二手房買賣合同延期過戶的簽訂2024年

二手房買賣合同延期過戶的簽訂2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義和解釋第二章：合同當事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：交易條件4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：延期過戶條款5.1延期過戶的原因5.2延期過戶的期限5.3延期過戶期間的權(quán)利與義務第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)第七章：權(quán)利與義務7.1買方權(quán)利與義務7.2賣方權(quán)利與義務7.3雙方共同義務第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約補救措施第九章：風險與保險9.1風險承擔9.2保險要求9.3風險轉(zhuǎn)移第十章：稅費與費用10.1稅費承擔10.2交易費用10.3其他費用第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟12.3法律適用第十三章：合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方就位于浙江省的特定二手房產(chǎn)的延期過戶事宜，確立雙方的權(quán)利、義務和責任。1.2合同適用范圍本合同適用于買方與賣方之間關(guān)于二手房產(chǎn)的延期過戶活動，包括但不限于房屋的交付、款項的支付、權(quán)利的轉(zhuǎn)移等。1.3合同定義和解釋本合同中所提及的“延期過戶”指買方與賣方約定的，將房屋過戶手續(xù)推遲至特定日期的行為。對于合同中未明確定義的術(shù)語，雙方應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二章：合同當事人2.1買方信息買方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1買方聲明買方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。2.3.2賣方聲明賣方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并保證房屋不存在任何未告知的抵押、查封或其他權(quán)利負擔。2.3.3保證雙方保證所提供的信息真實、準確、完整，不存在隱瞞或虛假陳述。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于浙江省______市______區(qū)______街道______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號為：______，土地使用權(quán)年限至______年______月______日。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括但不限于：______。第四章：交易條件4.1交易價格雙方同意房屋的交易價格為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式買方應按照以下方式支付房款：______。4.3付款時間表4.3.1首付款買方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元整。4.3.2余款支付余款人民幣______元整，買方應于房屋交付前______日內(nèi)支付完畢。第五章：延期過戶條款5.1延期過戶的原因雙方同意延期過戶的原因為：______。5.2延期過戶的期限雙方同意延期過戶的期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。5.3延期過戶期間的權(quán)利與義務5.3.1買方權(quán)利與義務買方有權(quán)要求賣方在延期過戶期限內(nèi)保持房屋現(xiàn)狀，并在期限屆滿前完成過戶。5.3.2賣方權(quán)利與義務賣方應保證在延期過戶期限內(nèi)不將房屋出售或抵押給第三方，并在期限屆滿前配合完成過戶。第六章：房屋交付6.1交付時間賣方應于延期過戶期限屆滿后______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時，賣方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，且無任何未解決的糾紛。6.3交付手續(xù)6.3.1交付清單賣方應提供房屋交付清單，包括但不限于房屋鑰匙、權(quán)屬證書等。6.3.2交付驗收買方應在收到房屋后______日內(nèi)進行驗收，如有異議，應在驗收后______日內(nèi)提出。第七章：權(quán)利與義務7.1買方權(quán)利與義務7.1.1買方權(quán)利買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰。7.1.2買方義務買方應按時支付房款，并在約定時間內(nèi)完成房屋驗收。7.2賣方權(quán)利與義務7.2.1賣方權(quán)利賣方有權(quán)要求買方按時支付房款。7.2.2賣方義務賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利負擔，并按期交付房屋。7.3雙方共同義務雙方應共同遵守合同約定，維護交易的公平、公正。第八章：違約責任8.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務，均視為違約。8.2違約責任違約方應向守約方支付違約金人民幣______元整，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約補救措施違約方應在違約發(fā)生后______日內(nèi)采取補救措施，以減少損失。第九章：風險與保險9.1風險承擔自房屋交付之日起，房屋的風險由買方承擔。9.2保險要求賣方應確保房屋在交付前已投保相應的財產(chǎn)保險，保險有效期至少覆蓋至交付日。9.3風險轉(zhuǎn)移如遇不可抗力事件導致房屋損毀，風險自事件發(fā)生時轉(zhuǎn)移至買方。第十章：稅費與費用10.1稅費承擔雙方應按照國家及地方稅務機關(guān)的規(guī)定，各自承擔因本次交易產(chǎn)生的稅費。10.2交易費用本次交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等由______方承擔。10.3其他費用房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等由買方承擔。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更任何對本合同的修改和補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2合同解除一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。11.3解除后果合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理已履行部分的返還及損失賠償事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.2仲裁或訴訟如仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本合同的生效時間為______年______月______日。13.3合同備案雙方應在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第十四章：合同簽署14.1簽署方本合同由以下雙方簽署：買方：______（簽字）賣方：______（簽字）14.2簽署時間本合同簽署時間為：______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋交付清單等，附件與本合同具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方主導的二手房買賣合同中，附件條款及說明扮演著至關(guān)重要的角色，確保交易的透明度和各方權(quán)益的保護。以下是針對多方主導時的附件條款及說明：一、附件條款附件一：房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告等。所有文件應由賣方提供，并確保其真實性、有效性。附件二：房屋現(xiàn)狀說明詳細描述房屋的物理狀況，包括但不限于墻體、地板、屋頂、門窗、水電管線等。應包含房屋內(nèi)部裝修情況、家具家電清單及狀況。附件三：房屋交付清單列出交付時房屋內(nèi)所有物品的詳細清單，包括家具、家電、裝修材料等。雙方應在交付時對照清單進行清點，確認無誤后簽字。附件四：稅費及費用承擔明細明確列出買賣雙方各自應承擔的稅費及費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、中介費、評估費等。應包含稅費計算方式、支付時間及支付方式。附件五：房屋維修及保養(yǎng)記錄提供房屋自建成以來的維修及保養(yǎng)記錄，包括大修、小修、定期保養(yǎng)等。記錄應由賣方提供，以證明房屋維護良好。附件六：房屋使用限制及特殊約定說明房屋使用過程中的限制條件，如禁止改建、擴建等。包括房屋所在社區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定、鄰里關(guān)系等特殊約定。附件七：違約責任及補救措施詳細說明違約情形下的責任承擔及補救措施，包括違約金的計算方式、支付時間等。應包含違約后雙方協(xié)商解決爭議的流程。附件八：不可抗力條款定義不可抗力事件，并說明其對合同履行的影響。包括不可抗力事件發(fā)生時的通知義務、合同履行的中止或解除條件。附件九：保密協(xié)議雙方同意對合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私信息予以保密。包括保密信息的范圍、保密期限、違反保密義務的法律責任。附件十：爭議解決機制-明確爭議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。-包括爭議解決過程中的程序、時限、費用承擔等。二、附件說明附件的法律效力本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件中的條款與合同正文不一致時，以附件條款為準。附件的修改與補充附件的修改和補充應經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。修改和補充的條款自雙方簽字蓋章之日起生效。附件的保管與使用附件應由各方妥善保管，并在合同履行過程中按需使用。附件的復印件或電子版與原件具有同等法律效力。附件的公示與備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件可能需要向有關(guān)部門進行公示或備案。各方應配合完成附件的公示或備案工作。附件的解釋權(quán)對附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。如對附件條款存在爭議，各方應通過協(xié)商解決。附件的生效條件附件自合同生效之日起同時生效。附件的生效不以合同的履行為前提條件。附件的獨立性即使合同因某些原因被宣告無效或解除，附件中關(guān)于保密、爭議解決等條款仍然有效。附件的附加說明附件中可能包含一些專業(yè)術(shù)語或法律概念，各方應在簽訂合同前充分理解其含義。如有疑問，各方可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。通過以上附件條款及說明，可以確保多方參與的二手房買賣合同更加完善、明確，減少交易過程中的不確定性和潛在風險，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋現(xiàn)狀說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。附件三：房屋交付清單，包括交付時房屋內(nèi)所有物品的清單。附件四：稅費及費用承擔明細，明確雙方稅費及費用的承擔。附件五：房屋維修及保養(yǎng)記錄，包括房屋維護和保養(yǎng)的詳細記錄。附件六：房屋使用限制及特殊約定，包括使用限制和社區(qū)規(guī)定等。附件七：違約責任及補救措施，詳細說明違約情形和責任。附件八：不可抗力條款，定義不可抗力事件及其對合同履行的影響。附件九：保密協(xié)議，雙方對交易信息保密的約定。附件十：爭議解決機制，首選方式為協(xié)商，其次為調(diào)解、仲裁或訴訟。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指在交易過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個人隱私等。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式