2024年重慶商場(chǎng)物業(yè)管理合同

?2024年重慶商場(chǎng)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（商場(chǎng)業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方作為商場(chǎng)業(yè)主，擁有商場(chǎng)物業(yè)的所有權(quán)及管理權(quán)；乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，具備物業(yè)管理資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方對(duì)商場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體及定義第二條管理范圍及內(nèi)容（1）商場(chǎng)建筑及附屬設(shè)施；（2）商場(chǎng)公共區(qū)域；（3）商場(chǎng)內(nèi)部綠化及環(huán)境衛(wèi)生；（4）商場(chǎng)安全保衛(wèi)；（5）商場(chǎng)消防設(shè)施；（6）商場(chǎng)機(jī)電設(shè)施；（7）商場(chǎng)租賃管理；（8）商場(chǎng)客戶服務(wù)。（1）制定并執(zhí)行商場(chǎng)物業(yè)管理制度；（2）負(fù)責(zé)商場(chǎng)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（4）負(fù)責(zé)商場(chǎng)安全保衛(wèi)工作；（5）負(fù)責(zé)商場(chǎng)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（6）負(fù)責(zé)商場(chǎng)機(jī)電設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（7）負(fù)責(zé)商場(chǎng)租賃管理工作；（8）提供商場(chǎng)客戶服務(wù)。第三條管理費(fèi)用及支付（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米/月；（2）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期物業(yè)管理費(fèi)用；（2）以后每____個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的管理費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)商場(chǎng)物業(yè)進(jìn)行合理管理，保障商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)；（3）對(duì)違反商場(chǎng)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理。4.2乙方的義務(wù)：（1）按照合同約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）保障商場(chǎng)物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等各項(xiàng)工作；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告商場(chǎng)物業(yè)的重大事項(xiàng)；（4）接受甲方對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（1）按照合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和管理；（2）對(duì)乙方的工作提出合理要求；（3）對(duì)商場(chǎng)物業(yè)的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。5.2甲方的義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）為乙方提供必要的辦公條件；（3）協(xié)助乙方開(kāi)展商場(chǎng)物業(yè)管理工作。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的____%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第八條合同的變更、解除和終止8.1合同的變更：雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同的解除：在合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.3合同的終止：合同期限屆滿，雙方未就續(xù)簽達(dá)成一致，合同自然終止。第九條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（商場(chǎng)業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（商場(chǎng)業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免合同無(wú)效或執(zhí)行困難。2.管理范圍和內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)管理的商場(chǎng)物業(yè)范圍和具體內(nèi)容，防止合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。3.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，確保雙方對(duì)費(fèi)用支付無(wú)異議。4.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。5.違約責(zé)任：約定雙方在違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障合同履行。6.合同期限、變更、解除和終止：明確合同期限，以及合同的變更、解除和終止條件，為合同執(zhí)行提供法律依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，確保在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛能夠得到及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)的日常維護(hù)、管理和服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)當(dāng)事人造成重大影響的客觀情況。6.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)，使合同關(guān)系終止。7.合同終止：指合同期限屆滿，雙方未就續(xù)簽達(dá)成一致，合同自然結(jié)束。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：商場(chǎng)進(jìn)行大型促銷(xiāo)活動(dòng)或節(jié)日慶典時(shí)。補(bǔ)充條款：在此期間，乙方應(yīng)增加安保人員數(shù)量，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行，并根據(jù)活動(dòng)規(guī)模及需要，提供額外的清潔和維護(hù)服務(wù)。2.場(chǎng)合：商場(chǎng)引入新的商業(yè)業(yè)態(tài)或大型商戶時(shí)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)根據(jù)新的商業(yè)需求，調(diào)整物業(yè)管理方案，提供相應(yīng)的設(shè)施改造和運(yùn)營(yíng)支持，確保新業(yè)態(tài)順利融入。3.場(chǎng)合：商場(chǎng)進(jìn)行裝修或改造工程時(shí)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成裝修或改造期間的物業(yè)管理工作，包括但不限于臨時(shí)調(diào)整物業(yè)管理方案，確保施工安全，并盡量減少對(duì)商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的影響。4.場(chǎng)合：商場(chǎng)遭遇突發(fā)公共事件或自然災(zāi)害時(shí)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施，確保人員安全，減少災(zāi)害損失，并及時(shí)向甲方報(bào)告事件進(jìn)展。附件列