前期物業(yè)管理協(xié)議2024年

?前期物業(yè)管理協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方為_______（物業(yè)名稱）的業(yè)主，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司，雙方為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：本協(xié)議所指物業(yè)管理范圍包括_______（物業(yè)名稱）的住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、配套設(shè)施等。1.2物業(yè)服務內(nèi)容：（1）公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修；（2）綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、垃圾清運；（3）公共秩序維護、安全保障；（4）房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護；（5）物業(yè)費用收取與管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務。第二條物業(yè)服務費用2.1物業(yè)服務費用標準：雙方約定，物業(yè)服務費用為人民幣_______元/平方米·月，自_______年_______月_______日起執(zhí)行。2.2物業(yè)服務費用收取方式：甲方應按月向乙方繳納物業(yè)服務費用，乙方開具正規(guī)發(fā)票。2.3物業(yè)服務費用調(diào)整：如遇政策調(diào)整或其他原因?qū)е挛飿I(yè)服務成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費用標準。第三條物業(yè)管理責任3.1乙方應按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、標準，認真履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)服務質(zhì)量。3.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高物業(yè)管理水平。3.3乙方應定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.4乙方應保障小區(qū)內(nèi)的公共秩序和安全，對違反規(guī)定的行為進行制止和處理。3.5乙方應協(xié)助甲方處理物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題，為業(yè)主提供便利服務。第四條業(yè)主權(quán)利與義務4.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督、評價，對存在的問題提出整改要求。4.2甲方應按時繳納物業(yè)服務費用，不得拖欠、拒繳。4.3甲方應遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護公共秩序，愛護公共設(shè)施設(shè)備。4.4甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動，對乙方提出的合理要求給予支持。第五條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。協(xié)議到期后，如雙方無異議，自動續(xù)約。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向另一方支付違約金，違約金為協(xié)議總金額的_______%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向_______（法院/仲裁委員會）提起訴訟或仲裁。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性。2.主體資格：核實甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）的法律地位和資質(zhì)。3.服務內(nèi)容：明確物業(yè)管理服務的具體范圍和標準。4.費用與支付：詳細規(guī)定物業(yè)服務費用的計算方法、支付方式和調(diào)整機制。5.責任與義務：明確雙方的責任和義務，包括違約責任和賠償條款。6.協(xié)議期限：明確合同的生效日期和期限，以及續(xù)約條件。7.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點，如仲裁或訴訟。8.其他約定：對未涉及的事項進行補充，確保合同完整性。解決辦法：協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決。法律途徑：協(xié)商不成時，可以依照合同中的約定，通過仲裁或訴訟途徑解決爭議。法律名詞解釋：物業(yè)管理：指對物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)，提供相關(guān)服務的行為。物業(yè)服務費用：業(yè)主為獲取物業(yè)管理服務而支付的費用。違約責任：指合同一方不履行合同義務或者履行不符合約定時，應承擔的法律責任。賠償：指因違約或侵權(quán)行為給對方造成損失時，違約方應向?qū)Ψ街Ц兜难a償。仲裁：指雙方在爭議解決過程中，自愿將爭議提交給第三方進行審理，并接受其裁決的一種方式。訴訟：指通過法院來解決爭議的法律程序。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為補充原合同內(nèi)容或解決新問題而達成的書面協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.新建小區(qū)入住儀式：補充條款：在入住儀式上，乙方應提供物業(yè)管理團隊的介紹和展示服務，包括現(xiàn)場解答業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的疑問，確保業(yè)主對物業(yè)管理有初步的了解和信任。2.重大節(jié)假日或慶典活動：補充條款：乙方應在重大節(jié)假日或小區(qū)慶典活動期間，提供額外的裝飾、布置和活動組織服務，增加節(jié)日的氛圍，促進鄰里和諧。3.自然災害應對：補充條款：如遇自然災害，乙方應立即啟動應急預案，采取必要措施保護業(yè)主生命財產(chǎn)安全，并在災后及時協(xié)助業(yè)主進行恢復工作。4.老舊小區(qū)改造：補充條款：針對老舊小區(qū)的改造工程，乙方應協(xié)助甲方與施工方溝通協(xié)調(diào)，確保改造工程順利進行，同時維護業(yè)主的日常生活秩序。5.社區(qū)文化活動：補充條款：乙方應定期組織社區(qū)文化活動，如健康講座、親子活動等，增進業(yè)主之間的交流，提升社區(qū)的凝聚力。附件列表：1.物業(yè)管理服務標準說明書：詳細列出各項服務的具體標準和執(zhí)行流程。2.物業(yè)費用收支明細表：記錄物業(yè)費用的收取和使用情況，保證透明度。3.應急預案：包括自然災害、突發(fā)事件等緊急情況下的處理措施。4.社區(qū)文化活動計劃表：列出