回遷房房屋買賣合同2024年

?回遷房房屋買賣合同2024年合同編號：__________一、賣方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系方式：________________二、買方：1.姓名（或名稱）：________________2.身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3建筑面積：________________平方米1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋他項權(quán)利情況：________________第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元的價格購買該房屋。第三條付款方式及期限（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，支付定金人民幣：________________元；（2）__________日內(nèi)，支付首付款人民幣：________________元；（3）余款人民幣：________________元，買方應(yīng)于__________前支付。3.2買方未按期支付款項的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買方。4.2買方應(yīng)自房屋交付之日起__________日內(nèi)，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條稅費承擔(dān)5.1本合同涉及的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)將該房屋出售給買方。6.2買方保證按約定支付購房款，并配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3雙方應(yīng)共同維護房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好，確保房屋質(zhì)量。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的__________%。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：________________買方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋平面圖2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋他項權(quán)利證明文件4.雙方身份證明文件復(fù)印件注意事項及解決辦法：1.注意核實賣方對房屋的所有權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，是否存在他項權(quán)利或其他權(quán)利限制。解決辦法是要求賣方提供房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，必要時可至不動產(chǎn)登記部門查詢。法律名詞解釋：他項權(quán)利：指在他人所有的土地上設(shè)定的，除所有權(quán)以外的各種權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)等。2.明確付款方式和期限：合同中應(yīng)詳細(xì)列明付款方式、付款金額及每期付款的期限。解決辦法是在合同中明確規(guī)定付款計劃，并設(shè)立違約條款以保障履行。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.房屋交付及過戶：合同應(yīng)明確房屋交付的時間、條件以及過戶手續(xù)的辦理期限。解決辦法是在合同中約定交付和過戶的具體條款，并規(guī)定違約責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)明確合同涉及的稅費由誰承擔(dān)。解決辦法是在合同中列明稅費分擔(dān)的具體規(guī)定。法律名詞解釋：稅費：指在房屋交易過程中依法應(yīng)繳納的各種稅款和費用。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)規(guī)定違約情形下的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金的計算方式。解決辦法是在合同中設(shè)立明確的違約責(zé)任條款。法律名詞解釋：違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定一旦發(fā)生爭議，將通過何種方式解決。解決辦法是在合同中規(guī)定爭議解決的機制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式和程序。場合一：賣方需要在出售房屋后繼續(xù)居住一段時間特殊條款：考慮到賣方家庭特殊情況，賣方需要在房屋過戶后繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，為期____個月。在此期間，買方同意不收取任何租金。賣方應(yīng)保證在居住期間維護房屋的完好，并負(fù)責(zé)支付期間的物業(yè)費用。場合二：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)特殊條款：由于買方計劃通過貸款方式支付部分房款，賣方同意在買方辦理貸款過程中提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證明材料和陪同辦理貸款手續(xù)等。附件列表：1.房屋的“身份證”——房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋的“健康報告”——房屋質(zhì)量檢測報告3.我們的“身份證”——買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件4.房屋的“圖紙”——房屋平面圖5.戶口的“小本本”——賣方戶口本復(fù)印件（如果需要）場合三：房屋有特殊歷史或改造情況補充條款：這個房子有一段特別的歷史/曾經(jīng)做過一些特別的改造，賣方需在此注明________。買方了解并接受這一情況，日后不會因此提出任何要求。特殊歷史或改造的說明文件場合四：房屋內(nèi)包含貴重家具或裝飾補充條款：房屋內(nèi)有一些特別貴重的家具/裝飾，賣方愿意隨