8.3其他費(fèi)用第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十一章：附加條款11.1特殊約定11.2保密條款11.3不可抗力第十二章：簽署與見證12.1簽約方12.2簽約時(shí)間12.3簽約地點(diǎn)第十三章：合同生效13.1生效條件13.2合同備案13.3合同的解釋權(quán)第十四章：附則14.1合同附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在確立買方與賣方之間關(guān)于位于______的房屋買賣的法律關(guān)系，并明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同定義在本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語具有以下含義：“買方”指______，即購(gòu)買房屋的一方?！百u方”指______，即出售房屋的一方?！胺课荨敝肝挥赺_____的房產(chǎn)，具體信息見第三章房屋信息。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同雙方2.1買方信息買方姓名：______身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.2賣方信息賣方姓名：______身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證2.3.1買方聲明與保證買方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。2.3.2賣方聲明與保證賣方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)，具體描述見附件一。3.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：空置、租賃等），相關(guān)租賃合同或使用情況詳見附件二。3.3房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格雙方同意房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：人民幣（大寫）元整（￥），于合同簽訂之日支付。首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于______支付。余款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。4.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日。首付款支付時(shí)間：______。余款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日。第五章：定金條款5.1定金數(shù)額買方應(yīng)支付的定金數(shù)額為人民幣（大寫）元整（￥）。5.2定金支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金至賣方指定的銀行賬戶。5.3定金罰則如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于______將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且無任何未清償?shù)膫鶆?wù)。6.3交付程序6.3.1賣方應(yīng)提前______天通知買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.3.2買方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。6.3.3房屋驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。第七章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由賣方轉(zhuǎn)移至買方。7.2責(zé)任限制7.2.1賣方對(duì)房屋的瑕疵不承擔(dān)超過已收取定金數(shù)額的責(zé)任。7.2.2買方因使用房屋造成的任何損失，賣方不承擔(dān)責(zé)任。7.3違約責(zé)任7.3.1如買方未按期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付房款______%的違約金。7.3.2如賣方未按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付已付房款______%的違約金。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.1.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。8.1.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。8.2交易費(fèi)用8.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。8.2.2買方應(yīng)支付的交易費(fèi)用為人民幣（大寫）元整（￥）。8.2.3賣方應(yīng)支付的交易費(fèi)用為人民幣（大寫）元整（￥）。8.3其他費(fèi)用8.3.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由賣方承擔(dān)。8.3.2房屋交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方。9.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和房屋的返還。9.3.2合同解除不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.2.2如選擇訴訟，雙方同意由房屋所在地人民法院管轄。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因參與爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第十一章：附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特殊約定。11.1.2特殊約定應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。11.2保密條款11.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。11.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。11.3不可抗力11.3.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的一方，不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第十二章：簽署與見證12.1簽約方簽約方為買方和賣方，雙方均具有完全民事行為能力。12.2簽約時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為______年______月______日。12.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。第十三章：合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同備案13.2.1賣方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同的解釋權(quán)13.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3.2對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。第十四章：附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀說明、特殊約定等。14.1.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。14.2.2雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋詳細(xì)描述及現(xiàn)狀說明房屋位置及基本情況房屋位于______，具體地址為：______。房屋建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米。房屋結(jié)構(gòu)類型為______，建筑層數(shù)為______層，所在樓層為______層。房屋設(shè)施及裝修情況房屋內(nèi)部裝修情況：______（如：精裝修、簡(jiǎn)裝修等）。房屋內(nèi)主要設(shè)施包括：______（如：空調(diào)、熱水器、廚房設(shè)備等）。房屋使用現(xiàn)狀房屋目前使用狀態(tài)：______（如：自用、出租等）。如房屋處于出租狀態(tài)，租賃合同的主要條款包括：______。房屋權(quán)屬及抵押情況房屋所有權(quán)證編號(hào)：______。土地使用權(quán)證編號(hào)：______。房屋是否存在抵押：（是/否）。如存在抵押，抵押權(quán)人信息及抵押金額：。附件二：房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)稅費(fèi)明細(xì)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______。賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：______。交易費(fèi)用明細(xì)中介服務(wù)費(fèi)：______。評(píng)估費(fèi)：______。其他交易費(fèi)用：______。費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶，賬戶信息為：______。附件三：特殊約定房屋交付特殊約定房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)部設(shè)施完好，無損壞。房屋交付前，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的垃圾及雜物。裝修及家具家電約定賣方同意將房屋內(nèi)的部分家具家電一并轉(zhuǎn)讓給買方，具體清單見附件四。房屋使用權(quán)及租賃合同轉(zhuǎn)讓如房屋處于出租狀態(tài)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租戶與買方簽訂新的租賃合同。附件四：家具家電清單家具清單客廳：______。臥室：______。廚房：______。其他：______。家電清單空調(diào)：______。電視：______。冰箱：______。洗衣機(jī)：______。其他：______。附件五：房屋交付確認(rèn)書房屋交付時(shí)間房屋交付日期：______年______月______日。交付條件房屋交付時(shí)，買方應(yīng)檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備是否符合合同約定。房屋交付后，買方對(duì)房屋的任何結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，應(yīng)事先征得賣方同意。交付確認(rèn)買方在驗(yàn)收房屋后，應(yīng)在本確認(rèn)書上簽字，以確認(rèn)房屋交付符合合同約定。附件六：合同備案及公證合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。合同公證雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行公證，以增強(qiáng)合同的法律效力。公證費(fèi)用由______方承擔(dān)。附件七：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：______。爭(zhēng)議解決雙方同意，因本合同引起的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。附件八：保密協(xié)議保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。違反保密義務(wù)的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）元整（￥）。附件九：其他未盡事宜合同的修改與補(bǔ)充本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同的解釋對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上附件條款及說明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和明確，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的約定，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋詳細(xì)描述及現(xiàn)狀說明包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用現(xiàn)狀、權(quán)屬及抵押情況。附件二：房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出買方和賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。附件三：特殊約定包括房屋交付的特殊條件、裝修及家具家電的約定、房屋使用權(quán)及租賃合同的轉(zhuǎn)讓。附件四：家具家電清單詳細(xì)列出隨房屋交付的家具家電清單。附件五：房屋交付確認(rèn)書用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)和條件。附件六：合同備案及公證包括合同備案流程和公證要求。附件七：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的途徑。附件八：保密協(xié)議規(guī)定雙方的保密義務(wù)和違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件九：其他未盡事宜包括合同的修改、補(bǔ)充、生效條件、變更與解除程序。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。未按合同約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。違反合同中的保密條款。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。公證：指由公證機(jī)關(guān)依法對(duì)法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效