2024年二手房交易樣本

2024年二手房交易樣本合同目錄第一章：前言1.1合同目的與適用范圍1.2定義與解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3其他參與方信息第三章：房屋描述3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易總價(jià)4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款條件與保障第五章：定金與首付款5.1定金的數(shù)額與支付5.2首付款的數(shù)額與支付5.3定金與首付款的法律效力第六章：貸款與按揭6.1貸款申請(qǐng)與批準(zhǔn)6.2按揭合同的簽訂6.3貸款利率與還款計(jì)劃第七章：房屋交付7.1交付條件與時(shí)間7.2交付流程與驗(yàn)收7.3交付后的義務(wù)第八章：房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶流程與要求8.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)8.3過(guò)戶完成的確認(rèn)第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算9.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付9.3稅費(fèi)的退還與補(bǔ)償?shù)谑拢哼`約責(zé)任10.1違約的定義與情形10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與后果11.3變更與解除的通知與確認(rèn)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式與程序12.2協(xié)商與調(diào)解的原則12.3仲裁與訴訟的適用第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效條件14.4合同的備案與公示第一章：前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范二手房交易雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房買(mǎi)賣(mài)。1.2定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和名詞，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話：。2.3其他參與方信息如有共有產(chǎn)權(quán)人、繼承人、代理人等參與交易，應(yīng)在本章節(jié)中列明其基本信息和參與方式。第三章：房屋描述3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：，產(chǎn)權(quán)年限：______年。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋的裝修狀況、附屬設(shè)施、家具家電等，應(yīng)詳細(xì)列明并作為合同附件。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1房屋交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元整。4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付房款：定金：元，支付日期：。首付款：元，支付日期：。剩余款項(xiàng)：元，支付方式：，支付日期：______。4.3付款條件與保障賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。買(mǎi)方應(yīng)保證按時(shí)足額支付房款。第五章：定金與首付款5.1定金的數(shù)額與支付買(mǎi)方應(yīng)支付定金人民幣_(tái)_____元，支付方式為_(kāi)_____，支付日期為_(kāi)_____。5.2首付款的數(shù)額與支付首付款為房屋總價(jià)的______%，即人民幣_(tái)_____元，支付方式為_(kāi)_____，支付日期為_(kāi)_____。5.3定金與首付款的法律效力定金支付后，買(mǎi)方違約則無(wú)權(quán)要求返還定金；賣(mài)方違約則應(yīng)雙倍返還定金。首付款支付后，雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)。第六章：貸款與按揭6.1貸款申請(qǐng)與批準(zhǔn)買(mǎi)方應(yīng)自行向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并負(fù)責(zé)貸款的審批過(guò)程。6.2按揭合同的簽訂貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂按揭合同，并確保按揭合同的條款符合本合同的要求。6.3貸款利率與還款計(jì)劃買(mǎi)方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的利率和還款計(jì)劃償還貸款。第七章：房屋交付7.1交付條件與時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后的______個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定的條件交付房屋。7.2交付流程與驗(yàn)收買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)提出。7.3交付后的義務(wù)房屋交付后，賣(mài)方應(yīng)保證房屋的維修義務(wù)至約定的保修期結(jié)束，買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付剩余房款。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的需要繼續(xù)補(bǔ)充完善。第八章：房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶流程與要求房屋過(guò)戶應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，按照以下步驟進(jìn)行：房屋評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶登記等。8.2過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3過(guò)戶完成的確認(rèn)房屋過(guò)戶完成后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供過(guò)戶證明，買(mǎi)方應(yīng)確認(rèn)過(guò)戶信息無(wú)誤。8.3.1過(guò)戶登記的時(shí)間限制房屋過(guò)戶登記應(yīng)在______天內(nèi)完成，并由賣(mài)方提供過(guò)戶證明。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅率按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。9.2費(fèi)用的承擔(dān)與支付除稅費(fèi)外，其他費(fèi)用如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)，并在______日內(nèi)支付。9.3稅費(fèi)的退還與補(bǔ)償如遇稅費(fèi)退還情況，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理，相關(guān)補(bǔ)償或退還事宜由______方負(fù)責(zé)。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義與情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%，應(yīng)在違約行為確認(rèn)后的______日內(nèi)支付給守約方。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件與后果如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。11.3變更與解除的通知與確認(rèn)合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并在______日內(nèi)得到對(duì)方的書(shū)面確認(rèn)。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式與程序合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2協(xié)商與調(diào)解的原則協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁與訴訟的適用調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定，并作為合同不可分割的一部分。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)賣(mài)方（簽字）：，買(mǎi)方（簽字）：。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的備案與公示合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)在______天內(nèi)完成合同備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。14.5合同的份數(shù)與保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力，由雙方妥善保管。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的簽訂需雙方認(rèn)真閱讀并同意合同條款后，方可簽字蓋章。合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，當(dāng)交易涉及多方主體，包括但不限于共有人、繼承人、代理人等，合同的復(fù)雜性及法律風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)增加。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明。一、共有產(chǎn)權(quán)人的參與共有產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，并在合同中明確其份額及權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)人的同意所有共有產(chǎn)權(quán)人必須書(shū)面同意本次交易，其同意書(shū)作為合同不可分割的一部分。共有產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。二、繼承人的參與繼承人資格的確認(rèn)繼承人應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明，并在合同中明確其繼承份額。繼承人的權(quán)利與義務(wù)繼承人在繼承份額內(nèi)享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，包括稅費(fèi)的承擔(dān)。繼承權(quán)的法律效力繼承人在完成繼承手續(xù)后，其權(quán)利與義務(wù)即刻生效。三、代理人的參與代理人的授權(quán)代理人應(yīng)提供賣(mài)方或買(mǎi)方的授權(quán)委托書(shū)，并明確代理的范圍和期限。代理人的責(zé)任代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行事，對(duì)超出授權(quán)范圍的行為承擔(dān)法律責(zé)任。代理人的披露義務(wù)代理人應(yīng)向合同其他方披露其代理身份及代理事務(wù)的具體情況。四、多方參與的決策機(jī)制決策的基本原則多方參與時(shí)，所有決策應(yīng)基于公平、公正、透明的原則進(jìn)行。決策的程序涉及重大事項(xiàng)的決策，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知所有參與方，并給予合理的反饋時(shí)間。決策的執(zhí)行一旦決策形成，所有參與方應(yīng)遵守并執(zhí)行決策結(jié)果。五、多方參與的爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議的協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。爭(zhēng)議的調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。爭(zhēng)議的仲裁或訴訟調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方可根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。六、多方參與的信息披露與保密信息披露的要求各方應(yīng)根據(jù)交易需要，向其他參與方披露必要的信息。信息的保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。信息披露的法律責(zé)任違反信息披露或保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、多方參與的合同變更與解除合同變更的條件合同變更需得到所有參與方的一致同意。合同解除的條件合同解除應(yīng)基于合同約定或法律規(guī)定，并需得到所有參與方的同意。合同變更與解除的程序變更或解除合同應(yīng)遵循書(shū)面通知、協(xié)商一致、法律手續(xù)等程序。八、多方參與的合同備案與公示合同備案的要求合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案。合同公示的要求根據(jù)交易性質(zhì)和法律規(guī)定，合同可能需要進(jìn)行公示。備案與公示的責(zé)任賣(mài)方或指定的一方負(fù)責(zé)合同的備案與公示，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、其他附加條款特殊約定的適用合同中的特殊約定，如適用多方參與，應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂多方參與時(shí)，補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與主合同相同的程序和要求。未盡事宜的處理合同未盡事宜，多方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。本附件條款及說(shuō)明是對(duì)原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。各方在簽訂本附件前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款的含義和后果。各方一旦簽署本附件，即表示同意并遵守本附件的所有條款和條件。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)及各自身份證明文件。繼承人的合法繼承權(quán)證明文件。代理人的授權(quán)委托書(shū)及其身份證明文件。房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和照片。房屋評(píng)估報(bào)告。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。特殊約定書(shū)。補(bǔ)充協(xié)議書(shū)。其他相關(guān)法律文件或證明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、不按約定交付房屋、拒絕或延遲過(guò)戶等。違約認(rèn)定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。違約方應(yīng)在收到違約通知后的合理期限內(nèi)予以答復(fù)。三、法律名詞及解釋：共有產(chǎn)權(quán)人：指對(duì)同一房屋擁有共同所有權(quán)的兩個(gè)或兩個(gè)以上的人。繼承人：指依法繼承房屋產(chǎn)權(quán)的人。代理人：指根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，代表產(chǎn)權(quán)人行事的人或機(jī)構(gòu)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決爭(zhēng)議的程序和方法。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁不能解決或一方不同意仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)基于合同約定或法律規(guī)定，雙方應(yīng)遵循書(shū)面通知程序。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理房