2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議書范本

?2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議書范本合同編號：__________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目位置：____________________1.3項目性質(zhì)：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目總投資：____________________第二條合作原則2.1雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則進(jìn)行合作。2.2雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推進(jìn)項目開發(fā)進(jìn)程。2.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合規(guī)合法。第三條合作內(nèi)容3.1甲方負(fù)責(zé)提供項目用地，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)。3.2乙方負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，并按照約定投資比例承擔(dān)項目投資。3.3乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理等工作。3.4雙方共同負(fù)責(zé)項目的政策處理、協(xié)調(diào)及對外聯(lián)絡(luò)工作。第四條投資比例及收益分配4.1甲方投資比例為_____%，乙方投資比例為_____%。4.2項目收益按照雙方投資比例進(jìn)行分配。第五條合作期限5.1本協(xié)議合作期限自雙方簽署之日起至項目竣工驗收合格之日止。5.2若雙方同意延長合作期限，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。第六條保密條款6.1雙方在合作過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露、泄露或使用對方的商業(yè)秘密。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。7.2違約金為雙方投資總額的_____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____________________見證人：____________________注意事項：1.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)，包括但不限于土地提供、資金投入、項目開發(fā)、收益分配等方面，以確保雙方在合作過程中有據(jù)可依。2.法律合規(guī)：確保合同內(nèi)容符合國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、合同法等，以保證合同的合法性和有效性。3.保密條款：合同中應(yīng)含有保密條款，明確雙方對商業(yè)秘密的保護(hù)義務(wù)，防止信息泄露。4.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，以保障合同雙方的權(quán)益。5.爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的方式和地點，通常選擇仲裁或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，以維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系。2.補充協(xié)議：對于合同未涉及或未詳細(xì)規(guī)定的事項，雙方可以通過簽訂補充協(xié)議的方式進(jìn)行明確。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，通過仲裁或訴訟途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方根據(jù)合同約定所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交第三方進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交人民法院審理并作出判決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：項目位于生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)，需要特別關(guān)注環(huán)保要求。補充條款：考慮到環(huán)保的特殊性，我們可以在合同中增加一條：“第九條環(huán)保要求：雙方應(yīng)確保項目開發(fā)過程中嚴(yán)格遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)生態(tài)環(huán)境，避免對周圍環(huán)境造成不利影響。若因項目開發(fā)導(dǎo)致環(huán)保問題，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”2.應(yīng)用場合：項目涉及歷史文化遺址，需進(jìn)行文物保護(hù)。補充條款：針對文物保護(hù)的需求，可以添加如下條款：“第十條文物保護(hù)：雙方應(yīng)共同遵守國家文物保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，確保項目開發(fā)過程中不損害文物安全。如遇文物保護(hù)問題，應(yīng)立即停止施工，并共同協(xié)商解決方案?！?.應(yīng)用場合：項目開發(fā)過程中涉及拆遷安置問題?！暗谑粭l拆遷安置：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策，合理制定拆遷安置方案，確保被拆遷居民得到妥善安置。安置費用及安置方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并確保拆遷工作的順利進(jìn)行。”合同所需附件列表：1.附件一：項目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：項目規(guī)劃方案及相關(guān)批