2024年果園租賃轉(zhuǎn)讓合同書

?2024年果園租賃轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方擁有位于_______（具體位置）的果園，面積約為_______畝，甲方愿將其租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并承租該果園。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其擁有的位于_______（具體位置）的果園，面積約為_______畝（具體面積以實測為準(zhǔn)）的租賃權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證其對上述果園擁有合法的租賃權(quán)和使用權(quán)，且該果園不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛等法律問題。第二條租賃轉(zhuǎn)讓期限2.1本合同租賃轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前三個月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租賃轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1本合同租賃轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整），該價格包括果園的租賃權(quán)及使用權(quán)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將租賃轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。3.3甲方收到租賃轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對果園的合法使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與果園租賃轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)。（3）甲方不得干預(yù)乙方在果園內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方在租賃期間享有果園的獨立使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按約定用途使用果園，不得擅自改變果園用途。（3）乙方應(yīng)按時足額支付租賃轉(zhuǎn)讓款。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定提供果園的合法使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租賃轉(zhuǎn)讓款。5.3乙方未按約定支付租賃轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：果園現(xiàn)狀照片及相關(guān)權(quán)屬證明文件注意事項：1.確認(rèn)甲方的果園權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需要核實甲方是否為果園的合法使用權(quán)人，以及果園是否存在權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的具體起始日期和終止日期，避免因期限不明而產(chǎn)生的爭議。3.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：價格應(yīng)明確、合理，支付方式及時間應(yīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中詳細規(guī)定。4.權(quán)利義務(wù)的界定：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在合同中詳細列明，避免日后因權(quán)責(zé)不清而產(chǎn)生糾紛。5.違約責(zé)任的約定：違約責(zé)任和違約金的設(shè)置有助于約束雙方履行合同，應(yīng)明確違約的情形和違約金的計算方式。6.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定一旦發(fā)生爭議，將通過何種方式解決，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查權(quán)屬證明：在簽訂合同前，要求甲方提供果園的權(quán)屬證明文件，并進行核實。2.精確規(guī)定期限：在合同中明確租賃的具體日期，并確保雙方對期限的理解一致。3.明確款項細節(jié)：在合同中對轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、支付時間等細節(jié)進行具體規(guī)定。4.列明權(quán)利義務(wù)：在合同中詳細列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的表述。5.設(shè)定違約責(zé)任：合理設(shè)定違約責(zé)任和違約金，確保雙方在違約時有明確的承擔(dān)責(zé)任。6.約定爭議解決：在合同中預(yù)先約定爭議解決的方式和地點，為可能的糾紛提供解決途徑。法律名詞解釋：租賃權(quán)：指租賃合同中，承租人對租賃物占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)：指權(quán)利人對某一特定物在法律允許的范圍內(nèi)使用和支配的權(quán)利。權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬問題而發(fā)生的爭議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定應(yīng)支付給對方的金錢賠償。爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間發(fā)生的爭議。特殊場合與補充條款：1.果園需進行大規(guī)模改造補充條款：如果乙方計劃對果園進行大規(guī)模改造，甲方應(yīng)予以配合，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。改造費用由乙方承擔(dān)。2.果園內(nèi)包含稀有樹種補充條款：鑒于果園內(nèi)含有稀有樹種，乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)保護這些樹種，不得隨意砍伐或損壞，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.果園附近有環(huán)境污染風(fēng)險補充條款：甲方應(yīng)保證果園附近不存在環(huán)境污染風(fēng)險，如因第三方原因?qū)е颅h(huán)境污染，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。附件列表：1.果園現(xiàn)狀照片2.相關(guān)權(quán)屬證明文件3.果園平面圖4.環(huán)境評估報告5.改造計劃書（如果適用）1.如果果園有季節(jié)性經(jīng)營活動補充條款：我們知道果園到了節(jié)假日會特別忙，所以甲方得幫忙協(xié)調(diào)附近的資源，比如臨時工啥的，確保乙方能順利經(jīng)營。2.如果乙方打算引入新技術(shù)補充條款：乙方打算用一些新技術(shù)來提高產(chǎn)量，甲方得支持這種創(chuàng)新，必要的時候還得提供一些技術(shù)指導(dǎo)