2024年二手房的轉讓合同

?2024年二手房的轉讓合同合同編號：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯系電話：____________一、房產基本信息1.1甲方轉讓的房產位于_______（具體地址），房產證號：__________，建筑面積：_______平方米，套內面積：_______平方米。1.2該房產土地使用權類型為_______，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，該房產轉讓總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方應于過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內支付給甲方。三、房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產及相關手續(xù)完整交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。四、權利與義務4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系，且甲方有權處分該房產。4.2乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數×轉讓總價×0.01%。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方應提供必要的協(xié)助。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產轉讓總價的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經授權代簽無效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房產證復印件、土地使用權證復印件、甲方身份證復印件、乙方身份證復印件等。注意事項：1.確認房產信息的準確性，包括地址、面積、房產證號等。2.明確轉讓價格及支付方式，確保雙方對款項的支付無異議。3.確認房產交付及過戶的時間節(jié)點，避免延期風險。4.明確雙方的權利與義務，特別是甲方的房產權利保證和乙方的付款責任。5.規(guī)定違約責任及爭議解決方式，為可能出現的糾紛提供解決方案。解決辦法：1.詳細審查房產證等相關法律文件，確保信息無誤。2.對支付方式進行詳細約定，包括定金、首付款和余款的支付時間及金額。3.設定明確的交付和過戶時間，并約定相應的違約責任。4.在合同中詳細列舉雙方的權利和義務，避免模糊不清導致的爭議。5.明確違約責任和爭議解決機制，確保一旦發(fā)生糾紛，雙方有明確的規(guī)則可依。法律名詞解釋：所有權的轉移：指房產從賣方轉移到買方，買方成為新的房產所有權人。定金：買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一部分款項，具有違約賠償的預付性質。首付款：買方在交易過程中支付的第一筆款項，通常占總房款的一部分。過戶手續(xù)：將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。違約金：當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的賠償金。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等，導致合同無法履行。場合一：賣方房產有租客特殊場合補充條款：考慮到該房產目前有租客居住，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方應負責與租客協(xié)商解決租賃問題，確保房產交付時無租客居住。2.若租客在房產交付前搬出，甲方應保證房產的完好無損，否則乙方有權要求甲方賠償。場合二：買方需要貸款購房特殊場合補充條款：1.甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。2.若乙方因貸款問題無法按時支付房款，雙方同意延長支付期限，具體期限由雙方另行協(xié)商。場合三：房產存在維修或改造需求特殊場合補充條款：考慮到房產可能存在維修或改造需求，雙方特別約定：1.甲方應在房產交付前完成必要的維修工作。2.若乙方需要對房產進行改造，甲方應提供必要的資料和協(xié)助。附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房產平面圖（如有）6.房產交易稅票（如有）7.維修記錄或驗收報告（如有）嘿，咱們得把這個二手房買賣的事情給正式化了。咱們都知道，這個房子現在有人住著，