房地產(chǎn)銷售合同標準范本2024年

?房地產(chǎn)銷售合同標準范本2024年合同編號：____________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本情況2.該房屋結構為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)證登記為準），房屋用途為_______。二、房屋價格及支付方式1.該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）乙方向金融機構申請貸款，貸款金額為人民幣￥_______元，貸款發(fā)放后_______日內，乙方向甲方支付剩余房款。三、交付及過戶1.甲方應保證該房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛，無債務負擔，并保證該房屋在本合同簽訂前未設定抵押。2.甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及有關手續(xù)交付給乙方。3.乙方應在接到房屋及有關手續(xù)后，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。四、甲方權利與義務1.甲方保證該房屋質量符合國家有關標準，無安全隱患。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。3.甲方應承擔該房屋在交付前的物業(yè)管理費、水電費等費用。五、乙方權利與義務1.乙方應按照合同約定支付房款。2.乙方不得擅自改變該房屋結構和用途。3.乙方應承擔該房屋在交付后的物業(yè)管理費、水電費等費用。六、違約責任1.甲方未按合同約定交付房屋及有關手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。2.乙方未按合同約定支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______法定代表人（或授權代理人）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（或授權代理人）：_______簽訂日期：_______注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方擁有房屋的完全產(chǎn)權，無抵押、無查封、無共有權人等情形。2.房屋狀況描述：合同中的房屋狀況描述應詳盡準確，包括建筑年代、裝修情況等。3.價格及支付方式：價格條款應清晰，支付方式和時間節(jié)點需明確。4.交付與過戶：明確交付房屋的時間、條件及過戶手續(xù)辦理的責任方。5.違約責任：違約責任和違約金的約定應合理，避免過高或過低。6.爭議解決：選擇雙方均認可的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等權屬證明文件，必要時可進行實地調查。2.明確合同條款：在合同中對各項條款進行詳細約定，避免模糊不清導致糾紛。3.保留憑證：雙方支付和接收款項時，應通過銀行轉賬等有據(jù)可查的方式進行，并保留相關憑證。4.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)專業(yè)人士，確保合同合法有效。法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋的所有權、使用權等權利歸屬明確，無爭議。定金：為保證合同履行，合同當事人一方先行支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶：將房產(chǎn)的所有權從一方名下轉移到另一方名下的法律行為。違約金：合同當事人因違反合同約定而應支付給對方的賠償金。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果買家是第一次購房，對于房屋交易流程不太熟悉。補充條款：甲方同意在交易過程中，為乙方提供必要的購房指導和建議，協(xié)助乙方了解和掌握房屋交易的相關知識。補充條款示例：“鑒于乙方為首次購房，甲方在此同意，在房屋買賣過程中，向乙方提供購房流程咨詢和指導，幫助乙方順利完成交易?！?.場合：房屋內含有貴重家具或設備，買家希望一并購買。補充條款：雙方約定，房屋內的家具和設備按照雙方協(xié)商的價格，一并轉讓給乙方。補充條款示例：“雙方同意，房屋內現(xiàn)有的家具和設備（清單詳見附件）按照人民幣______元的價格轉讓給乙方。”附件一：房屋產(chǎn)權證明復印件附件二：土地使用權證明復印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片1.附件四：家具和設備清單（針對上述第二個場合）特殊場合的合同附件：如果房子里有些特別值錢的家具或者設備，買家也想一起買下來，咱們可以列個清單，把價