2024年深圳人才住房補(bǔ)助房屋租賃合同

2024年深圳人才住房補(bǔ)助房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)2.2乙方資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋設(shè)施與條件3.3房屋使用限制第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的變更第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3其他相關(guān)費(fèi)用第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付驗(yàn)收第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋損壞與維修第八章：房屋改善與裝修8.1改善與裝修規(guī)定8.2改善與裝修申請(qǐng)8.3改善與裝修費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)與保存以上為合同目錄，共十四章。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在人才住房租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到有效保障，促進(jìn)人才住房資源的合理利用。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方提供給乙方的人才住房租賃服務(wù)。乙方應(yīng)為符合條件的人才，按照深圳市相關(guān)政策規(guī)定申請(qǐng)租賃住房。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和深圳市住房政策解釋。第二章：合同主體2.1甲方資質(zhì)甲方為深圳市政府指定的住房租賃服務(wù)提供者，具有合法的房屋租賃資質(zhì)。2.2乙方資質(zhì)乙方應(yīng)為符合深圳市人才住房租賃政策的個(gè)人或單位，具備申請(qǐng)租賃住房的資格。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋。雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述租賃房屋位于深圳市______區(qū)，具體地址為_(kāi)_____。房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等信息詳見(jiàn)附件一。3.2房屋設(shè)施與條件租賃房屋應(yīng)具備基本生活設(shè)施，包括但不限于水、電、燃?xì)獾?，具體設(shè)施清單見(jiàn)附件二。3.3房屋使用限制乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定返還房屋。4.3租賃期限的變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前______天書(shū)面協(xié)商一致。第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額租賃房屋的月租金為人民幣_(tái)_____元。5.2租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第______日前支付給甲方。5.3其他相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水、電、燃?xì)獾壬钯M(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前______天將房屋交付給乙方。6.3交付驗(yàn)收乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在交付后______天內(nèi)提出。第七章：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照合同約定和附件四的使用規(guī)定合理使用房屋。7.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維護(hù)工作。7.3房屋損壞與維修房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞，根據(jù)損壞原因，由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。以上為合同前七章正文內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的目的、適用范圍、雙方資質(zhì)、權(quán)利義務(wù)、房屋信息、租賃期限、租金與費(fèi)用、房屋交付以及房屋使用與維護(hù)等關(guān)鍵條款。后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)細(xì)化合同的其他方面。第八章：房屋改善與裝修8.1改善與裝修規(guī)定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改善或裝修，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并得到甲方的書(shū)面同意。8.2改善與裝修申請(qǐng)乙方應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明改善或裝修的方案、預(yù)算及預(yù)期效果，并附上相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙。8.3改善與裝修費(fèi)用改善或裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方違反合同條款，或未能履行合同義務(wù)，均視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交深圳市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門(mén)備案。12.3合同備案效力備案后的合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三章：附加條款13.1特殊約定本合同如有特殊約定，應(yīng)在本章節(jié)詳細(xì)列明。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。本合同正文內(nèi)容至此結(jié)束，后續(xù)可根據(jù)實(shí)際情況和需要，對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方共同參與的住房租賃合同中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了具體的操作指南和補(bǔ)充說(shuō)明。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的住房租賃合同的附件條款及說(shuō)明：附件一：房屋描述及設(shè)施清單1.1房屋位置及基本情況詳細(xì)描述房屋所在的地理位置、樓層、朝向、建筑面積等基本信息。1.2房屋內(nèi)部設(shè)施列出房屋內(nèi)的所有固定設(shè)施，包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施、家具、電器等。1.3房屋外部環(huán)境描述房屋周邊的公共設(shè)施、交通狀況、綠化環(huán)境等。附件二：房屋使用規(guī)定2.1使用規(guī)范明確房屋使用的具體規(guī)范，包括但不限于噪音控制、寵物飼養(yǎng)限制、裝修規(guī)定等。2.2安全須知提供房屋使用中的安全指南，包括緊急疏散路線、防火防盜措施等。2.3維護(hù)責(zé)任說(shuō)明各方在房屋維護(hù)中的責(zé)任和義務(wù)，包括定期檢查、報(bào)修流程等。附件三：費(fèi)用明細(xì)及支付方式3.1租金及押金列出租金的具體金額、支付周期和方式，以及押金的數(shù)額和退還條件。3.2雜費(fèi)分?jǐn)傇敿?xì)說(shuō)明水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等雜費(fèi)的分?jǐn)傇瓌t和支付流程。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制規(guī)定租金和其他費(fèi)用的調(diào)整條件、幅度和通知方式。附件四：違約責(zé)任及賠償細(xì)則4.1違約情形列舉可能發(fā)生的違約情形，包括逾期支付租金、違反使用規(guī)定等。4.2賠償標(biāo)準(zhǔn)明確違約方需支付的賠償金額或賠償方式，以及賠償?shù)挠?jì)算方法。4.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用規(guī)定因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)原則。附件五：合同變更、解除及終止條件5.1變更條件說(shuō)明合同變更的條件、程序和生效時(shí)間。5.2解除條件列出合同解除的法定和約定條件，以及解除后的權(quán)利義務(wù)清算。5.3終止條件規(guī)定合同終止的情形，包括租賃期滿、合同解除等。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制6.1協(xié)商解決提倡首選協(xié)商方式解決爭(zhēng)議，并提供協(xié)商流程和時(shí)限。6.2仲裁或訴訟明確選擇仲裁還是訴訟作為解決爭(zhēng)議的途徑，并指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院。6.3法律適用規(guī)定合同適用的法律，以及法律沖突時(shí)的處理原則。附件七：特別約定7.1特殊條款針對(duì)合同中未盡事宜或特殊情況，提供特別約定的條款。7.2優(yōu)先權(quán)條款若涉及多方，明確各方在特定情況下的優(yōu)先權(quán)。7.3保密協(xié)議規(guī)定合同各方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)。附件八：合同備案及公示8.1備案要求說(shuō)明合同備案的法律要求、流程和時(shí)限。8.2公示方式規(guī)定合同公示的方式、范圍和期限。8.3備案與公示效力闡述備案和公示對(duì)合同效力的影響。附件九：其他補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充協(xié)議提供補(bǔ)充協(xié)議的格式和要求，以及與主合同的關(guān)系。9.2通知與送達(dá)明確合同各方的通知方式、送達(dá)地址和變更通知的程序。9.3合同解釋權(quán)規(guī)定合同解釋權(quán)的歸屬，以及解釋原則。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的住房租賃合同提供了詳盡的執(zhí)行細(xì)則和操作指南，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋描述及設(shè)施清單。附件二：房屋使用規(guī)定。附件三：費(fèi)用明細(xì)及支付方式。附件四：違約責(zé)任及賠償細(xì)則。附件五：合同變更、解除及終止條件。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制。附件七：特別約定。附件八：合同備案及公示。附件九：其他補(bǔ)充條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、違反房屋使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，由合同各方或指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指本合同及其附件，規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。違約責(zé)任：指違約方因違反合同條款而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，合同各方采取的解決方式。備案：指將合同提交至相關(guān)行政管理部門(mén)進(jìn)行登記的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行協(xié)商。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。