2024年二手房屋買賣合同含地下室

?2024年二手房屋買賣合同含地下室合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，地下室面積為_______平方米，房屋及地下室的實(shí)際使用面積以雙方確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋及地下室的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及地下室騰空并交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋及地下室不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、債務(wù)或其他權(quán)利限制，保證產(chǎn)權(quán)清晰。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日成交價(jià)的_______%。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房屋及地下室產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、債務(wù)或其他權(quán)利限制。1.注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰：解決辦法：在合同中明確甲方保證產(chǎn)權(quán)清晰，并在附件中提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指的是房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無任何爭(zhēng)議、查封、抵押等情況，可以依法進(jìn)行交易。2.成交價(jià)：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋及地下室轉(zhuǎn)讓的總價(jià)格。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，雙方采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.房屋有租客的情況：補(bǔ)充條款：如果該房屋在出售時(shí)仍有租客居住，可以增加一條“甲方應(yīng)確保租客在房屋交付前搬離，若租客未能在交付日前搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。”特殊場(chǎng)合：房屋有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲方承諾在交付日前與租客協(xié)商解決租賃問題，確保房屋交付時(shí)無租客居住。如因租客未搬離導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)每日按房屋成交價(jià)的______%向乙方支付違約金。2.房屋需要翻新的情況：補(bǔ)充條款：如果買方打算對(duì)房屋進(jìn)行翻新，可以增加“甲方應(yīng)提供房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙，以便乙方進(jìn)行翻新設(shè)計(jì)。”特殊場(chǎng)合：房屋需要翻新補(bǔ)充條款：考慮到乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新，甲方同意在合同生效后提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)維修記錄，以協(xié)助乙方進(jìn)行翻新工作。附件列表：1.房屋及地下室的產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片（如果有）5.房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙（如果需要翻新）需要準(zhǔn)備的附件