房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同協(xié)議書2024年

?房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為合法擁有的房地產(chǎn)開發(fā)項目的轉讓方，乙方為愿意受讓該項目的受讓方，雙方為明確各自的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條轉讓項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目位置：__________1.3項目性質：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目開發(fā)進度：__________第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于合同簽訂后____個工作日內支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付。第三條轉讓條件（1）項目土地使用權已合法取得；（2）項目規(guī)劃已獲審批；（3）項目施工許可證已取得；（4）項目其他相關手續(xù)已辦理齊全。（1）具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質；（2）具備相應的資金實力；（3）按照甲方提供的項目資料，自行承擔項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費用。第四條轉讓手續(xù)（1）項目土地使用權證書；（2）項目規(guī)劃許可證；（3）項目施工許可證；（4）項目其他相關手續(xù)。4.2乙方在收到甲方提供的資料后，應在____個工作日內完成項目轉讓手續(xù)的辦理。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法按照約定時間取得項目相關手續(xù)的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2乙方未按照約定時間支付轉讓款的，應承擔逾期付款的違約責任，向甲方支付逾期付款金額的____%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（受讓方）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號的唯一性：合同編號應確保唯一，以便于日后查閱和區(qū)分不同的合同。2.主體資格：甲方和乙方均需提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等文件，以證明其具備簽訂和履行合同的主體資格。3.項目合法性：甲方需確保所轉讓項目符合國家法律法規(guī)，土地使用、規(guī)劃、施工等手續(xù)齊全。4.轉讓價格和支付方式：明確轉讓價格和支付方式，包括付款時間、付款比例等，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。5.資料交接：甲方應及時向乙方提供項目相關資料，乙方應妥善保管并按照約定完成手續(xù)辦理。6.違約責任：雙方應明確約定違約責任，包括違約金的比例和支付方式。7.爭議解決方式：明確約定爭議解決的方式和地點，以便于糾紛發(fā)生時能夠快速解決。解決辦法：1.合同爭議：如遇合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.資料缺失或不全：若甲方提供的資料缺失或不全，乙方有權要求甲方在規(guī)定期限內補齊，逾期未補齊的，乙方有權解除合同并要求甲方承擔相應的違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：主體資格：指合同當事人具有法律規(guī)定的民事權利能力和民事行為能力，能夠獨立進行民事活動。合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，對雙方具有法律約束力。違約責任：指合同當事人違反合同義務，應當按照合同約定或法律規(guī)定承擔的責任。爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。解除合同：指合同當事人一方根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，通知對方終止合同權利義務關系的行為。訴訟：指合同當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法審理和裁判民事糾紛的活動。特殊應用場合及合同補充條款：1.跨區(qū)域合作開發(fā)：如果甲方和乙方來自不同的地區(qū)，可能對當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策不太熟悉。補充條款：雙方應相互協(xié)助了解和遵守項目所在地的法律法規(guī)，甲方負責提供當?shù)氐恼咝畔ⅲ曳綉鹬夭⒆袷禺數(shù)氐南嚓P規(guī)定。2.涉及多個投資方：如果乙方是由多個投資者組成的聯(lián)合體，需要協(xié)調各方的利益。補充條款：乙方應確保所有投資者之間的利益分配和決策機制在簽訂本合同前明確，不影響合同的履行。3.項目涉及環(huán)保要求：如果項目對環(huán)保有特殊要求，比如位于自然保護區(qū)附近。補充條款：乙方在項目開發(fā)過程中應確保符合國家環(huán)保標準，不得對周邊環(huán)境造成不可逆轉的損害。4.政策變動導致項目暫停：如果項目在開發(fā)過程中遇到政府政策變動，可能需要暫時停工。補充條款：如因政府政策變動導致項目暫停，雙方應協(xié)商解決，甲方應協(xié)助乙方了解政策變動情況，并根據(jù)實際情況調整合同履行計劃。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照和資質證書復印件3.項目土地使用權證書復印件4.項目規(guī)劃許可證復印件5.項目施工許可證復印件6.項目其他相關手續(xù)和資料7.雙方授權代表的有效身份證件