房產(chǎn)抵押協(xié)議合同范本2024年

?房產(chǎn)抵押協(xié)議合同范本2024年合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方以其房產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的坐落位置：__________1.2抵押房產(chǎn)的建筑面積：__________1.3抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)：__________1.4抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.5抵押房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)：__________二、抵押擔(dān)保的范圍2.1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的全部債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。三、抵押房產(chǎn)的評(píng)估3.1乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供評(píng)估報(bào)告。3.2甲方有權(quán)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，如甲方對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，可要求乙方重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。四、抵押登記4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同到抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、抵押房產(chǎn)的占有、使用和保管5.1抵押房產(chǎn)在抵押期間，仍由乙方占用、使用和保管。5.2乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值不受損失。5.3抵押房產(chǎn)在抵押期間，乙方不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處置。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，或以折價(jià)方式處分抵押房產(chǎn)。6.3抵押房產(chǎn)的處分所得價(jià)款，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。七、合同的變更、解除和終止7.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。7.2在抵押期間，如抵押房產(chǎn)被征收、征用或滅失，本協(xié)議自行終止。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)金額的____%。8.2乙方違反本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押房產(chǎn)的原狀或提供其他等值擔(dān)保。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________附加條款：______________________________注意事項(xiàng)：1.抵押房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性：確保抵押房產(chǎn)的坐落位置、建筑面積等基本信息準(zhǔn)確無誤。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.抵押房產(chǎn)評(píng)估的公正性：乙方需委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估報(bào)告的公正性。解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，如有異議可要求重新評(píng)估。2.抵押登記的及時(shí)性：雙方應(yīng)按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。解決辦法：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)與甲方共同辦理抵押登記。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的抵押財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押人：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房產(chǎn)提供給債權(quán)人作為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。3.抵押房產(chǎn)：指作為抵押擔(dān)保的房產(chǎn)，用于擔(dān)保債務(wù)的履行。4.評(píng)估報(bào)告：指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的書面報(bào)告。5.抵押登記：指將抵押權(quán)在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，以確立抵押權(quán)的設(shè)立和公示。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果抵押人是一家公司，而抵押的房產(chǎn)是公司的主要經(jīng)營場所。補(bǔ)充條款："鑒于乙方為公司，抵押房產(chǎn)為乙方的主要經(jīng)營場所，乙方同意在抵押期間維持正常經(jīng)營活動(dòng)，并確保該房產(chǎn)持續(xù)具備商業(yè)價(jià)值。"2.場合：抵押人計(jì)劃對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行翻新或擴(kuò)建。補(bǔ)充條款："乙方計(jì)劃對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行翻新/擴(kuò)建，甲方同意在翻新/擴(kuò)建完成后，重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并根據(jù)新的評(píng)估結(jié)果調(diào)整抵押擔(dān)保的范圍。"3.場合：抵押人希望保留房產(chǎn)的部分使用權(quán)，如部分居住或辦公。補(bǔ)充條款："雙方同意，在抵押期間，乙方保留對(duì)抵押房產(chǎn)的部分使用權(quán)，具體使用范圍和條件由雙方另行協(xié)商確定。"合同所需的附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：確認(rèn)土地使用權(quán)的合法性。3.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：了解房產(chǎn)的當(dāng)前市場價(jià)值。4.身份證明文件：確認(rèn)甲乙雙方的合法身份。5.債務(wù)合同復(fù)印件：明確抵押擔(dān)保的具體債務(wù)內(nèi)容。6.抵押登記申請(qǐng)表：用于在相關(guān)部門辦理抵押登記。在咱們簽這個(gè)房產(chǎn)抵押合同的時(shí)候，可能遇到一些特別的情況，得在合同里額外說清楚。比如，如果抵押的房產(chǎn)是一家公司的大本營，咱們就得保證這個(gè)公司能繼續(xù)經(jīng)營，不影響房產(chǎn)的價(jià)值。如果抵押的房子需要翻新或者擴(kuò)建，咱們也得提前說好，完了之后怎么重新評(píng)估價(jià)值，確保雙方的權(quán)益。還有，如果抵押人還想繼續(xù)用這個(gè)房子，比如住