二手回遷房買賣合同范本2024年

?二手回遷房買賣合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋用途：_______。1.4房屋面積：_______平方米（建筑面積）。1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買該房屋，價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，具備正常使用條件，如有水、電、氣、暖等設(shè)施故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，并按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方在購(gòu)房過(guò)程中，如需貸款，應(yīng)自行承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，不得以任何理由要求甲方承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________特此證明。見證人：__________簽字：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確認(rèn)甲乙雙方的身份信息，包括但不限于身份證號(hào)、聯(lián)系方式等，確保合同主體具有完全民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)核驗(yàn)雙方的身份證件，必要時(shí)可到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。2.房屋信息準(zhǔn)確性：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的具體信息，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、用途、面積及產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。解決辦法：參照房產(chǎn)證等官方文件，確保合同中房屋信息與實(shí)際情況相符。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋價(jià)格及支付方式，包括首付款和尾款的金額、支付時(shí)間等。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定支付條款，必要時(shí)可設(shè)立第三方支付平臺(tái)或銀行監(jiān)管賬戶。4.交付及過(guò)戶：約定房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶流程。解決辦法：設(shè)定明確的交付和過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方對(duì)合同條款有清晰的認(rèn)識(shí)。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。解決辦法：在合同中約定違約金的具體比例或金額，以及違約的處理方式。7.爭(zhēng)議解決：約定合同爭(zhēng)議的解決方式。解決辦法：通常約定為協(xié)商或訴訟，并明確訴訟的管轄法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人和法人。民事行為能力：指?jìng)€(gè)人或法人進(jìn)行民事活動(dòng)，享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證的編號(hào)，是確認(rèn)房屋所有權(quán)的法律文件。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。管轄法院：指在合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，有權(quán)限受理該案件的法院。在簽訂合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解合同條款，必要時(shí)可以咨詢法律專業(yè)人士。場(chǎng)合一：買賣雙方為親戚或朋友在這種情況下，可能需要增加一些信任和寬容的條款。補(bǔ)充條款：1.如果乙方因特殊原因暫時(shí)無(wú)法支付尾款，甲方應(yīng)給予合理期限的寬限期，最長(zhǎng)不超過(guò)_______天。2.雙方同意，在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度，盡量通過(guò)和平方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合二：買方為首次購(gòu)房者對(duì)于首次購(gòu)房者，可能需要增加一些保障和解釋性的條款。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)使用狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施狀況等，確保乙方充分了解購(gòu)房信息。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程和所需材料，提供必要的幫助和指導(dǎo)。場(chǎng)合三：賣方急于出售房產(chǎn)如果賣方因?yàn)槟承┰蚣庇诔鍪鄯慨a(chǎn)，可以增加一些加快交易流程的條款。補(bǔ)充條款：1.雙方同意盡可能加快房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需文件和材料。2.若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)向乙方支付_______元作為延遲違約金。場(chǎng)合四：涉及共有產(chǎn)權(quán)當(dāng)房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要確保所有共有人的權(quán)益得到尊重。補(bǔ)充條款：1.甲方保證已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售該房屋，并應(yīng)在合同簽訂前提供共有人的書面同意書。2.如因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身