房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同范本2024年

房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱及位置3.2項(xiàng)目規(guī)模及主要指標(biāo)3.3項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃第四章：掛靠管理4.1掛靠條件4.2掛靠期限4.3掛靠費(fèi)用及支付方式第五章：項(xiàng)目投資5.1投資總額及資金來(lái)源5.2投資回報(bào)及分配5.3投資風(fēng)險(xiǎn)及承擔(dān)第六章：項(xiàng)目開發(fā)6.1項(xiàng)目開發(fā)流程6.2項(xiàng)目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.3項(xiàng)目開發(fā)監(jiān)督第七章：質(zhì)量與安全7.1工程質(zhì)量要求7.2安全生產(chǎn)責(zé)任7.3質(zhì)量與安全監(jiān)督第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新與補(bǔ)充第十二章：特別約定12.1保密條款12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.3其他特別約定第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方利益的共同實(shí)現(xiàn)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就特定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所進(jìn)行的掛靠合作，包括但不限于項(xiàng)目投資、開發(fā)、管理及利潤(rùn)分配等事宜。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，任何條款的解釋應(yīng)符合合同目的和合作精神。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊(cè)地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方基本信息乙方名稱：；法定代表人：；注冊(cè)地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的支持和協(xié)助，確保乙方能夠順利開展項(xiàng)目開發(fā)工作。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目投資、開發(fā)和管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱及位置項(xiàng)目名稱：；項(xiàng)目位置：。3.2項(xiàng)目規(guī)模及主要指標(biāo)項(xiàng)目總占地面積：______平方米；總建筑面積：______平方米；預(yù)計(jì)投資總額：______萬(wàn)元。3.3項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理等各階段的具體安排。第四章：掛靠管理4.1掛靠條件乙方掛靠甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，需滿足甲方規(guī)定的資質(zhì)、資金和信譽(yù)等條件。4.2掛靠期限掛靠期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.3掛靠費(fèi)用及支付方式4.3.1掛靠費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付掛靠費(fèi)用，具體金額為：______萬(wàn)元。4.3.2支付方式掛靠費(fèi)用的支付方式為：______。第五章：項(xiàng)目投資5.1投資總額及資金來(lái)源項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額為______萬(wàn)元，資金來(lái)源包括但不限于甲乙雙方的自有資金、銀行貸款及其他合法融資渠道。5.2投資回報(bào)及分配項(xiàng)目投資回報(bào)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.3投資風(fēng)險(xiǎn)及承擔(dān)5.3.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，任何一方不得擅自退出或減少投資。5.3.2風(fēng)險(xiǎn)管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理，確保項(xiàng)目投資的安全性和收益性。第六章：項(xiàng)目開發(fā)6.1項(xiàng)目開發(fā)流程項(xiàng)目開發(fā)流程包括但不限于項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售及交付等階段。6.2項(xiàng)目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2.2安全標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。6.3項(xiàng)目開發(fā)監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第七章：質(zhì)量與安全7.1工程質(zhì)量要求項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收。7.2安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工期間的安全生產(chǎn)管理，確保不發(fā)生重大安全事故。7.3質(zhì)量與安全監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量與安全進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。第八章：合同變更與解除8.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商解除甲乙雙方可協(xié)商一致解除本合同。8.2.2違約解除一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及合同約定的計(jì)算方法確定。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循合法、公正、及時(shí)的原則。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃書、設(shè)計(jì)圖紙、施工合同等。11.2附件效力合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件更新與補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)附件進(jìn)行更新和補(bǔ)充。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合作過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密予以保密。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方享有使用權(quán)。12.3其他特別約定12.3.1項(xiàng)目品牌使用乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中應(yīng)使用甲方的品牌和標(biāo)識(shí)。12.3.2項(xiàng)目宣傳乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目宣傳和推廣。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，且雙方履行完畢合同義務(wù)后，本合同終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算和資產(chǎn)清算。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件條款概述在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合作中，附件條款是合同的重要組成部分，它詳細(xì)規(guī)定了合作各方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的具體操作和要求。附件條款旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。二、附件條款內(nèi)容2.1項(xiàng)目規(guī)劃書附件項(xiàng)目規(guī)劃書附件應(yīng)包含項(xiàng)目的總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工方案、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)算等詳細(xì)內(nèi)容。規(guī)劃書應(yīng)由專業(yè)團(tuán)隊(duì)編制，并經(jīng)多方共同審查確認(rèn)。2.2設(shè)計(jì)圖紙附件設(shè)計(jì)圖紙附件應(yīng)包括項(xiàng)目的建筑施工圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電氣圖紙、給排水圖紙等。所有圖紙應(yīng)符合國(guó)家和地方的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具。2.3施工合同附件施工合同附件應(yīng)詳細(xì)列明施工單位的選擇標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量要求、施工進(jìn)度安排、安全生產(chǎn)責(zé)任、工程款支付方式等內(nèi)容。施工合同應(yīng)由甲方與施工單位簽訂，并報(bào)乙方備案。2.4質(zhì)量保證書附件質(zhì)量保證書附件應(yīng)由施工單位出具，明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證措施、質(zhì)量缺陷責(zé)任等內(nèi)容。保證書應(yīng)作為施工合同的一部分，對(duì)施工單位具有法律約束力。2.5銷售與市場(chǎng)推廣計(jì)劃附件銷售與市場(chǎng)推廣計(jì)劃附件應(yīng)包括項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、銷售策略、推廣活動(dòng)安排、預(yù)期銷售目標(biāo)等內(nèi)容。計(jì)劃應(yīng)由專業(yè)的市場(chǎng)推廣團(tuán)隊(duì)制定，并經(jīng)多方共同審議。2.6財(cái)務(wù)管理附件財(cái)務(wù)管理附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算、資金管理、成本控制、收益分配等財(cái)務(wù)管理事項(xiàng)。財(cái)務(wù)管理應(yīng)由具有資質(zhì)的財(cái)務(wù)顧問(wèn)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)。2.7風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施附件風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施附件應(yīng)包括項(xiàng)目可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等的評(píng)估，以及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施。2.8項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件應(yīng)定期由項(xiàng)目管理部門編制，報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、問(wèn)題及解決方案等內(nèi)容，以便于各方及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。2.9項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件應(yīng)明確項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括工程質(zhì)量、功能性能、安全性能等方面的具體要求。2.10項(xiàng)目維護(hù)與售后服務(wù)附件項(xiàng)目維護(hù)與售后服務(wù)附件應(yīng)規(guī)定項(xiàng)目的維護(hù)責(zé)任、維護(hù)周期、售后服務(wù)內(nèi)容等，確保項(xiàng)目交付后的正常運(yùn)行和使用。三、附件條款的法律效力3.1附件的法律地位附件作為合同的補(bǔ)充文件，與合同正文具有同等的法律效力。合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，違反附件條款同樣構(gòu)成違約。3.2附件的修改與補(bǔ)充附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的程序，經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.3附件的執(zhí)行與監(jiān)督合同各方應(yīng)共同監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。任何一方發(fā)現(xiàn)附件條款未被遵守或執(zhí)行不力，應(yīng)及時(shí)提出并要求糾正。四、附件條款的實(shí)施4.1附件的實(shí)施責(zé)任合同各方應(yīng)根據(jù)附件條款的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的實(shí)施責(zé)任。甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方，確保附件條款得到有效執(zhí)行。4.2附件的實(shí)施監(jiān)督項(xiàng)目管理部門應(yīng)定期檢查附件條款的實(shí)施情況，并向合同各方報(bào)告。對(duì)于實(shí)施中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出解決方案，并督促相關(guān)方予以改進(jìn)。4.3附件的實(shí)施效果評(píng)估項(xiàng)目完成后，應(yīng)由合同各方共同對(duì)附件條款的實(shí)施效果進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果可作為合同履行情況的重要參考，并作為未來(lái)合作的依據(jù)。五、附件條款的解釋與爭(zhēng)議解決5.1附件條款的解釋附件條款的解釋應(yīng)遵循合同解釋的原則，即應(yīng)符合合同目的和合作精神。對(duì)于條款的歧義，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.2附件條款的爭(zhēng)議解決附件條款執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同爭(zhēng)議解決的條款進(jìn)行處理。六、附件條款的終止與后續(xù)處理6.1附件條款的終止合同終止時(shí)，附件條款隨之終止。但合同終止不影響附件條款中關(guān)于項(xiàng)目維護(hù)、售后服務(wù)等條款的效力。6.2附件條款的后續(xù)處理合同終止后，合同各方應(yīng)根據(jù)附件條款的規(guī)定，妥善處理項(xiàng)目的后續(xù)事宜，包括資產(chǎn)清算、資料移交、維護(hù)責(zé)任等。七、附件條款的備案與公示7.1附件的備案附件條款應(yīng)向相關(guān)政府部門備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示，以增加合同執(zhí)行的透明度和公信力。7.2附件的公示附件條款應(yīng)通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞较蝽?xiàng)目相關(guān)方和公眾公示，確保信息的公開和透明。八、附件條款的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1附件的保密附件條款中涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，合同各方應(yīng)予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。8.2附件的知識(shí)產(chǎn)權(quán)附件條款中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行保護(hù)。九、附件條款的生效9.1附件的生效時(shí)間附件條款自合同生效之日起生效，與合同具有同等的法律效力。9.2附件的生效條件附件條款的生效條件與合同生效條件相同，除非附件條款中另有規(guī)定。十、附件條款的附加說(shuō)明10.1附件的補(bǔ)充說(shuō)明本附件條款是對(duì)合同正文的補(bǔ)充和細(xì)化，合同各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解附件條款的內(nèi)容。10.2附件的解釋權(quán)本附件條款的最終解釋權(quán)歸合同甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)附件條款進(jìn)行解釋和說(shuō)明。10.3附件的變更與更新合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)附件條款進(jìn)行必要的變更和更新，變更和更新后的附件條款應(yīng)及時(shí)通知合同各方，并作為合同不可分割的一部分。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方應(yīng)能夠明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)開發(fā)掛靠合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行和成功實(shí)施。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：項(xiàng)目規(guī)劃書附件設(shè)計(jì)圖紙附件施工合同附件質(zhì)量保證書附件銷售與市場(chǎng)推廣計(jì)劃附件財(cái)務(wù)管理附件風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施附件項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件項(xiàng)目維護(hù)與售后服務(wù)附件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間、方式、金額履行義務(wù)。未遵守合同中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合同其他方同意擅自變更合同內(nèi)容。未按合同約定提供必要的支持和協(xié)助。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況共同決定，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專家進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：掛靠：指一方在另一方的名義下進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，但實(shí)質(zhì)上獨(dú)立承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和收益的行為。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)項(xiàng)目可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)、分析和評(píng)價(jià)的過(guò)程。質(zhì)量保證：施工單位或供應(yīng)商對(duì)其提供的工程或產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行承諾和保證。市場(chǎng)推廣：通過(guò)各種營(yíng)銷手段和活動(dòng)，提高項(xiàng)目知名度和吸引力的行為。財(cái)務(wù)管理：對(duì)項(xiàng)目的資金進(jìn)行計(jì)劃、組織、指導(dǎo)、控制和監(jiān)督的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或?qū)＜疫M(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)