天津二手房買賣房屋協(xié)議書2024年

?天津二手房買賣房屋協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.該房屋位于天津市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。2.該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。3.該房屋的現(xiàn)狀為：__________（詳見附件一）。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.本合同涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________3.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的_______%。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽名：__________簽訂日期：__________乙方（買方）簽名：__________簽訂日期：__________附件一：該房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋無抵押、查封等權(quán)利限制。2.明確房屋信息：房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息必須準(zhǔn)確無誤。3.價(jià)格及支付方式：買賣雙方應(yīng)明確房屋價(jià)格，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免糾紛。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，避免后期因稅費(fèi)產(chǎn)生爭議。5.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，規(guī)定違約情形及違約金的支付。解決辦法：1.審查相關(guān)證件：在簽訂合同前，雙方應(yīng)審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件。1.合同標(biāo)的：指合同中雙方交易的對象，在本合同中指二手房。2.權(quán)利瑕疵：指合同標(biāo)的物上存在的影響其權(quán)利完整性的問題，如抵押、查封等。3.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，需辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。7.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方選擇的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：考慮到房子里還有租客在住，咱們得先跟租客溝通好。賣方得負(fù)責(zé)在合同生效后一定時(shí)間內(nèi)，處理好跟租客的租賃關(guān)系，確保房子能順利交接。補(bǔ)充條款：8.1甲方保證在房屋交付日前，與現(xiàn)有租客解除租賃合同，并確保租客搬離該房屋。8.2若因租客原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。場合二：房屋需要進(jìn)行維修或翻新特殊條款：如果這房子買下來后需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，咱們得提前說好誰來負(fù)責(zé)這些事兒，別到時(shí)候?yàn)榱诉@點(diǎn)小事鬧得不愉快。補(bǔ)充條款：9.1若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)需要維修或翻新，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。9.2如甲方在售房前隱瞞房屋的重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述（包括維修記錄等）2.附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：租客租賃合同復(fù)印件（如有租客）4.附件四：房屋平面圖及室內(nèi)設(shè)施清單5.附件五：雙方身份證復(fù)印件6.附件六：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件咱們這份合同嘛，得準(zhǔn)備一些資料，就是下面這些附件啦，都是為了確保交易順利進(jìn)行，大家都有個(gè)保障：房屋的詳細(xì)情況，比如有沒有需要修的地方（附件一）。房屋的“身