2024年二手房銷售合同書

?2024年二手房銷售合同書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡易裝修等），房屋結構為_______，房屋用途為_______。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_______元，貸款發(fā)放后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款。第三條交房及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方使用。3.2雙方同意，在本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第四條權利義務4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制，否則甲方應承擔違約責任。4.2乙方按照約定支付房款，否則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方應保證該房屋質(zhì)量符合國家相關規(guī)定，否則甲方應承擔相應責任。4.4乙方對該房屋進行裝修、改造時，應遵守國家相關規(guī)定，不得損壞房屋承重結構。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.其他相關文件注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實，核對身份證信息。2.核實房屋權屬情況，包括房產(chǎn)證和土地使用權證的真實性及有效性。3.明確房屋現(xiàn)狀，避免交房時產(chǎn)生糾紛。4.確認成交價格及支付方式的合理性，防止支付糾紛。5.規(guī)定合理的交房及過戶期限，確保雙方權益。6.明確雙方的權利和義務，預防可能的違約行為。7.設定違約責任及違約金，為爭議解決提供依據(jù)。8.選擇合適的爭議解決方式，便于糾紛的高效處理。解決辦法：1.仔細審查合同條款，確保所有內(nèi)容準確無誤。2.在專業(yè)律師的指導下簽訂合同，確保合同的法律效力。3.交易過程中保留所有相關憑證，如付款憑證、通訊記錄等。4.對于房屋的任何改動，應事先取得對方同意并遵守相關法規(guī)。法律名詞解釋：成交價：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的錢款，具有擔保作用。違約責任：指合同一方因違反合同約定而應承擔的法律責任。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害等。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等?；卮疬@個問題時，咱們可以想象一下實際生活中可能會遇到的一些特殊情況，然后根據(jù)這些情況來添加一些補充條款。下面是一些可能的應用場合和相應的補充條款，以及合同所需要的附件列表。應用場合與補充條款：1.房屋內(nèi)有家具電器：如果賣方的房子里有一些家具電器，他們可能想要在合同里明確這些是否包含在出售范圍內(nèi)。補充條款示例："7.3該房屋現(xiàn)有家具電器（清單詳見附件六）隨房屋一同出售，具體物品在附件六中列明。"2.買方需要賣方協(xié)助辦理貸款：如果買方需要賣方幫忙辦理貸款手續(xù)，這也可以在合同里說明。補充條款示例："2.3乙方需要甲方協(xié)助辦理房屋貸款事宜，甲方應予以配合，并提供必要的文件和資料。"3.賣方有租客：如果賣方出租了房屋，并且租客的租期還沒結束，需要明確如何處理租客的問題。補充條款示例："3.4甲方保證在交房前解除與現(xiàn)有租客的租賃合同，并確保租客搬離該房屋。如因租賃合同未解除導致乙方損失，甲方應予賠償。"4.房屋有維修基金未使用：如果房屋有維修基金未使用，需要明確這部分費用的歸屬。補充條款示例："4.5房屋維修基金余額（詳見附件七）在過戶完成后歸乙方所有，甲方應協(xié)助乙方辦理相關轉(zhuǎn)移手續(xù)。"附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：甲方身份證復印件附件四：乙方身份證復印件附件