房地產(chǎn)委托合同協(xié)議書(shū)范本2024年

?房地產(chǎn)委托合同協(xié)議書(shū)范本2024年合同編號(hào)：________________甲方（委托方）：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為該房地產(chǎn)的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行_______（銷售/出租/管理等）。1.2乙方接受甲方委托，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，全面負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)的_______（銷售/出租/管理等）事宜。第二條委托權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在委托期限內(nèi)，以甲方的名義辦理與該房地產(chǎn)_______（銷售/出租/管理等）相關(guān)的一切事宜。2.2未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得超越授權(quán)范圍從事與該房地產(chǎn)相關(guān)的任何活動(dòng)。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，委托期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行_______（銷售/出租/管理等）。4.2甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理與該房地產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、合同備案等。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2乙方在委托期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房地產(chǎn)的_______（銷售/出租）價(jià)格，但需征得甲方書(shū)面同意。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房地產(chǎn)的_______（銷售/出租/管理）情況。第六條收益分配及費(fèi)用承擔(dān)6.3與該房地產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的身份真實(shí)和合法性，包括但不限于核對(duì)身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.明確委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容，避免模糊不清導(dǎo)致權(quán)責(zé)不明確。3.確認(rèn)委托權(quán)限的范圍，避免乙方超越權(quán)限行事。4.委托期限需明確，并注意續(xù)約條款的約定。5.甲方需保證對(duì)房地產(chǎn)擁有合法權(quán)利，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。6.明確收益分配和費(fèi)用承擔(dān)，避免日后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。7.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制要具體明確，便于執(zhí)行和糾紛解決。解決辦法：1.對(duì)合同各方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保其具有簽訂和履行合同的資格。2.在合同中詳細(xì)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限，必要時(shí)可附加具體操作指引。3.設(shè)立明確的期限和續(xù)約條款，保障雙方利益。4.要求甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，必要時(shí)可進(jìn)行公證。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定收益分配和費(fèi)用承擔(dān)的比例及支付方式。6.設(shè)定合理的違約金比例，并明確爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)。法律名詞解釋：委托方：指授權(quán)他人代表自己處理一定事務(wù)的一方，在本合同中即甲方。受托方：指接受委托方的授權(quán)，代表委托方處理一定事務(wù)的一方，在本合同中即乙方。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場(chǎng)合一：房子需要快速出售，甲方有緊急資金需求補(bǔ)充條款：如果甲方因?yàn)樘厥馇闆r需要快速出售房子，乙方應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮甲方的需求，加快銷售進(jìn)度。如果在一定時(shí)間內(nèi)（比如3個(gè)月）銷售，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，調(diào)整銷售策略或價(jià)格。場(chǎng)合二：房子出租給企業(yè)作為辦公用途補(bǔ)充條款：考慮到房子將作為辦公用途，乙方在出租時(shí)應(yīng)確保租客遵守相關(guān)商業(yè)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。同時(shí)，如果甲方需要對(duì)企業(yè)租客進(jìn)行背景調(diào)查，乙方應(yīng)予以配合。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房子是甲方的，這個(gè)很關(guān)鍵。2.甲方身份證明：我們要確保交易的安全，這個(gè)是必須的。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方是有資質(zhì)的中介。4.緊急銷售授權(quán)書(shū)：甲方特殊情況下的一個(gè)緊急授權(quán)，表明需要快速處理。5.辦公用途承諾書(shū)：租客需要承諾