房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同書(shū)2024年

?房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同書(shū)2024年合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________身份證號(hào)：_____________第一條物業(yè)基本情況1.1該物業(yè)位于___________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)__________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)為該物業(yè)中的_______套，建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，使用期限為_(kāi)______年。第二條預(yù)售及交付2.1甲方承諾，在取得《商品房預(yù)售許可證》后，將該房產(chǎn)預(yù)售給乙方。2.2甲方應(yīng)按本合同約定的期限及條件，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付期限為_(kāi)______年__月__日。2.3乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付預(yù)售房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。第三條房款支付3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元。a)一次性付款：乙方應(yīng)在_______年__月__日前支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________元；b)按揭付款：乙方應(yīng)在_______年__月__日前向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款批準(zhǔn)后按照銀行規(guī)定的還款方式支付房款。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾，所售房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好。4.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。a)房屋主體結(jié)構(gòu)；b)供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施；c)電梯、消防設(shè)施等公用設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方房款的_______%作為違約金。5.2若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方房款的_______%作為違約金。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如雙方需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，須書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣方（甲方）：（蓋章）法定代表人/負(fù)責(zé)人：________簽訂日期：_______年__月__日買受方（乙方）：（蓋章）法定代表人/負(fù)責(zé)人：________簽訂日期：_______年__月__日特此證明。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣方（甲方）的合法資質(zhì)：確認(rèn)甲方是否具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有土地使用證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。2.明確物業(yè)基本情況：詳細(xì)記錄物業(yè)的地理位置、土地使用權(quán)面積、土地使用權(quán)性質(zhì)及使用期限等信息。3.預(yù)售及交付條款：明確交付期限、定金支付、房款支付方式等關(guān)鍵事項(xiàng)。4.質(zhì)量及保修條款：了解甲方提供的質(zhì)量保證及保修期限，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：明確雙方在逾期交付或逾期付款情況下的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。6.其他約定：注意合同的有效期、修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式等。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)出賣方不具備合法資質(zhì)，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同，并要求甲方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。2.若雙方對(duì)物業(yè)基本情況有爭(zhēng)議，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同條款進(jìn)行協(xié)商解決。3.若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.如房產(chǎn)質(zhì)量存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)保修責(zé)任，如協(xié)商不成，可依法向質(zhì)監(jiān)部門投訴或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.預(yù)售：指出賣方在取得《商品房預(yù)售許可證》后，將尚未建成的商品房預(yù)先出售給買受方的行為。3.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.締約過(guò)失責(zé)任：指在合同訂立過(guò)程中，因一方違反誠(chéng)實(shí)信用原則導(dǎo)致合同不能成立或無(wú)效，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.保修：指出賣方在交付房產(chǎn)后，對(duì)房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任。特殊場(chǎng)合一：乙方為共有產(chǎn)權(quán)人在乙方有多名共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，可能需要特別考慮共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益和決策過(guò)程。補(bǔ)充條款：“若乙方為共有產(chǎn)權(quán)人，乙方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意購(gòu)買該房產(chǎn)，并在本合同簽訂前提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件及書(shū)面同意書(shū)。任何共有產(chǎn)權(quán)人的變更，乙方都應(yīng)及時(shí)通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。”特殊場(chǎng)合二：乙方計(jì)劃使用公積金貸款如果乙方計(jì)劃使用公積金貸款購(gòu)買房產(chǎn)，可能需要額外規(guī)定關(guān)于貸款申請(qǐng)和放款的時(shí)間。補(bǔ)充條款：“乙方若計(jì)劃使用公積金貸款支付房款，應(yīng)提前向甲方說(shuō)明，并在本合同簽訂后_______日內(nèi)向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)。若公積金貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)采用其他付款方式支付剩余房款?！碧厥鈭?chǎng)合三：乙方要求裝修有些買受方可能會(huì)在購(gòu)買后進(jìn)行裝修，這時(shí)需要明確裝修的相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款：“乙方若需對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并在裝修前向甲方提交裝修方案。甲方應(yīng)在收到方案后_______日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)。乙方裝修時(shí)不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)確保裝修過(guò)程不影響其他業(yè)主的正常生活。”特殊場(chǎng)合四：乙方為外籍人士外籍人士購(gòu)買房產(chǎn)可能需要遵守特定的政策和程序。補(bǔ)充條款：“若乙方為外籍人士，乙方應(yīng)確保其購(gòu)買房產(chǎn)的行為符合中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)外籍人士購(gòu)房的規(guī)定。乙方應(yīng)在本合同簽訂前提供有效護(hù)照、簽證及居住證明等文件。”合同所需附件列表：1.出賣方（甲方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方取得的《商品房預(yù)