二手房委托買賣合同范文2024年

二手房委托買賣合同范文2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（中介方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：房屋買賣條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款期限第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章：房屋現(xiàn)狀與維修8.1房屋現(xiàn)狀8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除后的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同份數(shù)與保存14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于______（房屋地址）的二手房買賣事宜，以及丙方（中介方）提供的中介服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。1.2合同定義本合同所稱“房屋”指位于______的房產(chǎn)，其建筑面積為______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就上述房屋的買賣以及丙方提供的中介服務(wù)。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）為______，身份證號(hào)為______，聯(lián)系電話為______。2.2乙方（買方）信息乙方（買方）為______，身份證號(hào)為______，聯(lián)系電話為______。2.3丙方（中介方）信息丙方（中介方）為______公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為______，聯(lián)系電話為______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑結(jié)構(gòu)為______，建成年份為______年，房屋所有權(quán)證編號(hào)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，甲方擁有完全的處分權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租等），甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。第四章：房屋買賣條件4.1交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：a.定金：人民幣_(tái)_____元整（￥______），于合同簽訂之日支付。b.首付款：人民幣_(tái)_____元整（￥______），于房屋過戶前支付。c.尾款：人民幣_(tái)_____元整（￥______），于房屋交付時(shí)支付。4.3付款期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金，首付款應(yīng)于過戶前______日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于房屋交付時(shí)一次性付清。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。5.3交付程序甲方應(yīng)在交付前______日內(nèi)通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。第六章：房屋過戶6.1過戶時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，由丙方協(xié)助辦理。6.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由______方承擔(dān)（可選擇甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)）。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給相應(yīng)的收款方。第八章：房屋現(xiàn)狀與維修8.1房屋現(xiàn)狀甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備與合同簽訂時(shí)的狀況一致，且無任何故意隱瞞的缺陷。8.2維修責(zé)任自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)交付前因房屋本身結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備引起的維修。8.3維修費(fèi)用交付后，房屋的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非維修是由于甲方未履行維修責(zé)任導(dǎo)致的。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同，但需提前______天書面通知對(duì)方。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和房屋的返還等事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。10.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及為追索損失而支付的合理費(fèi)用。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為簽字蓋章之日。12.3合同備案合同生效后，甲方應(yīng)于______日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，并以附件形式附于合同之后。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在交易過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.3通知與送達(dá)任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址或方式送達(dá)視為有效。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______丙方（中介方）：______14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附加條款概述本附件條款及說明是針對(duì)上述二手房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）的補(bǔ)充，旨在明確多方參與時(shí)的特定權(quán)利與義務(wù)，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。本附件條款與主合同具有同等法律效力，如與主合同內(nèi)容存在沖突，以本附件條款為準(zhǔn)。二、多方參與的定義在本附件條款中，“多方”指除甲方（賣方）、乙方（買方）和丙方（中介方）之外，參與房屋買賣交易的其他方，包括但不限于共同買方、擔(dān)保方、資金監(jiān)管方等。三、共同買方的權(quán)利與義務(wù)3.1共同買方定義共同買方指與乙方共同承擔(dān)購買房屋義務(wù)的一方或多方。共同買方應(yīng)與乙方共同簽署主合同及本附件，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。3.2共同買方的義務(wù)共同買方應(yīng)與乙方共同承擔(dān)支付房款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，并按照約定的比例或方式承擔(dān)。3.3共同買方的權(quán)利共同買方享有與乙方同等的房屋所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。在房屋交付、過戶等環(huán)節(jié)中，共同買方享有與乙方同等的權(quán)利。四、擔(dān)保方的權(quán)利與義務(wù)4.1擔(dān)保方定義擔(dān)保方指為乙方履行主合同義務(wù)提供擔(dān)保的一方。擔(dān)保方可以是自然人、法人或其他組織。4.2擔(dān)保方式擔(dān)保方式包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。擔(dān)保方應(yīng)與甲方、乙方共同簽署擔(dān)保合同，并明確擔(dān)保的范圍、期限和責(zé)任。4.3擔(dān)保方的責(zé)任擔(dān)保方應(yīng)在乙方未能履行主合同義務(wù)時(shí)，按照擔(dān)保合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。五、資金監(jiān)管方的權(quán)利與義務(wù)5.1資金監(jiān)管方定義資金監(jiān)管方指受甲方、乙方共同委托，對(duì)房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)管的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。5.2資金監(jiān)管的程序資金監(jiān)管方應(yīng)根據(jù)甲方、乙方的委托，按照約定的程序和條件，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金的安全和合規(guī)使用。5.3資金監(jiān)管方的責(zé)任資金監(jiān)管方應(yīng)保證交易資金的安全，按照甲方、乙方的指令和主合同的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成資金的劃轉(zhuǎn)。六、多方參與的決策機(jī)制6.1決策原則多方參與時(shí)，涉及房屋買賣交易的重大決策應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，充分考慮各方的權(quán)益。6.2決策程序重大決策應(yīng)通過召開多方會(huì)議的方式進(jìn)行，會(huì)議應(yīng)提前通知所有參與方，并確保各方有充分的時(shí)間準(zhǔn)備和表達(dá)意見。6.3決策的執(zhí)行決策一經(jīng)形成，所有參與方均應(yīng)遵守并執(zhí)行。如有任何一方未按決策執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、多方參與的信息披露7.1信息披露的原則多方參與時(shí)，各方應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則，及時(shí)、準(zhǔn)確地披露與房屋買賣交易相關(guān)的信息。7.2信息披露的內(nèi)容信息披露內(nèi)容包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、使用狀況、維修記錄、交易價(jià)格、稅費(fèi)情況等。7.3信息披露的責(zé)任如因信息披露不實(shí)或隱瞞重要信息導(dǎo)致其他方權(quán)益受損，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、多方參與的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的原則多方參與時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商的方式解決。8.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，各方可按照主合同的約定，選擇訴訟或仲裁的方式解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。九、多方參與的合同變更與解除9.1合同變更的條件多方參與時(shí)，合同的變更需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件合同的解除需符合主合同的約定，且需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。9.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)按照主合同的約定和本附件條款的規(guī)定，由各方共同簽署書面協(xié)議。十、多方參與的特別約定10.1特別約定的內(nèi)容多方參與時(shí)，各方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋買賣交易的特定事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。10.2特別約定的形式特別約定應(yīng)以書面形式附于本附件之后，并由所有參與方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3特別約定的效力特別約定一經(jīng)確認(rèn)，即成為本附件不可分割的一部分，并對(duì)所有參與方具有約束力。十一、附件的生效與解釋11.1附件的生效本附件自所有參與方簽字或蓋章之日起生效。11.2附件的解釋本附件的解釋權(quán)歸甲方所有，但不得損害其他參與方的合法權(quán)益。11.3附件與主合同的關(guān)系本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。如本附件與主合同內(nèi)容存在沖突，以本附件為準(zhǔn)。十二、其他12.1本附件未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。12.2本附件一式______份，各方各持一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：______乙方（買方）：______丙方（中介方）：______共同買方（如有）：______擔(dān)保方（如有）：______資金監(jiān)管方（如有）：______簽署日期：______年______月______日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋買賣合同房屋交付驗(yàn)收清單房屋過戶所需文件清單稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付憑證擔(dān)保合同（如有）資金監(jiān)管協(xié)議（如有）多方參與決策記錄信息披露記錄特別約定書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或相關(guān)費(fèi)用。未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞房屋重大缺陷。未獲得所有共同買方同意擅自變更合同內(nèi)容。未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。未按約定履行資金監(jiān)管責(zé)任。違約行為的認(rèn)定由合同各方協(xié)商確定，或由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。保證：指擔(dān)保方對(duì)乙方履行合同義務(wù)的承諾。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。訴訟：指一方將爭(zhēng)議提交法院，由法院審理并作出判決的程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約