商品房認(rèn)購合同2024年

?商品房認(rèn)購合同2024年合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________地址：____________________________營業(yè)執(zhí)照號：_____________________法定代表人：_____________________乙方（買受人）：____________________身份證號：______________________住址：____________________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于____________________，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋性質(zhì)為____________________。1.2房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施：____________________。第二條認(rèn)購事項2.1買受人認(rèn)購該房屋，認(rèn)購價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。買受人未按期支付定金的，視為買受人放棄認(rèn)購權(quán)利，本合同自動解除。2.3出賣人應(yīng)在收到定金之日起______日內(nèi)，與買受人簽訂正式的房屋買賣合同。第三條付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于______年______月______日前支付；（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于______年______月______日前支付。3.2買受人逾期支付房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的______%。第四條交付及驗收4.1出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時間將房屋交付給買受人。4.2買受人應(yīng)在房屋交付時進行驗收，如驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進行整改，直至驗收合格。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。5.2買受人應(yīng)按照約定支付房款，并承擔(dān)因購房所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。5.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。出賣人（甲方）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：______________簽訂日期：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追溯。2.基本信息核對：雙方應(yīng)對房屋的基本信息（如地址、面積、所有權(quán)和土地使用權(quán)證號）進行仔細(xì)核對，確保無誤。3.定金支付：買受人應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付定金，未按時支付可能導(dǎo)致認(rèn)購權(quán)的喪失。4.付款方式及期限：明確房款的付款方式和期限，逾期支付可能產(chǎn)生違約金。5.交付及驗收：買受人應(yīng)按約定進行房屋驗收，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。6.權(quán)屬糾紛：出賣人需保證房屋不存在權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約時的責(zé)任和違約金的計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協(xié)商或訴訟。9.其他約定：包含合同副本數(shù)量、生效條件和終止條件等。解決辦法：基本信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)基本信息錯誤，應(yīng)立即更正并在合同中注明。定金糾紛：如買受人未能支付定金，可通過協(xié)商解決，或按合同條款處理。付款違約：如買受人未按時付款，出賣人可催告并在必要時采取法律手段追討。質(zhì)量驗收：如驗收不合格，買受人應(yīng)要求出賣人進行整改，直至合格。權(quán)屬問題：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，通過法律途徑解決。爭議解決：對于任何爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則按合同約定的方式處理。法律名詞解釋：定金：是指當(dāng)事人一方在合同訂立時或履行期之前，為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。違約金：是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同的約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。權(quán)屬糾紛：指對財產(chǎn)的所有權(quán)或者其他物權(quán)歸屬發(fā)生的爭議。瑕疵：指物品或者權(quán)利存在缺陷或者不完全，可能影響其價值或者使用。催告：是指權(quán)利人對于義務(wù)人，請求其履行義務(wù)的意思表示。訴訟：是指當(dāng)事人向法院提出請求，通過法院的審判活動來解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.新婚購房應(yīng)用場合：小夫妻準(zhǔn)備購買婚房，希望有個溫馨的家。補充條款：雙方可約定，若買受人因婚姻關(guān)系變化導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，可協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)退還已支付的房款（扣除定金及合理費用）。2.投資購房應(yīng)用場合：投資者購買房產(chǎn)用于出租或?qū)沓鍪?，以獲取收益。補充條款：雙方可約定，若買受人計劃將房屋用于出租或出售，出賣人應(yīng)提供必要的房屋資料和證明，以幫助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。3.父母為子女購房應(yīng)用場合：父母為子女購買婚房或首套房。補充條款：雙方可約定，若買受人系未成年人或無完全民事行為能力人，應(yīng)由其法定監(jiān)護人代為簽訂合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.異地購房應(yīng)用場合：買受人不在房屋所在地，需要遠程購房。補充條款：雙方可約定，出賣人應(yīng)提供視頻看房服務(wù)，并在合同中明確房屋現(xiàn)狀，